Мешканці змушені самі ініціювати і стежити за якістю ремонтних робіт в під'їзді
Восени настає пора не тільки рахувати курчат, як у відомій приказці, а й приймати ремонтні роботи, які були виконані за літо в під'їздах багатьох багатоквартирних будинків.
У Мосжілінспекциі виданню пояснили, що в столиці проводиться робота щодо приведення під'їздів багатоповерхівок в порядок. Ця робота відноситься до поточного ремонту житлового фонду, який, згідно з нормативами по експлуатації, проводиться один раз в п'ять років.
Якщо ж протягом п'яти років в ваш під'їзд робочі так і не заглянули, мешканці мають право звернутися з вимогою про проведення ремонту в керуючу компанію. При цьому оплачувати його окремо не потрібно, так як він вважається поточним ремонтом житла.
Такий ремонт має на увазі під собою приведення в задовільний технічний стан розташованих в під'їзді конструктивних елементів і інженерних систем, а також ремонт вхідних груп і зовнішніх частин віконних блоків сходових клітин. Крім того, крім малярних і штукатурних робіт в під'їзді проводиться ремонт підлог, стін, віконних блоків, встановлюються енергозберігаючі лампи.
При цьому якогось вичерпного переліку робіт, які необхідно виконати в рамках поточного ремонту, не існує. Наприклад, в одному під'їзді фарбування стін або побілка стель необхідна, а в іншому може і не знадобитися. Тому перелік робіт визначається самими мешканцями будинку або їх представниками, обраними по протоколу загальних зборів. Перелік залежить від технічного стану стін, стель і інших конструктивних елементів і інженерних систем.
Після визначення того, які елементи потребують ремонту, складається дефектна відомість, яка підписується жителями, керуючою компанією або ТСЖ. Пізніше цю відомість стверджує голова районної управи.
В рамках поточного ремонту також може проводитися і капітальний ремонт окремих конструктивних елементів та інженерних систем, розташованих в під'їзді будинку. Однак все додаткові роботи повинні бути ініційовані самими мешканцями на загальних зборах. Прийнявши таке рішення, мешканці звертаються в компанію, що управляє з проханням включити в дефектну відомість затверджений ними перелік робіт. Однак в разі капітального ремонту його вартість буде включена в щомісячні платіжки.
Отже, ремонт зроблений. Залишилося прийняти роботи. Як показує статистика Мосжілінспекциі, з першого пред'явлення приймається не більше 30-40 відсотків від загального обсягу пред'явлених до приймання об'єктів. В інших випадках доводиться усувати виявлені порушення.
Під час приймання перевіряється не тільки якість виконаних робіт, але і безпосередньо технічний стан під'їзду. Крім того, необхідно перевірити цілу низку документів, що пред'являються комісії, наявність актів на приховані роботи, актів приймання робіт з обов'язковою участю мешканців будинку і депутатів муніципальних зборів. Потім слід фотофіксація об'єкту, а отримані фотографії вносяться в базу даних.
Важливо підкреслити, що стежити за якістю виконаних ремонтних робіт повинні самі мешканці будинку. Вони ж, у разі неякісного ремонту, повинні звернутися зі скаргою в керуючу компанію або вищі інстанції. В іншому випадку за якість робіт ніхто поручитися не зможе.
Найчастіше мешканці, під'їзди яких ремонтуються, скаржаться на запах фарби, будівельне сміття в під'їзді і біля нього, а також на затягування термінів ремонту. Слідом ідуть порушення якості ремонтних робіт або технології ремонту. Крім того, багато мешканців вважають, що поточного ремонту в їхньому під'їзді явно недостатньо і необхідно провести капітальний ремонт з повною заміною вікон, дверей в під'їзді, інженерного обладнання.