Є ще й інша проблема - незареєстрованої нерухомості фізосіб. І зараз муніципальна влада, бюджети яких формуються від сплати місцевих податків на об'єкти нерухомості, приступили до масованого пошуку незареєстрованих будівель - будинків, лазень, просторих сараїв, веранд від 50 квадратних метрів. У повну силу рух контролерів розгорнулося в Підмосков'ї. Скоро таку практику можуть поширити на всю країну.
Якщо громадяни заявлять про свої будинки в строк, їм пробачать несплату податку на майно фізичних осіб за три роки
На обходи комісії за участю представників органів муніципальної влади, податкової та обласного міністерства майна виходять кожні вихідні. Додатковий дохід в муніципальні бюджети очікується, за попередніми оцінками, 1,5-1,8 мільярда рублів.
Шукають не тільки "приховані від податкової будови", але і взагалі незареєстровані. За два місяці з початку роботи в Московській області знайшли вже кілька сотень неоформлених капітальних будівель. Багато хто ставиться до елітного житла. "Тільки минулого тижня в ході рейду розмовляли з господарями такого" палацу "в Істрінському районі. На приватній території розташувалися банний комплекс, басейн, гараж і тенісний корт", - розповідає генеральний директор Московського обласного БТІ Владислав Мурашов.
За його словами, контролери бачать десятки прикладів, коли в одному і тому ж районі у одних власників з документами все в порядку, вони чесно платять податки, а інші власники ухиляються від свого громадянського обов'язку. Виникають резонні питання - як виходить, що за дерев'яний садовий будиночок, який дістався у спадок, одні люди платять податки, а зовсім поруч їхні сусіди з фешенебельних котеджних селищ просто не реєструють майно і ухиляються від сплати податків з року в рік?
Як розповіли "РГ" в Московському обласному БТІ, механізм виявлення незареєстрованих будівель наступний. Дані аерофотозйомки території зіставляють з інформацією державного кадастру нерухомості, ЕГРП і архівами БТІ. На карті відзначають будови площею понад 50 квадратних метрів, права на які не зареєстровані або вони зовсім не стоять на обліку. Потім власники земельних ділянок, на яких розташовані такі об'єкти, отримують інформаційні листи від податківців із зазначенням на необхідність оформлення об'єктів нерухомості.
У своє виправдання багато учасників перевірок, у яких вже знайдені такі споруди, пояснюють, що просто не знайомі з процедурами реєстрації - не знають, які документи необхідно підготувати, куди звернутися, не володіють інформацією щодо змін у законодавстві, які можуть спричинити за собою втрату власності . Аргументи ці, коли справа йде про сплату податків, в розрахунок, природно, не беруться.
Мета - залучення до податкового оборот об'єктів капітального будівництва, поставлених власниками земельних ділянок на кадастровий облік, але права на які не зареєстровані.
До сих пір податок на майно за будова нараховується, якщо власник оформив права власності, тому багато громадян хитрують - не оформляють власність на будівлі, які розташовані на їхніх земельних ділянках.
Щоб оформити будинок, баню або іншу споруду, потрібно пройти дві процедури. На першому етапі буде потрібно заповнити затверджену мінекономрозвитку стандартну декларацію про постановку об'єкта нерухомості на кадастровий облік і підготувати технічний план, який роблять кадастрові інженери.
Мінфін запропонував стягувати податок на майно фізичних осіб з недобудованих будинків, сараїв, дач і лазень
Ці документи потрібно подати в кадастрову палату через будь-який багатофункціональний центр (МФЦ). Через 10 робочих днів відомство видасть власнику кадастровий паспорт.
Друга процедура - реєстрація права власності. Тут від вас буде потрібно заповнити ще одну декларацію за формою, затвердженою Мінекономрозвитку, сплатити держмито 350 руб. і, приклавши заяву, подати документи в Росреестр. Пройшовши ці два етапи, ви отримаєте офіційний документ про право власності на об'єкт з чіткими параметрами, необхідними для сплати податків.