Плюси і мінуси новобудов з обробкою. Що краще: купувати квартиру з обробкою або робити ремонт самостійно?
Оздоблення квартири може бути різною: чорнова, чистова і «під ключ».
- При першому варіанті, при чорнової обробці квартири, є бетонна коробка з нерівними підлогами, віконним блоком і дверима. Більше нічого в квартирі немає.
- При другому варіанті (при чистової обробки) на підлогах є стяжка: підлоги вирівняні. На них, можна укладати підлогове покриття: паркет, лінолеум, плитку і т.д.
- При чистової обробки проведено електрику і виконані базові оздоблювальні роботи. Найдорожчий варіант обробки - «під ключ». При такому вигляді обробки квартири є побілені або пофарбовані стелі, шпалери на стінах і покриття для підлоги. Як то кажуть: «в'їжджай - і живи»!
А який варіант найбільш вигідний для забудовника?
І який варіант обробки вигідніше для покупця?
На ці та багато інших питань відповіли експерти в сфері нерухомості.
На що звертати увагу при покупці квартири в новобудові? Чи важливий ремонт?
На питання відповідає: Вартан Погосян, директор по маркетингу «TEKTA GROUP». «Не думаю, що сьогодні покупця можна зацікавити ремонтом від забудовника.
По-перше, людина, як правило, віддає перевагу свободу вибору і не любить, коли йому нав'язують будь-які послуги.
По-друге, якість ремонту, пропонованого компаніями, часто не задовольняє клієнтів.
І, по-третє, сьогодні основним фактором при прийнятті рішення про покупку житла є його вартість. До кожного витраченого рубля покупець буде ставитися дуже дбайливо: якщо є можливість, то він скоріше віддасть гроші за додаткові квадратні метри в порожній квартирі, а не за житло з сумнівним ремонтом. »
Навіщо тоді потрібен ремонт від забудовника, якщо покупці все-одно переробляють?
Відповідає Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп». «Квартири з ремонтом користуються попитом в самому економічному сегменті, коли клієнт бере куплене житло в іпотеку. При жорсткій економії покупцеві вигідніше взяти вже готову квартиру в іпотеку цілком, ніж купувати квартиру без обробки, а потім брати на ремонт споживчий кредит під більший відсоток.
Крім того, якщо іпотечникам купує квартиру без ремонту, значить, йому доведеться якийсь час ще орендувати житло, поки він облаштовує нове. А це додаткове фінансове навантаження для бюджету, який у клієнтів економ-класу і так обмежений.
Крім того, деякі клієнти не бажають витрачати свої нерви і час на ремонт. Та й слухати, як протягом тривалого періоду в сусідніх квартирах стукає відбійний молоток, мало кому хочеться. Також об'єкти з вже готовою обробкою користуються попитом у інвесторів, які планують заробити на арені бізнесу. »
Вартан Погосян. «Забудовники можуть використовувати цю додаткову опцію в якості конкурентної переваги при ажіотажному попиті на ринку. В ремонті від забудовника є безперечні плюси. »
Вартан Погосян. «Головні переваги - відносна дешевизна і можливість відразу в'їхати в квартиру.
Мінуси: невисока якість, невідповідність бажанням клієнта і додаткове фінансове навантаження. »
Олексій Шленов, виконавчий директор «МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості». «До плюсів покупки квартири з ремонтом в новобудові можна віднести: економію часу і грошей, а також буде менше шуму і бруду в під'їзді, якщо більшість квартир в новобудові продані з ремонтом.
До мінусів можна віднести: обмеженість вибору оздоблювальних матеріалів і відсутність можливостей кардинальної перепланування, наприклад, перенесення стін. До того ж не можна закласти власні дизайнерські ідеї. »
Пропозицій з готовим ремонтом в новобудові не так багато на ринку. Чому забудовники не люблять продавати квартири з ремонтом?
Марія Литинецкая. «По-перше, продати квартиру з ремонтом складніше, ніж без нього.
У пункті договору пайової участі прописується, які саме матеріали девелопер буде використовувати в обробці. Буває так, що за той час, поки йде будівництво комплексу, якісь елементи, прописані в договорі, стає важко замовити в іноземного постачальника. У сьогоднішній ситуації, коли курс рубля особливо нестабільний, ця проблема загострилася ще й тому, що з'явився ризик значного підвищення собівартості обробки.
По-друге, квартиру з ремонтом «під ключ» складно передавати покупцеві. Коли відбувається передача «порожній» квартири власнику, йому практично не до чого причепитися. Але якщо в квартирі зроблений ремонт «під ключ», то покупець починає вкрай прискіпливо вишукувати прорахунки і недоліки обробки - тут скрипить, там шарудить, а тут косяк криво стоїть. Згідно із законом, якщо такі помилки в квартирі будуть знайдені, девелопер зобов'язаний їх усунути і, звичайно, йому не хочеться зайвої тяганини.
По-третє, виникає дилема щодо тих квартир, які не купили. У разі, якщо квартиру ніхто не вибрав, девелопер приймає рішення щодо кольору обробки самостійно і робить ремонт для того, щоб здати будинок в експлуатацію. Потім може статися таке: з'явився клієнту подобається і місце розташування, і планування квартири, і вартість, а ось колірне рішення обробки його не влаштовує, і він не готовий платити зайві гроші за такий ремонт. В такому випадку пошук покупця квартири може розтягнутися на довгий термін.
Між тим, житло «під ключ» стає все більш затребуваним у покупців на первинному ринку, де витрати на ремонт однозначно вище, ніж на вторинному (потрібно робити стяжку підлоги, стелі та інші серйозні будівельні роботи). І якщо в економ- і комфорт-класі клієнти вважають в першу чергу гроші (обробка від забудовника виходить на порядок дешевше, ніж зроблена самостійно), то в дорогих проектах більше цінується економія часу і власний комфорт (не потрібно чекати, поки закінчиться ремонт в купленій квартирі або апартаментах, заселятися можна відразу після здачі проекту в експлуатацію). Девелопери прекрасно розуміють, куди змінюється вектор купівельних переваг, і пропонують все більше об'єктів з обробкою. »