Самовільні споруди а (ст.222 Цивільного Кодексу РФ) - це житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене:
• на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами;
• без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила самовільну споруду, право власності на неї НЕ набуває. Відповідно, їй не можна розпоряджатися: продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції. Право власності, як загальне правило, на нову річ набувається особою її изготовившим (абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ). Виготовлення нової речі повинно відбуватися з урахуванням закону, наприклад, містобудівних норм. Крім того, земельна ділянка, на якому здійснювалося будівництво, повинен належати особі, яка здійснила будівництво об'єкта. Звертаємо увагу на те, що самовільно побудовою можна вважати не тільки житлову будову, а й спорудження, наприклад, виробничого призначення.
Споруда - це об'єкт, який створюється в результаті будівництва. Він передбачає певну ступінь завершеності процесу будівництва. Споруда - це об'єкт, який відокремлений від інших вже існуючих споруд на тому ж земельній ділянці. Розглянемо приклад: житловий будинок можна визнати самовільної спорудою, якщо він є самостійним об'єктом до вже побудованого житлового будові. Звідси прибудовах до житлового будинку - споруда, тому він не потрапляє під дію ст.222 ГК РФ, яка регламентує знесення самовільної будівлі.
Як встановлюють факт «самовільно» споруди?
2. Відсутність необхідних дозволів. Споруду визнають самовільної, якщо вона створена без отримання на це необхідних дозволів. Наприклад, дозвіл власником земельної ділянки на здійснення будівництва на своїй ділянці іншим особам (п.1 ст. 263 ЦК України).
Або відсутність дозволу на будівництво. Це документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва, а також їх капітальний ремонт (ст.51 Містобудівного Кодексу РФ). Дозвіл на будівництво видає орган місцевого самоврядування за місцем знаходження такої земельної ділянки.
3. Недотримання містобудівних норм і правил при будівництві.
Самовільна споруда підлягає зносу (ст.222 ГК РФ) за рахунок побудував її особи.
Особа, спорудили самовільну споруду, відповідно до ст.222 ЦК України стикається з двома наслідками:
1. Знесення самовільно будівлі (повний). Термін зносу цивільне законодавство не встановлює.
2. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває права власності на об'єкт. Така особа не має права продавати, дарувати, здавати в оренду, закладати та вчиняти інші дії щодо самовільної будівлі. Ст.222 ГК України не впливає на питання про право власності на матеріали, використані при зведенні самовільної будівлі. Його вирішують відповідно до загальних правил ГК України про право власності. Якщо особа, яка створила самовільну споруду, здійснює її знесення, то воно, зберігає право власності на використані матеріали. Якщо знесення здійснює інша особа - воно має право витребувати матеріали з чужого незаконного володіння.
У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом. Узаконити самовільне будівництво неможливо, якщо її збереження порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян. Ст.222 ГК України передбачає тільки судовий спосіб узаконення самовільної будівлі.
Два підстави для набуття права власності на самовільну споруду:
1. При зведенні самовільної будівлі на землі, що знаходиться в державній або муніципальній власності Цивільний кодекс зобов'язує, щоб цю ділянку було надано особі, яка здійснила самовільну споруду в установленому порядку. Порядок надання земельних ділянок для будівництва з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, визначений Земельним Кодексом РФ.
2. Визнати таким, що право власності на самовільну споруду можливо, якщо мова йде про її зведенні на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності. Наприклад, про ділянку, що знаходиться в довічному успадковане володінні. Відповідно до Земельного кодексу назване право, придбане громадянином до введення в дію Кодексу, зберігається.
Або мова йде про ділянки, наданих в постійне (безстрокове) користування. Зазначене право надають за рішенням суду. Право порушити справу про узаконення самовільної будівлі має особа, якій відповідну ділянку належить по будь-якому праву.
Наші судові експерти та юристи узаконять Ваш об'єкт. Термін від 40 днів, вартість від 150 000 руб.