Поради білоруським пайовикам від адвоката: що підписувати, а що ні
Підписувати додаткові угоди потрібно обережно
В першу чергу адвокат звертає увагу: підписуючи додаткову угоду на продовження будівництва, ви погоджуєтеся на новий нормативний термін. А це означає, що погоджуєтеся і на нову ціну квадратного метра, незалежно від того, зазначено це в додатковій угоді окремим рядком чи ні.
- Закон передбачає, що в нормативний період будівництва забудовник має право змінити ціну квадратного метра на законних підставах, у разі, якщо різко змінюється вартість будівельних робіт. Але в разі, якщо в затягуванні будівництва винен сам забудовник і ви маєте намір це довести, підписувати додаткову угоду не варто. Потрібно збирати документи і йти до адвокатів, - радить Валерій Славашевіч.
Більш того, якщо терміни будівництва прострочені необгрунтовано, то ви цілком маєте право подавати в суд заяву про стягнення пені за прострочення договірних зобов'язань.
Шантажувати розірванням договору ніхто не має права
У бесідах з журналістами і листах до редакції пайовики нерідко повідомляють: "Забудовник загрожує зовсім розірвати угоду, якщо ми не підпишемо додаткову угоду".
- Звернувшись до суду, в позові, про який я сказав вище, ми просимо накласти арешт на вчинення дій, пов'язаних з реєстрацією розірвання договору в Мінміськвиконкомі. Суд приймає заяву, дає доручення про призупинення цих дій до вирішення спору, і ми спокійно доводимо винність забудовника, - пояснює Валерій Славашевіч.
Щоб вирішити, підписувати додаткову угоду або не підписувати і йти в суд, у вас є місяць.
- Через місяць забудовник має право запросити вас письмово або під розпис на розірвання договору. Розписуєтесь в отриманні акту і якщо протягом семи днів; не приїжджаєте, або не підписуєте акт, забудовник має право припинити виконання зобов'язань щодо вас. А ви маєте право пред'явити вимогу до суду про визнання даного документа незаконним і необгрунтованим. Але я б радив не чекати останнього моменту, а визначитися зі своєю позицією раніше. Тоді буде можливість діяти за першою схемою, - радить адвокат.
До речі, від однозначності позиції пайовиків теж багато що залежить. Звичайно, у фінансових питаннях кожен сам за себе, але є такий момент: якщо більшість пайовиків відмовилися підписати додаткову угоду про продовження термінів будівництва, то рішення виконкому про продовження термінів будівництва можна оскаржити в суді.
За словами юристів, не дивлячись на часто виграшні справи, пайовики доходять до суду нечасто. Вирішуються відстоювати свої права переважно ті, кому фінанси не дозволяють закрити очі на провину забудовника і доплатити - просто, щоб не мати зайвий головний біль.
Але провину забудовника з цього року довести непросто ...
Якщо є серйозні підстави для продовження нормативного терміну будівництва, забудовник може пропонувати нові умови досить довго - протягом трьох років. За словами адвоката, з цього року провину забудовника довести стало набагато складніше. У разі, якщо термін здачі будинку відкладається через неналежне виконання зобов'язань підрядних організацій або неналежного фінансування, - ці причини є поважними і забудовник винним не вважається.
- З початку року все укладені договори регулюються з урахуванням цих моментів. Так що забудовник завжди може пояснити відстрочку виконання зобов'язань, киваючи на підрядні організації - ось вони невчасно поставили матеріал, неякісно виконали роботу. Зрозуміло, все повинно підтверджуватися документами, але ми знаємо, як часто робляться ці документи .... На жаль, забудовнику сьогодні стало набагато зручніше затягувати термін, ніж раніше, - нарікає Валерій Славашевіч.
Чи небезпечно підписувати акт приймання квартири?
Пайовики, незадоволені якістю нового житла, часто сперечаються - чи варто підписувати акт приймання квартири чи ні. Адвокат стверджує: підписати можна, але з застереженнями.
- Законом передбачено термін усунення недоліків протягом двох років з моменту здачі будинку в експлуатацію. Пайовики мають право заявляти вимоги до забудовника про безкоштовне виправлення прихованих недоліків, які були очевидні при прийомі будинку в експлуатацію. Так що акт приймання квартири не варто боятися підписувати, в цьому відношенні ви захищені. Але якщо недоліки будівництва видно, можна підписати, вказавши всі претензії до забудовника. У разі неусунення проблем ви можете стягнути гроші з забудовника в судовому порядку, - каже Валерій Славашевіч.
Адвокат нагадує про те, що в ваших руках захист своїх прав. Ви маєте право викликати незалежні комісії з оцінки якості будівельних робіт, писати в безліч контролюючих органів - до відділу архітектури та будівництва Мінміськвиконкому, Комітет держконтролю, Белстройекспертізу, Генпрокуратуру, звертатися за допомогою до юристів та адвокатів.
Перемивати кісточки забудовнику на численних форумах - справа, може бути, і корисне, проте реально захистити свої права можна, лише одного разу відірвавшись від комп'ютера.
Пайовики: "Від влади приходять лише відписки"
Повідомлення від незадоволених пайовиків раз у раз приходять в редакційну пошту і форум TUT.BY. Наведемо тут витяги з деяких.