Агентства нерухомості займаються підбором таких квартир, бо бажаючих придбати у власність житло таким способом досить багато - адже вигода тут досить відчутна. Однак важливо розуміти, що права сторін за договором ренти і довічного сожержанія можуть бути захищені тільки за умови ретельно складеного і юридично грамотного оформлення всієї документації.
Як правильно оформити договір
• Договір ренти повинен бути складений у письмовій формі, завірений у нотаріуса і зареєстрований в Реєстраційній палаті.
• Після оформлення всіх документів і внесення початкового внеску власником нерухомості стає платник ренти, однак, всі дії по його відчуженню можуть бути здійснені тільки при наявності нотаріально оформленого згоди одержувача ренти.
• У тексті треба вказати розмір грошових виплат, чітко прописати всі обов'язки сторін, а також умови, при яких договір може бути розірваний.
• Бажано прописати порядок обліку всіх послуг, які повинні бути надані.
На що треба звернути особливу увагу
• Один з найважливіших моментів при укладанні угоди такого виду полягає в особливості психології людей похилого віку. Самотній пенсіонер, який укладає договір ренти, як правило, не сподівається більше на увагу і допомогу з боку родичів. Однак після оформлення документів зацікавлені особи можуть з'явитися в будь-який момент і умовити людини похилого віку змінити рішення про передачу житла платнику ренти. Через суд родичі можуть довести, наприклад, що рівень догляду здійснюється на недостатньо якісному рівні.
• Обов'язково треба перевірити, чи є літня людина власником квартири, в якій проживає, а також чи є він дієздатним.
• Якщо договір укладається за посередництва агентства нерухомості, треба ретельно вивчити його текст і, не проявляючи зайвої довірливості, зустрічатися з підопічним і контролювати якість догляду за ним (якщо догляд включений ваші зобов'язання). Інакше можна опинитися жертвою шахраїв з агентства.
• Всі умови повинні бути чітко прописані, щоб в подальшому можна було легко контролювати їх виконання.