Нарешті ваша мрія збулася, і ви збираєтеся в'їхати в свій новий будинок
Ключі у вас на руках, залишилося тільки зробити ремонт - глобальний або не дуже, все залежить від купленої квартири.
Дійсно, що саме зазвичай враховує потенційний покупець? Площа нерухомості, рік побудови будинку, наявність лоджії або балкона, зручність розташування ... І, звичайно, один з найважливіших моментів - необхідність ремонту. Зазвичай житло на первинному ринку (звичайно, якщо ми не беремо квартири без будь-якої обробки, навіть муніципальної) коштує на порядок дорожче, але зате рідко вимагає великого ремонтного «втручання». Вторинний ринок виставляється за нижчими цінами, але зате часто вимагає значного благоустрою перед новосіллям. Особливо якщо покупець вирішив заощадити і придбав «вбиту» квартиру ...
Отже - як оцінити витрати на ремонт і його масштаби?
Звичайно, багато хто вважає, що чим старше будинок і квартира в ньому, тим більшого ремонту вона вимагає. Але це не завжди так, пише портал vnv.ru. Найголовніше, як же містили своє житло попередні господарі. Іноді буває, що десятирічна житлоплощу може бути в гіршому стані, ніж квартира в будинку, який був побудований, наприклад, півстоліття тому. І найкращий спосіб об'єктивно оцінити майбутній ремонт - це пройтися по квартирі і ретельно вивчити, які перетворення тут потрібно зробити. Тим більше краще оцінити майбутні витрати ДО покупки квартири - інакше може статися, що ваші витрати на ремонт можуть перекрити ті, як якщо б ви купували дорожче житло, але з ремонтом.
Зазвичай при покупці нерухомості на вторинному ринку уважно дивляться на такі моменти:
- заміна вікон;
- заміна підлоги;
- заміна електропроводки;
- заміна батарей;
- ремонт ванної та туалету.
В першу чергу оцініть, чи потрібно встановлювати в квартирі нові вікна. Якщо так, то краще робити це не поступово в кожній кімнаті, а відразу всюди. Жахливо, коли в квартирі взимку постійний протяг і з щілин дме. Також відразу визначте, чи можете ви дозволити собі такі витрати найближчим часом. З одного боку, пластикові вікна коштують не так уже й дорого. Але з іншого - якщо встановлювати їх відразу в двох-трьох приміщеннях, фінансові витрати зростають значно. Особливо це важливо в разі, коли квартира купується по іпотеці або на распоследній гроші. «Майте на увазі, що після установки пластикових вікон вологість в приміщенні падає. У зв'язку з цим власники житла нерідко вибирають вікна з дерева - традиційні або виготовлені за технологією «склопакет». Вони більш екологічні, ніж пластикові, але дещо гірше утримують тепло », - пише портал.
Тепер про підлогах. У будинках 50-60-х років будівництва дерев'яні підлоги - не найприємніша особливість. Зазвичай дошки нещадно скриплять, облазить, гниють, а під ними накопичується бруд, комахи і інші непривабливі об'єкти. Зрозуміло, що це осередок різних бактерій і сміття, який дуже шкідливий для здоров'я, в тому числі і братів наших менших, які хапають з підлоги все підряд. Тому майже завжди покупці житла вирішують замінити відслужили дошки на практичний цемент. При цьому на місце дощок і сміття заливається стяжка - цементний розчин. А при бажанні можна встановити навіть систему «підігріваються підлоги». Але потрібно заздалегідь проконсультуватися з ремонтною бригадою: якщо ви хочете замінити дерев'яні підлоги цементними, потрібно з'ясувати, чи витримає несуча плита статі таку кількість розчину. Враховуйте складність робіт: як визначають будівельники, стяжка - річ не надто дорога, але трудомістка. Тому відразу потрібно зрозуміти, хто буде цим займатися. Звичайно, можна підібрати альтернативний варіант. Але варіантів типу «ми покладемо на дошки ДСП і покриємо його зверху лінолеумом» зазвичай вистачає на пару-трійку років, і за великим рахунком це те ж саме, що клеїти нові красиві шпалери поверх двох шарів старих.
