Реєстрація угоди купівлі-продажу квартири - один з етапів процедури.
Він здійснюється в уповноважених державних органах, вимагає сплати державного мита і відбувається за участю обох сторін правовідносин - покупця і продавця або їх довірених осіб.
Основні правила
- Вказівка в договорі повної і точної вартості квартири без зменшення, що вигідно для продавця.
- Передача коштів або ключів (взаєморозрахунок) тільки після реєстрації права власності.
- Обов'язкове складання акту-прийому передачі житлової площі. без якого відповідальність в ряді випадків за нерухомість буде нести продавець.
Збір документів
Отже, для проведення операції з продажу нерухомості потрібно зібрати перелік документів. встановлений чинним законодавством.
- Паспорти продавця і покупця.
- Свідоцтво власності на нерухомість. Деякі власники квартир проживають в них десятки років, не оформлюючи цього документа, оскільки його використання необхідно тільки в таких випадках, як продаж об'єкта, заповіт, дарування або обмін.
- Правовстановлюючі паперу - документи, що визначають джерело права власності. Найбільш частим підставою є угода про покупку житлової площі, крім того зустрічаються договори спадкування, обміну і т.д.
- Згода від чоловіка на продаж нерухомості, важливою вимогою є засвідчення цього документа у нотаріуса. Згода потрібно, якщо квартира є спільною власністю подружжя. Додатково до нього додається свідоцтво вступу в шлюб.
- Дозвіл від органів піклування на проведення операції - потрібно в разі, коли одним із власників є неповнолітній громадянин. Видається на підставі заяви батьків або законних опікунів, якщо умови нового місця проживання не будуть гірше в порівнянні з попередніми.
- Попередній договір про внесення передоплати.
- Квитанція, що підтверджує оплату державного мита.
До додаткових документів, що підтверджують юридичну «чистоту» об'єкта, відносяться (збираються попередньо для прискорення часу продажу квартири або на вимогу покупця):
- виписка з будинкової книги - відображає кількість громадян, прописаних в квартирі, їх ПІБ та ступінь споріднення;
- виписка з ЕГРП - вказує на число власників нерухомості, в тому числі неповнолітніх, літніх або позбавлених дієздатності;
- довідка з наркологічного або психіатричного диспансеру - підтверджує, що продавець не стоїть на обліку;
- довідка з житлово-комунального господарства - відображає відсутність заборгованостей по виплаті комунальних послуг.
Як виглядає виписка з ЕГРП на квартиру, дивіться тут.
Укладання договору
У документі повинні бути:
Складання договору рекомендується довірити юристам - це дозволить уникнути неприємних казусів, найбільш точно відобразить ваші інтереси і не дат оскаржити угоду в суді.
Договір є дійсним тільки при наявності підписів обох сторін, а також зазначення дати його складання.
Реєстрація угоди купівлі-продажу квартири
Відповідно до законодавства, реєстрація угоди є обов'язковою умовою її проведення. Після цієї процедури продавець втрачає свої права на житлову площу, а покупець їх набуває.
Для її проведення потрібні документи для реєстрації угоди купівлі-продажу квартири:
- заяву певної форми;
- паспорта обох боків;
- договір продажу нерухомості;
- акт прийому-передачі;
- свідоцтво про власність продавця;
- виписка з будинкової книги;
- згоду від інших власників нерухомості на продаж.
Зразок заяви про реєстрацію права власності на квартиру можна скачати тут.
Куди звертатися?
Багато продавців або покупці стикаються з проблемою - вони не знають, куди звертатися за засвідченням документів, куди для їх подачі, куди за бланком заяви. Зважаючи на це збільшуються терміни відчуження майна.
У нотаріуса
У нотаріуса всі документи завіряються - згоду на продаж квартири, попередній договір і т.д.
Однак він не має право зареєструвати угоду, оскільки такими повноваженнями володіють тільки державні органи.
Як відбувається передача грошей при продажу квартири? Дізнайтеся тут.
В Росреестра
Державним органом, що здійснює реєстрацію угоди, є Росреестр.
- видача довідок про власників того чи іншого об'єкта нерухомості за запитом;
- реєстрація угоди з продажу нерухомого майна;
- надання бланків заяв, необхідних для реєстрації.
Термін, відведений на реєстрацію угоди в органах Росреестра, становить 7 діб. Протягом цього часу перевіряється пакет документів, після чого видається Свідоцтво власності або відмову в його оформленні.
Терміни розгляду паперів можуть бути збільшені, якщо навантаження на ці державні органи була істотно збільшена.
передача грошей
Передача грошових коштів за квартиру є важливим моментом. Уже не раз зазначалося, що вона може відбуватися двома способами - готівковим або безготівковим розрахунком.
Якщо гроші передаються готівкою, то важливо підібрати безпечне місце для розрахунку, взяти з собою свідків і скласти розписку.
Положення про передачу грошових коштів готівкою обов'язково відбивається в основному договорі.
Гроші можуть бути передані безготівковим шляхом:
Як скласти договір купівлі-продажу квартири з неповнолітнім власником? Детальна інформація в цій статті.
Причини відмови в реєстрації
Працівники Росреестра можуть винести відмову в реєстрації операції з продажу житлової площі.
Причиною може бути:
- збір неповного пакета документів;
- неправильне оформлення паперів;
- спотворення відомостей дійсності;
- проставлення замість імені і по батькові ініціалів.
Якщо документи зібрані в повному обсязі, то досить підготувати відсутні папери і здати перелік повторно.