У першій пол. XIX ст. маєток набуває касимовский купець І.П. Кожевников, який відкрив в Першопрестольній торгівлю «колоніальними» товарами. Завдяки видатним діловим якостям і кмітливості Кожевников з купця перетворюється на великого промисловця, побудувавши в Свіблово суконну фабрику. Він обладнає свою мануфактуру за останнім словом техніки, завозить новітні ткацькі машини і верстати, наймає першокласних фахівців. 15 фабричних корпусів: сортувальний, сукноваляльний, машинобудівний, ткацький, сушильний, фарбувальний, пресової та ін. А також пожежне депо і контори - представляють собою великий містобудівний комплекс. Загальні витрати на зведення та оснащення фабрики склали три мільйони рублів - в той час величезні гроші. Підприємство стає містоутворюючим, навколо нього виростає робітниче селище. Промисловий підйом, однак, негативно позначився на екології, і привів до відома прилеглих лісів, порушення фауни Яузи, з якої зникли багато споконвічні види риб, а сама річка виявилася забрудненою і обмілілої.
Значно пізніше, віддалився від справ мануфактур-радник, ймовірно усвідомив наслідки своєї згубної для природи діяльності, направить государю «Проект оздоровлення річки Яузи шляхом з'єднання її з Клязьмою».
Звістка про економічне диво дійшла і до монарха Олександра I. Кожевников готується до його візиту грунтовно: обсаджувати березами тракт від Свиблова до Дмитрівської битого шляху, саму дорогу вистилають яскраво-жовтим піском, а в день приїзду імператора - розставляють на всю її довжину робочих.
Кожевников багатий, він марнотратство і поступово втрачає контроль над фінансами. У його маєтку нескінченні гості, прийоми, музичні вечори, феєрверки. Так не могло тривати до нескінченності. З'явилися векселі та заставні, довелося навіть продати частину земель маєтки. «Доля« Вишневого саду »спіткала Свіблово багато раніше чеховської п'єси».
1. Головний будинок
2. Флігель
3. Церква
4. Людський флігель
5. Каплиця