Розстрочка платежу, тобто умова про оплату кількома частинами через деякі проміжки часу після отримання товару покупцем, - це різновид договору купівлі-продажу, який регулюється статтею 488 ГК РФ.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Де застосовується розстрочка платежу
Договір з розстрочкою платежу - звична форма правовідносин для постачальників і реалізаторів з довгими довірчими стосунками. У діловому світі поширений порядок розрахунків, при якому реалізатор отримує від постачальника згоду на невелику розстрочку оплати, щоб мати більше обігових коштів.
Постачальник погоджується на це, оскільки від реалізатора залежить, чи надійдуть обом партнерам готівку. Терміни розстрочки зазвичай встановлюються не дуже великими, щоб стимулювати реалізатора до активних продажів.
У відносинах громадян розстрочка платежу може застосовуватися при укладенні договору купівлі-продажу квартири. Перевага покупця буде в додатковому часі для отримання грошей для остаточного розрахунку, перевага продавця - в зв'язуванні покупця зобов'язанням з оплати купленої нерухомості.
Існують і інші сфери цивільно-правових відносин, де використовується розстрочка. Разом зі згаданими вище їх буде чимало:
- поставка оптовика реалізатора;
- акції роздрібних продавців;
- мережеве постачання;
- особливі види поставок;
- купівля-продаж нерухомості.
Найбільшу актуальність для громадян представляє останній пункт. Розглянемо розстрочку при продажу нерухомості.
Як купити квартиру в розстрочку?
Розстрочка при операціях з нерухомістю
Головне правило будь-яких правовідносин, пов'язаних з великими сумами, це обов'язкова письмова форма. Будь-яке важлива умова необхідно фіксувати на папері і завіряти підписами сторон.Образец договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу, можна скачати нижче.
Якщо покупець просить дати розстрочку, але при цьому написати в документі, що оплата проведена повністю, погоджуватися на підписання документа, який не відповідає дійсності, не можна! Вкрай високий ризик обману, після якого продавець залишиться без грошей і без будинку.
Аналогічно звучить рада покупцеві: якщо продавець просить передати гроші готівкою, а розписку обіцяє дати пізніше, погоджуватися на це не можна. У договорі необхідно вказати паспортні дані сторін без скорочень, якщо вони надруковані в паспорті повністю, і без розшифровок, якщо в паспорті вони скорочені.
Для переданих покупцеві об'єктів обов'язково вказуються:
Пов'язано це з тим, що продавець ризикує менше: нерухомий об'єкт не може бути викрадений і відвезений, і навіть якщо покупець відмовиться платити, договір можна розірвати, обманщика виселити і повернути нерухомість. Тому буде цілком прийнятно дати покупцеві кілька місяців розстрочки на оплату будинку після підписання договору купівлі-продажу.
Серйозність намірів покупця можна перевірити, запропонувавши йому підписати договір про завдаток. Задаток не повертається, якщо угода зірвалася з вини покупця. Якщо покупець згоден на таке умови, це говорить про його щирий намір купити будинок.
Якщо продавець надав покупцеві розстрочку платежу, то умова про це повинно бути прописано в договорі разом з умовою про тимчасове обтяження будинку на користь продавця до повного погашення заборгованості з боку покупця.
Навіщо потрібен попередній договір купівлі-продажу і кого він захищає, дізнайтеся тут.
Після отримання повної оплати продавець подає в Росреестр заяву про зняття обтяження з проданої нерухомості. Таким чином, послідовність дій аж до повної оплати буде такою:
- Сторони підписують договір з розстрочкою платежу і здають в Росреестр.
- Реєстратор одночасно реєструє права покупця і обтяження покупки.
- Покупець сплачує залишок ціни.
- Реєстратор за заявою продавця знімає обтяження.
Тонкощі угод і реєстрації
Найпрозоріший і безпечний спосіб оплати покупки нерухомості - зарахування грошей на рахунок продавця. В цьому випадку в банківських архівах буде зберігатися найнадійніше, документальне підтвердження оплати.
Оскільки банківські платежі можуть затримуватися на строк до декількох діб, то зарахування на рахунок продавця може відбутися не в той же день, що і розпорядження про переведення з боку покупця, а пізніше.
Щоб уникнути суперечок в умови про розстрочення платежу необхідно прописувати, що граничний термін частині оплати з розстрочкою на увазі день відправлення переказу, а термін отримання грошей продавцем може наступати пізніше.
