Відповідно до п. 1 ст. 36 СК РФ:
Майно, яке належало кожному з подружжя до вступу в шлюб. а також майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій (майно кожного з подружжя), є його власністю.
На підставі ст. 37 СК РФ:
Майно кожного з подружжя може бути визнане їх спільною власністю. якщо буде встановлено, що в період шлюбу за рахунок спільного майна подружжя або майна кожного з подружжя або праці одного з подружжя було зроблено вкладення, значно збільшують вартість цього майна (капітальний ремонт, реконструкція, переобладнання та інші).
У суді Вам слід доводити, що матеріали для будівництва набувала мати, а спільні кошти на будівництво не витрачалися. У суді нехай виступить мати в якості свідка і підтвердить, що будинок і гараж вона будувала для себе, оскільки знала про те, що земельна ділянка Ви маєте намір їй подарувати.
Відповідно до п. 2 ст. 572 ГК РФ:
Обіцянка безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити кого-небудь від майнової обов'язки (обіцянку дарування) визнається договором дарування і пов'язує обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належній формі (пункт 2 статті 574) і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі або права конкретній особі або звільнити його від майнової обов'язки.
Договір дарування рухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі (п. 2 ст. 574 ЦК України). Укладіть з матір'ю такий договір про намір зробити в майбутньому безоплатну передацу майна заднім числом. Пред'явіть такий документ в суді. Цей момент можед додатково довести те, що майно фактично спочатку призначалася для матері і все що робилося на земельній ділянці, робила вже мати для себе.
В іншому випадку, майно придбане в шлюбі розділиться навпіл і можливо суд зобов'яже виплатити частку майна у вигляді грошової компенсації.
Оскаржити договір дарування проктически неможливо, оскільки - це воля дарувальника і Ви це підтвердіть.