Згідно зі статтею 1 пункту 9 ГрК РФ містобудівна регламент - встановлюються в межах кордонів відповідної територіальної зони види дозволеного використання земельних ділянок, так само як все, що знаходиться над і під поверхнею земельних ділянок і використовується в процесі їх забудови та подальшої експлуатації об'єктів капітального будівництва, граничні ( мінімальні і (або) максимальні) розміри земельних ділянок і граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва , А також обмеження використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва.
Структуру містобудівного регламенту складають:
1) види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва;
2) граничні (мінімальні і (або) максимальні) розміри земельних ділянок і граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва;
3) обмеження використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, що встановлюються відповідно до законодавства Російської Федерації.
3. Містобудівна регламент в частині видів дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва включає:
1) основні види дозволеного використання;
2) умовно дозволені види використання, які потребують отримання спеціального дозволу, яке приймається в порядку, встановленому статтею 39 Містобудівного кодексу Російської Федерації і Правилами землекористування і забудови м.Омську;
3) допоміжні види дозволеного використання, допустимі тільки в якості додаткових по відношенню до основних видів дозволеного використання і умовно дозволеним видам використання і здійснювані спільно з ними.
Містобудівні регламенти встановлюються з урахуванням:
1) фактичного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва в межах територіальної зони;
2) можливості поєднання в межах однієї територіальної зони різних видів існуючого і планованого використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва;
3) функціональних зон і характеристик їх планованого розвитку, визначених документами територіального планування муніципальних утворень;
4) видів територіальних зон;
5) вимог охорони об'єктів культурної спадщини, а також особливо охоронюваних природних територій, інших природних об'єктів.
Дія містобудівного регламенту поширюється рівною мірою на всі земельні ділянки та об'єкти капітального будівництва, розташовані в межах кордонів територіальної зони, позначеної на карті містобудівного зонування. Дія містобудівного регламенту не поширюється на земельні ділянки:
1) в межах територій пам'яток та ансамблів, включених до єдиного державного реєстру об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури) народів Російської Федерації, а також в межах територій пам'яток або ансамблів, які є нововиявленими об'єктами культурної спадщини і вирішення щодо білоруського режиму утримання, параметрах реставрації, консервації, відтворення, ремонту та пристосування яких приймаються в порядку, встановленому законодавством Російської Федерації про охорону об'єктів культурної спадщини;
2) в межах територій загального користування;
3) призначені для розміщення лінійних об'єктів та (або) зайняті лінійними об'єктами;
4) надані для видобутку корисних копалин.
Стосовно до територій історичних поселень, визначних місць, землям лікувально-оздоровчих місцевостей і курортів, зон з особливими умовами використання територій містобудівні регламенти встановлюються відповідно до законодавства Російської Федерації.
Містобудівні регламенти не встановлюються для земель лісового фонду, земель, покритих поверхневими водами, земель запасу, земель особливо охоронюваних природних територій (за винятком земель лікувально-оздоровчих місцевостей і курортів), сільськогосподарських угідь в складі земель сільськогосподарського призначення, земельних ділянок, розташованих в межах особливих економічних зон.
Використання земельних ділянок, на які дія містобудівних регламентів не поширюється або для яких містобудівні регламенти не встановлюються, визначається уповноваженими органами виконавчої влади, уповноваженими органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації або уповноваженими органами місцевого самоврядування відповідно до федеральними законами. Використання земельних ділянок в межах особливих економічних зон визначається органами управління особливими економічними зонами.
Земельні ділянки або об'єкти капітального будівництва, види дозволеного використання, граничні (мінімальні і (або) максимальні) розміри і граничні параметри яких не відповідають містобудівній регламентом, можуть використовуватися без встановлення строку приведення їх у відповідність з містобудівним регламентом, за винятком випадків, коли використання таких земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва небезпечно для життя або здоров'я людини, для навколишнього середовища, об'єктів культурної спадщини.
Реконструкція зазначених у частині 8 статті 36 ГрК РФ об'єктів капітального будівництва може здійснюватися тільки шляхом приведення таких об'єктів у відповідність з містобудівним регламентом або шляхом зменшення їх невідповідності граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції. Зміна видів дозволеного використання зазначених земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва може здійснюватися шляхом приведення їх у відповідність з видами дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, встановленими містобудівним регламентом.
У разі, якщо використання зазначених у частині 8 статті 36 земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва триває і небезпечно для життя або здоров'я людини, для навколишнього середовища, об'єктів культурної спадщини, відповідно до федеральних законів може бути накладена заборона на використання таких земельних ділянок і об'єктів .