Роль БТІ при оцінці і купівлі продажу житла
Тому в самому договорі на відчуження житла ціна його може бути як нижче, ніж оцінка БТІ, так і більше неї. Вона визначається за взаємною згодою сторін і відповідно встановлює цивільно-правовий обов'язок покупця по оплаті продавцю певної грошової суми.
Що стосується самої методики оцінки житла, яке здійснюється БТІ, необхідно відзначити, що зараз вона не є досконалою за визначенням саме договірної ціни житла. Власне кажучи, БТІ не стільки оцінює ринкову вартість житла, скільки вказує вартість будівництва.
Все це не враховується при оцінці житла в довідці-характеристиці БТІ. Але саме ринкова оцінка вартості житла переважно збігається з договірною ціною. Адже остання є юридичною відображенням в договорі фактично здійсненої покупцем продавцеві оплати. На жаль, оцінка вартості житла БТІ, яку вимагають зараз нормативні акти, не завжди збігається з ціною договору на відчуження житла. У підсумку реальна Ціна житла може бути як більше, так і менше тієї, яка вказана в довідці-характеристиці БТІ. Вважаємо, більш досконалим було б проводити оцінку вартості житла БТІ з урахуванням прийнятих в світі методик, які наблизять таку оцінку До реальної вартості житла. Другий можливий варіант довіряти оцінку нерухомості фахівцям оцінювачам, інститут яких практично вже сформовано в Україні.
Відсутність ціни в договорі купівлі-продажу житла вказує на те, що договір не укладено, оскільки сторони не досягли згоди по одній з істотних умов цього договору - угоди про ціну житла.
До істотних умов можуть бути віднесені також інші умови, якщо на цьому наполягає хоча б одна зі сторін. Такі, наприклад, термін звільнення житлового приміщення або умова про порядок сплати грошей покупцем (з розстрочкою або відстрочкою платежу) та інші.
3. Форма договору купівлі-продажу житла
Форма будь-якого договору взагалі і купівлі-продажу зокрема є необхідною умовою, якому повинні слідувати боку. Ст. 227 ГК РРФСР встановлює, що договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є фізична особа. Недотримання цієї вимоги веде до недійсності договору за ст. 47 ЦК УРСР. Договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути зареєстрований у виконкомі місцевої Ради.