Не кожному відомий такий правовий інститут як договір ренти і договір довічного утримання з коштом. проте за вказаними договорами дуже часто купуються і відчужуються квартири.
В основному угоди за наведеними договорами полягають з літніми або хворими особами - власниками квартир, які не мають близьких родичів. Сенс такого роду відносин полягає в тому, що літній власник квартири (рентополучателя) передає у власність третій особі (рентодатель) свою квартиру, а натомість отримує або постійне, до кінця життя, фінансове забезпечення, або постійний догляд (продукти, одяг, ліки).
Залежно від того, яким чином рентодатель виконуватиме свої обов'язки, даний договір буде докорінно відрізнятися. Якщо ми говоримо про обов'язок рентодателя тільки передавати рентополучателя грошові кошти, то це договір ренти. Якщо рентодатель бере на себе зобов'язання по натуральному забезпечення рентополучателя - здійснення ремонту в квартирі, покупка ліків, привід лікарів, придбання продуктів та одягу, багато іншого, то це договір довічного утримання з коштом.
Відповідно до зазначеного договору власник квартири (рентополучателя) передає у власність (за плату або безкоштовно) належне йому житлове приміщення. Натомість рентополучателя вправі щомісяця претендувати на певну винагороду, розмір якого не може бути нижче 2 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Така винагорода зобов'язана оплачувати особа, яка отримала у власність житлове приміщення (рентодатель).
Договір ренти підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Потім договір ренти підлягає обов'язковій державній реєстрації в Росреестра. Без реєстрації або нотаріального оформлення договору ренти вважається недійсним.
Сторонам договору ренти необхідно розуміти, що після реєстрації договору право власності на житлове приміщення рентополучателя втрачає, при цьому, як уже було сказано раніше, в договір ренти може бути включений пункт, відповідно до якого рентополучателя не може бути виселений із житлового приміщення. Більш того, рекомендую так само в договорі вказувати на наявність додаткового права власника-рентополучателя, що відчужує за договором ренти квартиру, з надання ним згоди на будь-які угоди і дії з відчужуваних житловим приміщенням рентодателем. Оскаржити договір ренти можна тільки за однієї умови, що новий власник - рентодатель, що не виконує зобов'язання по оплаті ренти рентополучателя.
Договір довічного утримання з коштом
Що стосується договору довічного утримання. то на відміну від договору ренти за нього рентодатель зобов'язаний не просто оплачувати проживання рентополучателя, а й надавати йому різного роду послуги, наприклад, щодо забезпечення ліками, одягом, доглядом, підтримки житлового приміщення в належному стані, інше. Часто договір довічного утримання з коштом покладає на рентодателя обов'язок по наданню ритуальних послуг.
Переваги договору ренти
Отже, чому для набувача квартири договір ренти має переваги перед договором довічного утримання? Відповідь дуже проста: зазначені договори оформляються як правило з літніми особами, з якими часто виникають суперечки і конфлікти по виконанню зобов'язань з даних договорів. Договір ренти простіше і виконати, і забезпечити докази виконання, а відповідно, розірвати такий договір в судовому порядку практично неможливо.
Довести належне виконання договору довічного утримання значно складніше, наприклад, як ви зможете довести, що купували саме рентополучателя продукти, або одяг, або просто доглядали за ним? Cвідетельскіе свідчення в таких суперечках є відношуваним доказом, і приймаються судом лише в дуже обмеженій частині. Як правило, саме такі договори розриваються судом найчастіше. Підставою для прийняття судом рішення про розірвання договору може бути будь-який доказ, що свідчить про те, що рентодатель вчасно не здійснив ремонт, не купив ліків або іншим чином не цікавився долею рентополучателя. У разі розірвання судом договору довічного утримання, рентодатель, який витратив до моменту розірвання значні грошові кошти на виконання умов договору, не має право вимагати з рентополучателя відшкодування таких витрат.
З усього сказаного вище випливає дуже простий висновок: чим простіше і зрозуміліше договір, і чим легше однієї зі сторін при необхідності довести його належне виконання, тим менше ризиків, що такий договір може бути розірваний в судовому порядку.
МАТЕРІАЛИ ПО ТЕМІ:
Як визначити надійність забудовника і зробити прогноз своєчасної здачі житлового будинку? Почніть з проектною декларації
Максимальні (граничні) строки будівництва багатоквартирних житлових будинків в Росії
Закони про захист пайовиків не поширюються на членів житлово-будівельних кооперативів
Портрет середньо-статистичної новобудови в Новосибірську: стандартні фрази, стереотипні формулювання
Заробити на перепродажі житла або здачі квартир в оренду? Таких інвесторів стає занадто багато, бажаних результатів можна не дочекатися
Житло вибуває з ринку, тільки якщо його набуває кінцевий покупець. Інакше вона рано чи пізно надійде на ринок знову, конкуруючи з іншими квартирами - так влаштований ринок нерухомості
Статті про нерухомість
При здавання під найм об'єктів нерухомості можна заплатити податки на основі патенту
Що вигідніше: здавати житло в оренду або продати квартиру і покласти гроші на банківський вклад - порахуємо
Житло на крайніх поверхах покупці не надто люблять - чи дійсно цей стереотип радянських часів досі володіє сучасними умами? Експерти розповіли, як з часом змінюються уподобання покупців