Ще одне слабке місце старих квартир - це стан електропроводки. Майже завжди в старих будинках вона приходить в непридатність. При цьому наслідки цього можуть бути самими різними - від астрономічних рахунків до коротких замикань. Звичайно, потрібно, щоб проводку міняв фахівець, навіть якщо вам здається, що просвердлити стіну і знайти канал, по якому йдуть дроти, - це не проблема. Зазвичай складності виникають в той момент, коли потрібно визначити, як саме потрібно «розвести» електроживлення по квартирі. Іншими словами, найдорожча частина роботи при заміні проводки - це розрахунок ланцюга. А його може зробити тільки електрик. Так що на цій частині робіт краще не економити.
Далі потрібно вирішити, чи будете ви міняти радіатори центрального опалення. Зазвичай це роблять в разі, якщо батареї гріють слабо, або, навпаки, занадто сильно. Деякі шанувальники новомодних стилів в ремонті проводять заміну з точки зору естетики: все-таки чавунний опалювальний прилад, яким більше 30 років, в стильному, зі смаком оформленому інтер'єрі зазвичай виглядає, як «чужорідне тіло». Тому їх часто змінюють на плоскі сучасні радіатори з більш легкого металу. Але і тут є нюанси: у великих приміщеннях, де гуляють протяги (наприклад, через нещільно забитих вікон), з новенькою батареєю може стати набагато холодніше, ніж з чавунною. Тут вам знову ж таки з розрахунками зможе допомогти тільки фахівець.
Зверніть увагу на стан газової колонки (якщо вона, звичайно, є в квартирі). Зазвичай старі водонагрівачі, встановлені ще при будівництві квартири, то є кілька десятків років тому, не можуть працювати вічно. Швидше за все, таку колонку все ж доведеться міняти. Цей ремонт зажадає покупки нового водонагрівача, підведення труб і виклику монтажників-газівників. Але є і плюси - в результаті ви отримаєте гарячу воду, що надходить у ваше розпорядження «цілодобово і без вихідних», незалежно від того, відключають її влітку чи ні.
А тепер про вартість ремонту. Портал vnv.ru вирахував, що найдорожчі статті ремонту - це заміна електропроводки і ремонт ванної та туалету. Трохи дешевше коштує заливка підлог і установка нових вікон. Заміна радіаторів опалення коштує по-різному: самостійно врізати нову батарею, швидше за все, вам ніхто не дозволить - це досить небезпечне і складне захід (для цього потрібен зварювальний апарат та професійний зварювальник). Крім того, щоб зробити заміну батареї, необхідно відключити воду в стояку і викликати слюсаря з керуючої компанії. Тому вартість послуг слюсаря визначити складно - вона залежить від офіційних розцінок. Але якщо ви зможете домовитися з фахівцем в приватному порядку, то заощадите мало не до 50% від вартості робіт. Але в цьому випадку заміна буде проводитися неофіційно і ніякої гарантії ви не отримаєте.
Крім того, не забудьте про супутні витратах, а їх частка при ремонті досить відчутна. Різні гофри, труби, перехідники та інший дріб'язок тільки на перший погляд коштує недорого, але може збільшити кошторис витрат на 20-30%. Особливо якщо вам потрібні якісь то строго певні речі. Наприклад, для заміни електроживлення можна взяти алюмінієві дроти, а можна - більш надійні мідні. Але коштувати останні будуть дорожче, а купувати їх потрібно багато - близько ста метрів. Майже всі фахівці сходяться на думці, що вартість усіх вищеописаних робіт становить приблизно 10% від вартості самої квартири.
Тобто заміна підлоги і ремонт санвузла зазвичай залежать від площі приміщень, а прокладка нової електропроводки - від того, яку саме схему ви хочете, чи потрібні вам блок автоматичних запобіжників, окрема гілка харчування на кухню, ванну і туалет, на житлові кімнати і т. п.
А тепер підводимо підсумки. Як ви вже зрозуміли, ремонт в окремо взятій вторинної квартирі коштує не пару копійок. І якщо вам просто до неможливості сподобалася конкретна квартира, і ви відчуваєте в собі сили, бажання і, що важливо, фінансову спроможність для заняття всіма описаними вище ремонтними роботами, то, не роздумуючи, вибирайте її. Крім того, плюс тут ще й в тому, що ремонт можна робити поступово, етап за етапом вкладаючи в нього кошти. Але якщо ж ви хочете спочатку жити в облаштованому житло, яке вимагає мінімуму турбот і вкладень після покупки - краще відразу ж шукати первинну квартиру.