Приклад розрахунку придбання квартиру в розстрочку.
При реєстрації угоди в Росреестра боку, як правило, крім договору купівлі-продажу здають на реєстрацію і акт прийому-передачі купленої нерухомості. Необхідно уникати протиріч між договором і актом.
Якщо в одному документі було обумовлено умова про розстрочення платежу, а в другому - шаблонному - був залишений абзац про повністю досконалої оплаті, реєстратор може призупинити реєстрацію переходу прав на увазі протиріччя в представлених документах.
У передавальному акті вказуються паспортні дані сторін і ідентифікатори переданої нерухомості (як в договорі), а також прописується стандартна фраза про те, що покупець придбаний об'єкт оглянув, станом задоволений, претензій не має.
Дана умова не звільняє продавця від відповідальності за суттєві недоліки, яких він не показав покупцеві. Отже, перевіряйте:
- тотожність умов в договорі купівлі-продажу і акт прийому-передачі;
- правильне розуміння умов і термінів;
- можливість контролю і забезпечення докази перекладу плати.
Відповідальність за порушення
Сторона, яка порушила зобов'язання, несе цивільно-правову відповідальність. Якщо покупець затримує виплату, продавець може вимагати розірвання договору або виплати неустойки в залежності від серйозності порушень.
Якщо поведінка покупця дає підстави підозрювати, що він не буде оплачувати квартиру, можливо, будуть потрібні серйозні заходи: досудове попередження, а в подальшому - позов про розірвання договору.
Якщо ж покупець оплатив значну частину заборгованості і просить про додатковий час для оплати залишку, можна піти йому назустріч і укласти додаткову угоду з новою датою оплати і сумою оплати з урахуванням пені за затримку.
Міра відповідальності за прострочення може називатися по-різному:
Від покупки нерухомості в розстрочку слід відрізняти покупки за рахунок іпотечного кредиту. В обох випадках покупець буде здійснювати періодичні платежі, однак при оплаті в розстрочку платежі надходять продавцеві, а в разі іпотечного кредитування - кредитної організації.
Відповідно, до повної оплати в першому випадку нерухомість буде обтяжена на користь продавця, а в другому - на користь банку. Продаж нерухомості в розстрочку породжує так звану іпотеку в силу закону. Іпотечне майно може бути вилучено і продано, навіть якщо воно є єдиним житлом боржника (ст.446 ЦПК РФ).
продаж часткою
Деякі нерухомі об'єкти є спільною власністю. Якщо укладається договір з розстрочкою між декількома продавцями і покупцем, то в договорі необхідно прописати суми, що виплачуються кожному продавцеві.
У цьому випадку договір може значно збільшитися, і більш раціонально буде оформляти обов'язок покупця по оплаті у вигляді графіка платежів, який, в свою чергу, оголошується невід'ємною частиною договору. Якщо продавець один, але на боці покупця виступають кілька осіб, то необхідно вказати, хто є платником, і так само встановити графік платежів.
Зазвичай кілька покупців при одному платника можливі, якщо будинок набувають подружжя з неповнолітніми дітьми: в цьому випадку право власності переходить до всіх покупців, включаючи дітей, але оплату зі зрозумілих причин здійснюють тільки батьки.
Якщо кілька продавців і покупців
Нотаріус доручить помічникові підготувати договір з умовою про розстрочення згідно числу часток, продавців і покупців. Розподілимо ці випадки в міру зростання складності:
- Кілька продавців - один покупець.
- Один продавець - кілька покупців.
- Кілька продавців - кілька покупців.
Випадок №2 складніше випадку №1, оскільки при простроченнях одного покупця його простіше покарати за допомогою судового позову аж до розірвання договору. Якщо ж покупців кілька, то один з них, що не виплачує свою частку, не може бути так просто покараний, оскільки суд не погодиться на вилучення квартири у всіх покупців з вини одного.
Також випадок №2 часто включає операції за участю неповнолітніх (див. Вище), а це означає, що при судових суперечках обов'язково участь органу опіки, який, як правило, підтримує інтереси неповнолітніх.
Отже, розстрочка платежу - це зручний інструмент у відносинах продавця і покупця квартири, але вона вимагає правильного оформлення в письмовому вигляді.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: