Кореспонденти "РГ" вирішили розібратися в ситуації.
Спочатку пояснимо, що впливає на кінцеву суму податку. По-перше, регіональні уряди можуть щорічно підвищувати коефіцієнт перерахунку інвентаризаційної вартості майна. Тобто зростає оподатковуваний база - ціна вашого будинку, сараю, гаража. Друга складова - зростання ставок самого податку. Тут інтервал - від 0,1 до 2 відсотків. І в яку зону ви потрапите, залежить від вартості майна - чим вона вища, тим більше ставка податку. Цю ситуацію вже курують муніципалітети.
Припустимо, ваше будівля коштувала до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. У такому випадку для нього передбачена ставка 0,1 відсотка. Після застосування нового коефіцієнта перерахунку інвентаризаційної вартості майно потрапило в цінову зону від 300 тисяч до 500 тисяч рублів.
Бюджету в допомогу?
Але що характерно: там, де збирання податку висока (наприклад, в Новосибірській області - 132 відсотка і в Нижегородської - 160 відсотків), коефіцієнти не поспішають піднімати. А де є недоїмки, ставки, як правило, піднімають. При цьому, як з'ясувалося, частка надходжень від податку на майно громадян до бюджетів не так вже й велика: від 0,1 відсотка в Орловській області до 4 відсотків - в Пензенській.
І все ж резерви є і крім підвищення коефіцієнтів. Треба лише "потрясти" забезпечених громадян, які призвичаїлися йти від податку, радять експерти. Схема проста. Розкішні особняки їх власниками не реєструються, тому що офіційно в експлуатацію не здаються. Згідно із законом "недобуд" податком не обкладається - в податкових управліннях просто немає даних про власника і інвентаризаційної вартості такого будинку. Власник же підключає комунікації за тимчасовою схемою і живе таким чином довгі роки, економлячи на податок. "Це питання вимагає негайного вирішення, - вважає заступник керівника УФНС по Орловській області Микола Гришаев. - Він повинен бути врегульований на законодавчому рівні". На думку податкової служби, міру відповідальності за несвоєчасну реєстрацію права власності необхідно передбачати вже в умовах договору під забудову. Це - в компетенції місцевої влади. Адже саме вони надають землю під забудову і узгоджують плани будівництва. І в Орловській області подекуди чиновники почали про це замислюватися. Наприклад, в Ливнах всерйоз розглядалася пропозиція про підвищення плати за комунальні послуги для громадян, які затягують з реєстрацією будинків. Але підтримки воно поки не знайшло.
За нормами 1983 року
Але повернемося до квитанціями з обґрунтуванням розрахунків податку, в яких головною рядком фігурує так званий перерахунок інвентаризаційної вартості майна. Громадяни дивуються: звідки що береться?
"Податок на майно фізичних осіб погано влаштований і дійсно довго не змінювався", - погоджується заступник голови Комітету Ради Федерації по бюджету В'ячеслав Новиков. На його думку, "труднощі в визначенні вартості майна пов'язані з" віджилими "оцінками БТІ, що не мають відношення до реальної ринкової життя. При цьому він нагадує, що сьогодні мінфін розробляє новий єдиний майновий податок, де всі суперечності в майбутньому будуть враховані.
Починаючи з цього року переважна більшість громадян, фізичних осіб, власників квартир, дач, гаражів згідно з листом Мінфіну вперше будуть платити підвищений в кілька разів податок на майно, що перебуває у спільній частковій або спільній власності.
Наш експерт Максим Лякишев розрахував, як це може бути. Наприклад, хтось Іванов є власником 25 відсотків квартири вартістю 1 мільйон рублів. Законодавством муніципального освіти, на території якого знаходиться квартира, встановлено такі ставки податку на майно фізичних осіб: до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян - ставка 0,1 відсотка. З 300 тисяч до 500 тисяч - 0,3 відсотка. Понад 500 тисяч - 0,5 відсотка.
Раніше розмір податку на частку в квартирі, що належить Іванову, розраховувався таким чином: 250 тисяч рублів (вартість частки) множиться на 0,1 відсотка (ставка податку). Виходить 250 рублів.
Тепер розмір податку на частку в квартирі, що належить Іванову, буде розраховуватися наступним чином: 1 мільйон множиться на 0,5 відсотка. Виходить 5 тисяч рублів. Це загальна сума податку. Частка Іванова в ній - 25 відсотків, тобто вже - 1250 рублів. Таким чином, розмір податку на майно, що сплачується Івановим зі своєї частки, збільшиться в п'ять разів.