Розвиток будівництва в Укаїни 4
Вплив фінансової кризи на розвиток будівництва 7
Список використаної літератури: 10
На сьогоднішній день одним з найбільш важливих напрямків економіки Укаїни є будівельна галузь. Не добившись серйозних зрушень у житловій сфері, не можна говорити про закріплення позитивних тенденцій в демографічній ситуації та економіці країни. Будівельний комплекс бурхливо розвивається і набирає обертів - зокрема, житлове строітельствоУкаіни виходить на абсолютно новий рівень. Однією з основних цілей, які ставить перед собою будівельна галузь, є забезпечення громадян комфортним житлом за розумною ціною, що, безсумнівно, є основним моментом для людей із середнім і невеликим достатком.
Підвищення якості життя гражданУкаіни - ключове питання державної політики. Житлове питання вУкаіни досі стоїть досить гостро: майже 2/3 Украінан не задоволені житловими умовами, 25% сімей проживають в поганому і дуже поганому житло, середній час очікування в черзі на отримання житла становить 15-20 років. Для просування в цій області урядом розроблено ряд заходів, об'єднаних в Національний проект «Доступне і комфортне житло - гражданамУкаіни». Метою пріоритетного національного проекту є формування ринку доступного житла та забезпечення комфортних умов проживання гражданУкаіни.
Основні заходи проекту:
забезпечення житлом молодих сімей та молодих фахівців на селі;
збільшення обсягів житлового будівництва та модернізація комунальної інфраструктури;
збільшення обсягів іпотечного житлового кредитування.
Розвиток будівництва в Укаїни
За останні роки житлове строітельствоУкаіни показало істотний результат: темпи зростання цієї галузі збільшилися втричі. Цікавою особливістю стало переміщення акцентів з центру на периферію - будівельна активність в Москві і Підмосков'ї, де традиційно спостерігаються найбільші обсяги зростання житла, перемістилася в інші регіони країни. Незважаючи на те, що Київ з прилеглими до неї районами, а також Житомирський край, продовжують тримати першість, також спостерігається стрімке зростання будівництва в багатьох інших великих містах, таких як Запоріжжя, Одеса, Львів, Луганськ, Чернігів. У таблиці 1 представлений обсяг робіт, виконаних за видом економічної діяльності «Будівництво», в таблиці 2 структура вводяться в дію будівель.
Таблиця 1. Обсяг робіт, виконаних за видом економічної діяльності «Будівництво».
будівельної галузі вУкаіни мають безліч причин, серед яких можна виділити збільшення ділової активності та, відповідно, кількості капіталовкладень в розвиток великих металургійних, паливних, машинобудівних компаній. Завдяки цьому підвищується не тільки рівень заробітних плат робітників і доходи акціонерів, а й відбувається розвиток інфраструктури даних галузей.
Розвиток іпотеки та кредитування під заставу житла - один з чинників активного розвитку житлового будівництва саме в регіонах. У Москві, де пік житлового будівництва був пройдений 2-3 роки тому, іпотека фактично не прижилася через масові махінації на ринку нерухомості. Жителі столиці з побоюванням довіряють забудовникам, згадуючи про безліч ошуканих пайовиків, які втратили свої заощадження. Інша річ - регіони. Там лише зараз починається активний розвиток іпотеки та довгострокового цільового кредитування під заставу нерухомості, що будується квартири. Посилення контролю з боку держави і фінансового співтовариства над будівельним бізнесом покликане гарантувати інвестору придбання квартири в новобудові в точній відповідності з умовами договору. Незважаючи на це, практика показує, що багато гражданеУкаіни як і раніше не можуть купити квартири. Основна маса новозбудованого житла, представленого на ринку, пропонується за комерційною ціною, недоступною для осіб з невисоким доходом. У таблиці 3 представлений введення в дію житлових будинків.
Таблиця 3. Введення в дію житлових будинків.
Значення показника за рік, тисяча квадратних метрів загальної площі
Вплив фінансової кризи на розвиток будівництва
Фахівці спробують зрозуміти, як позначився на будівельному ринку фінансова криза, які заходи потрібно вжити, щоб підтримати галузь.
