Договір купівлі-продажу квартири з використанням сертифіката - це відмінна можливість для молодих сімей, військовослужбовців, ветеранів і чорнобильців отримати власне житло з пристойною знижкою. Йдеться про надання субсидії державою.
Звичайно, є певні складнощі в отриманні самого сертифіката, та й сума надається порівняно невелика. Але використовувати таку можливість потрібно обов'язково.
Договір купівлі продажу квартири: сертифікат і його особливості
Перш ніж скласти договір купівлі-продажу квартири з житлового сертифікату. слід зрозуміти основний принцип, за яким проводиться операція.
Сертифікат - це не готівка, відповідно, покупець не може розплатитися з продавцем на місці. Також він не є цінним папером. Це свідчення, яке надається державою та дає право на отримання субсидії.
Розмір розраховується індивідуально для кожного регіону, але завжди залежить від 2-х чинників:
1. В залежності від кількості проживаючих і нормативів площі квартири, встановлених державою;
2. В залежності від вартості 1 м2 в конкретному суб'єкті РФ (враховується законодавча, а не ринкова вартість нерухомості).
Договір купівлі продажу квартири за сертифікатом, зразок якого є на сайті, повинен включати в себе інформацію про суму, що передбачені в якості субсидії.
Можна розглянути на прикладі військовослужбовців, які планують придбати нерухомість в Московській області:
• Площа квартири: для тих, хто проживає 1 - 33 м2, для сім'ї з 2-х чоловік - 42 кв.м, для сім'ї з 3-х чоловік - не менше 18 м2 на кожного мешканця;
Потрібно враховувати, що договір купівлі продажу квартири з використанням сертифіката може бути укладений одним з трьох способів:
1. Виключно за вартістю сертифіката, що більш актуально для сільської місцевості;
2. За вартістю сертифіката з доплатою готівкою;
3. За вартістю сертифіката + по іпотеці (решта оформляється в кредит в одному з банків, де буде зберігатися до угоди сертифікат).
Виходить, що ви можете використовувати кошти в якості початкового внеску. Банки дуже охоче оформляють такі позики, адже у них вже є значна сума на рахунку.
Договір купівлі продажу квартири за сертифікатом: зразок заповнення
Хороший договір купівлі-продажу квартири з сертифікатом кардинально нічим не відрізняється від класичного угоди. Є невелика особливість, і стосується вона розділу «Оплата». В іншому документ заповнюється стандартним чином:
• Загальна інформація про документ і про сторони угоди (дата, місце, ПІБ і т.д.). Якщо присутні представники сторін - обов'язково вказувати їх ПІБ та номер довіреностей;
• Хороший договір купівлі-продажу квартири складно уявити без обов'язків і прав сторін. Зрозуміло, тут кожен визначає пріоритети для себе. Можете поставити продавцеві необхідність з'їхати до 15-го числа ... місяці, а покупцеві - перерахувати гроші до цієї дати;
• Також слід прописати реквізити правовстановлюючих документів (тобто - на підставі якого документа продавець володіє нерухомістю).
Особливу увагу потрібно приділити розділу «Оплата». Договір купівлі-продажу квартири, сертифікат в якому використовується в якості частини або повного розрахунку, повинен містити інформацію про те, що передача коштів проводиться безготівковим способом і з державного бюджету.
На практиці це може виглядати наступним чином:
«Оплата вартості нерухомості проводиться шляхом перерахування фінансової організацією / банком (найменування організації) грошових коштів з блокованого раніше цільового рахунку власника сертифіката в сумі ... на рахунок, вказаний Продавцем № ___». Також можна зробити приписку про те, що: «кошти будуть перераховані протягом 15 днів з моменту подання сертифіката в банк платника». Вказати можна будь-який термін, головне - не менше 15 днів.
Для отримання коштів за договором власник сертифіката повинен протягом 3-х днів з моменту реєстрації договору купівлі-продажу квартири звернутися в банк. Там необхідно виписати доручення про перерахування коштів зі свого рахунку на рахунок продавця нерухомості. Сторони можуть вказати будь-який інший термін.
Як написати договір купівлі продажу квартири самостійно?
Угода по купівлі-продажу нерухомості за участю сертифіката повинна проводитися виключно в присутності всіх членів сім'ї. За малолітніх дітей повинні проставити підписи їх батьки.
Якщо ви не знаєте, як написати договір купівлі-продажу квартири самостійно, - ви можете скористатися нашим ресурсом. Це істотно заощадить ваш час і гроші. Заповнення юридично грамотного угоди займе у вас не більше 5 хвилин. Вам потрібно лише відповісти на всі питання у формі, розташованій на сторінці зліва. Система самостійно розподілить отриману інформацію за відповідними розділами договору. Вам залишається лише витратити пару секунд на скачування документа, роздруківку і проставлення підписів. Оцініть переваги нашого сервісу!