Я Вам дуже співчуваю - сама в такій ситуації. Займатися переконанням бабусь-пенсіонерів колись і безглуздо, психологія їх скрізь однакова - офіси в житлових будинках їм заважають тільки тим, що хтось на їхню думку "зарабатвает там гроші" - а вони до цього не причетні і змушені "терпіти занепокоєння" від клієнтів офісів. Це зараз відбувається по всій країні - і причину подорожчання цін на ліки та підвищення тарифів на комуналку пенсіонери бачать не в віртуальному для них поняття "помилки держави і уряду", а в тих, що перед ними - комерсанти, які пробралися в "їх" житловий будинок . І розігруються неабиякі війни на порожньому місці.
Вихід я бачу тільки в отриманні рішення суду на певні дії. Оскаржте в суд відмову адміністративної структури видати потрібні Вам документи або їх бездіяльність з цього приводу: якщо в законі прямо передбачений певний список документів, необхідний для отримання того чи іншого погодження та заборона адміністративному органу вимагати додаткових документів - треба через суд змусити їх видати потрібний документ. А при наявності рішення суду і бабулькам буде нічого сказати. Раз Житловий кодекс зобов'язує власників нежитлових приміщень робити окремий вхід - не може адміністративна структура протидіяти в цьому Вам. Якщо тільки вони не проти ЖК.
Ціна: 215 000 руб.
Питання права власності на спільне майно власників багатоквартирного будинку презюмують відповідними ст. ГК РФ і застосовуються без урахування наявності зареєстрованого права. З цього доводи про отсвтствіі реєстрації тут і не приймаються. Ось в разі їли вхідна група на момент реконструкції вже існувала, то його подальша реконструкція в межах раніше спорудженої вхідної групи, на мій погляд, не вимагає згоди інших власників будинку.
Велике спасибі за відповідь, Самвел Суренович. З приводу права власності на спільне майно власників багатоквартирного будинку я з Вами повністю згодна.
Вхідна група, на момент її реконструкції існувала, так як торгове приміщення функціонує з моменту спорудження будинку приблизно з 1965 року і повністю займало і займає перший і підвальний поверхи. Чи не могли б Ви розкласти свою думку відповідно до чинного законодавства (якщо воно випливає тільки з тріади права власності відповідно до ГК та РК, то не треба).
Це формально, з точки зору вимог ст. 222 ГК РФ. Я ж кажу про те, що реконструкція вже існуючої вхідної групи не вимагає згоди власників, оскільки вона вже є і її видозміна в рамках існуючого кордону забудови не вимагає такої згоди. Така реконструкція не може порушувати чиї то права і на думку ВАС РФ самовільно побудовою не є. Так само як і спорудження входу в приміщень 1 поверху через існуючий балкон, так само не вимагає згоди собственнніков квартир.
Зоя! Як юрист - юристу. )))
Перш за все будемо з професіоналами говорити на їх професійною мовою, тобто уточнимо термінологію.
"В даний час юридична особа справило облагороджування підвального приміщення."
Що Ви розумієте під "облагороджуванням"? Такого терміну немає.
Перебудова приміщення (включає: переобладнання, перепланування), косметичний ремонт, капітальний ремонт.
Як сказано в проекті? До речі, хто його робив?
Далі. Підвальне приміщення обладнується під торгові місця. Приміщення змінює функціональне призначення або вже вже призначалося під торгівлю? На зміну функціонального призначення приміщення потрібне отримання дозволу ДО розробки будь-якого проекту, і, тим більше, ДО виконання ремонтно-будівельних робіт.
"Архітектура не підписує документи про узгодження на реконструкцію ///? /// вхідної групи"
"Реконструкцію" або "реконструктивні роботи по фасаду?" Це велика різниця! Як сказано в проекті?
"Розміщення вхідної групи в межах прибудинкової території будинку".
Судячи з цієї фрази, все-таки "вхідної групи" раніше (в первинному проекті) вдома не було, вона є прибудовою до будинку і, відповідно,
мова йде про "реконструкції" (прибудові), а фраза "юридична особа має окремий вхід, який перебуває з фасаду будинку", говорить лише про те, що вже вироблено самовільне будівництво ( "самобуд"). Я правильно розумію, або помиляюся?
Без цих уточнень давати будь-якої конкретний рада вкрай важко і безвідповідально.
Далі. "Прибудинкова територія у них не оформлена свідоцтва про право власності немає".
На кого оформлена або не оформлені прибудинкова террріторіі - тут не першорядне питання.
При реконструктивних роботах по фасаду, зміні функціонального призначення приміщення, реконструкції (прибудові, надбудові) - змінюються техніко-економічні параметри обекта нерухомості, тому НЕОБХІДНО отримати на подібні зміни згоду власника (власників) цього об'єкта. При цьому не потрібно Вам створювати ТСЖ, хоча в ситуації з ТСЖ процедура узгодження значно простіше.
Співволодіння (кондоминимум) будинком виникає ПО ФАКТУ виникнення кількох власників. Фасади (стіни) будинки знаходяться у спільній власності ВСІХ власників будинку. Ви посягнули на розпорядження їхньою власністю (зміна її істотних характеристик) без їх згоди.
А тепер про території.
Прибудова передбачає наявність якогось земельної ділянки, на якому її зводять.
Для цього Вам необхідно оформити землевідведення під цю прибудову. А це не питання Архітектурно-планувального управління, а питання Земельного комітету (територіального відділу регулювання землекористування). А до оформлення землевідведення Вам необхідно було отримати відповідний правовстановлюючий документ (розпорядження територіального органу влади). Більш того, при передпроектної опрацювання Ви повинні замовити геоподоснову (топоплан земельної ділянки з позначенням прокладених на ньому інженерних мереж), щоб бути впевненими, що на займаному Вами під прибудову земельній ділянці не прокладені будь-які комунікації (інженерні мережі). Якщо вони там є, то прибудову робити не дозволять або Вам доведеться виконати технічні умови (ТУ) на винос мереж із зони забудови.
Слід зазначити, що самовільне будівництво власності не створює. За нього можуть оштрафувати і наказати привести все в початковий стан за рахунок произведшего самобуд. Є випадки, коли особи (фізичні, юридичні), затіваючи перепланування приміщення в результаті позбавлялися прав власності на це приміщення.
Разом з технічним висновком і проектом в АПУ Ви повинні представити правовстановлюючі документи і документи з БТІ (поверховий план з експлікацією і випискою з паспорта БТІ, план земельної ділянки М1: 500). Ваш проект крім архітектурної, конструктивної та інженерної (опалення, вентиляція, каналізація і т.д.) частин повинен містити проект виробництва робіт і проект благоустрою території.
З повагою,
Н.Матвеев
Визнання недійсними угод
Питання: Якщо при реєстрації в ФРС договору купівлі-продажу і права було порушено порядок реєстрації (в реєстраційній справі немає оригіналу.
Дорогі колеги! Рошу допомогти порадою. Договір позики. які істотні умови повинні бути в цій формі договору відображені. крім загальних.