Однак самі будівельники видають досить тривожні симптоми: попит падає, житло продається все гірше. У той же час перевести кредит для завершення будівництва забудовникам практично неможливо: якщо навіть банки не відмовляють в грошах, то посилюють умови їх надання настільки, що кредити стають фактично "забороненими".
"Так, всередині ринку відбуваються зміни. Вишикувалася чергу з будівельників за отриманням довгострокових кредитів. Вишикувалася чергу з людей, які хотіли б взяти іпотеку, але через посилилися умов кредитування теж зробити цього не можуть. Тобто скоротився попит, а це зовсім не здорово ", - визнає заступник глави Міністерства регіонального розвитку України Сергій Круглик.
Експерти підрахували, що на незавершеній стадії сьогодні перебуває близько 78 мільйонів квадратних метрів житла. Навіть якщо 20-21 мільйон, як планується, буде зданий, то на наступний рік перейде більше 50 мільйонів "квадратів" незавершеного будівництва. Добудувати, при нестачі коштів, буде складно.
Обговорюється варіант: закладку новобудов тимчасово припинити, а всі кошти (заплановані до виділення на кілька найближчих років) витратити в найкоротші терміни на придбання вже побудованих квартир. Таким чином, уряд з одного боку, фактично підтримає забудовників, скупивши у них "неліквідне" житло, яке вони не можуть продати на комерційному ринку. З іншого, разом виконати зобов'язання перед черговиками, яких, за даними дирекції федеральних житлових програм, налічується приблизно 510 тисяч сімей. Покупатися житло може за цінами значно нижчі за середньоринкові, оскільки забудовникам, які претендують на державне замовлення, запропонують позмагатися в ціноутворенні. "Ми не збираємося підтримувати окремі компанії, ми будемо підтримувати ринок", - підкреслив Сергій Круглик. При цьому одночасно доведеться переглянути і правила придбання житла за допомогою житлових сертифікатів, внести поправки в законодавство, що спрощують процедури з придбання житла і проведення відповідних конкурсів.
Аналогічним способом можуть бути використані кошти фонду реформування ЖКГ, передбачені для переселення громадян із ветхих та аварійних будинків.
В цілому, імовірно, на підтримку ринку уряд може направити суму до 100 мільярдів рублів. Також 60 мільярдів рублів, які повинні бути виділені Агентству з іпотечного житлового кредитування (АІЖК). Не виключено, що сума ця буде збільшена. У будь-якому випадку всі ці кошти агентство направить на викуп заставних банків, які зможуть продовжити програми іпотечного кредитування населення.
Обговорюються також можливі механізми надання кредитних коштів банкам за умови, що вони продовжать кредитувати забудовників для завершення будівництва житлових об'єктів. Яким чином буде відбуватися відбір таких будівництв, ще належить визначитися.
висновок
У зв'язку зі світовою фінансовою кризою держава робить наступні заходи з підтримки будівельної галузі в РФ:
На підтримку ринку уряд може направити суму до 100 мільярдів рублів. Також 60 мільярдів рублів, які повинні бути виділені Агентству з іпотечного житлового кредитування (АІЖК). Не виключено, що сума ця буде збільшена. У будь-якому випадку всі ці кошти агентство направить на викуп заставних банків, які зможуть продовжити програми іпотечного кредитування населення.
«Однак сьогодні деякі позичальники зіткнулися з втратою роботи, зі скороченням заробітної плати», - констатував глава Уряду. Він підкреслив, що необхідно дати таким громадянам час для адаптації та пошуку іншого джерела доходів, «щоб люди не втратили квартир, в які вони і так вже вклали чималі кошти».
Список використаної літератури:
Схожі роботи:
Розвиток банківської системи украінскойФедераціі
Курсова робота >> Банківська справа
Становлення і розвиток Центрального банку украінскойФедераціі
Курсова робота >> Банківська справа
Розвиток андеррайтингу в украінскойФедераціі
Курсова робота >> Банківська справа
Розвиток рибного господарства в украінскойФедераціі
Реферат >> Промисловість, виробництво
Особливості державного устрою украінскойФедераціі
досвіду федеративного будівництва. Цілісність - природна риса незалежних держав. Сучасна украінскаяФедерація -. розвитку положень Указу Президента украінскойФедераціі "Про основні напрями податкової реформи в украінскойФедераціі.