Складно знайти в Криму місце, де б так гармонійно поєднувалися вікові ліси, тепле море і величні гори, як в Сімеїзі. Оточений з усіх боків горами, селище надійно захищений від холодних степових вітрів, тому середньорічна температура + 13,5⁰. Краса парків заворожує і, по відкликанню К. Паустовського, «викликає відчуття щастя». Санаторій «Сімеїз» розташувався біля підніжжя Кішки, однією з найкрасивіших гір узбережжя. Немов варти нависають над блакитним морем скелі Панеа і Діва. Реліктовий парк займає 7 га. Ялівець, сосни, евкаліпти щодня виділяють в повітря до 35 кг фітонцидів, маслянистої речовини, здатного вбивати хвороботворні бактерії і віруси. Ефект значно посилюється через близькість моря, яке знаходиться в 100 м від головного корпусу і в 5 від кліматопавільйону. Іони солей і мікрочастинки хімічних елементів, що містяться в повітрі, також надають лікувальну дію.
Саме цілющий для відпочиваючих із захворюваннями органів дихання повітря визначив основний профіль санаторію. Крім лікування хвороб бронхо-легеневої системи, фахівці пропонують пройти повноцінне обстеження серцево-судинної і нервової системи. Також є програма реабілітації хворих після лікування від туберкульозу та виведення радіонуклідів у пацієнтів, які прибули з екологічно несприятливих районів і після техногенних катастроф, зокрема, аваріях на ЧАЕС. Для цього в оздоровниці працюють клінічна та біохімічна лабораторії, кабінет функціональної діагностики, 3 лікувальних відділення. В постійний штат входять бронхолог, терапевти, педіатри, пульмонолог, уролог, стоматолог, гомеопат, психотерапевт, інструктори ЛФК. При необхідності запрошуються вузькопрофільні фахівці. Фізіотерапевтичне відділення оснащено апаратами для магніто-, електро-, лазеротерапії. Пропонуються також голковколювання, аутотренінги, різні види масажу. У водному відділенні можна прийняти трав'яні, мінеральні та бішофітні ванни, пройти сеанси гідромасажу і підводного витягування, а також висхідний і спадний душ, душ Шарко. Є також інгаляторій, фітобар, зал ЛФК і басейн для лікувального плавання. Спеціально розроблений режим харчування є складовою лікувального процесу. Воно організовано в залах власній їдальні.
