З недавнього часу не реєструються договору з купівлі-продажу. Чи надаються учасникам угоди гарантії? Що прийшло на зміну звичайній процедурі?
Як нині підтверджується угода, яка укладається при купівлі-продажу? Основна суть процесу придбання майна передбачає досягнення узгодження між продавцем і покупцем.
Але одного лише угоди недостатньо, треба ще й зафіксувати передачу правообладанія, для чого фіксують виникли права власності. А як засвідчити сам договір?
Договір про продаж майна набрав чинності визнається слідом за підписанням його беруть участь особами. Причому чинне законодавство визначає неодмінну держреєстрацію передачі правообладанія, яка відбувається при угоді.
Після того як Росреестр угоду зареєструє, покупець знайде свідоцтво, яке засвідчує його право на куплений об'єкт.
З зазначеного часу реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості в Росреестра не потрібно. Зміни значно спростили реєстраційну процедуру. Однак нюанси реєстрації все ж вимагають певних знань правового характеру.
Реєстрація прав або договору, посвідчення угоди. Людині необізнаному ці поняття здаються практично синонімами. Однак це абсолютно різні правові поняття.
Реєстрація правообладанія реалізовується Росреестра. До Єдиного держреєстру прав (ЕГРП) вноситься належна позначка про появу власницького права у конкретної особи.
Посвідчення операції, що проводиться виконує нотаріус. Його обов'язком є перевірка правовідносин на предмет дотримання законодавства.
Він підтверджує законність оформлення та вносить запис про укладення угоди до Реєстру. Державна реєстрація укладеного договору виповнюється Росреестра.
Мета реєстрації - запобігання подвійного продажу. Якщо реєструвати договір про продаж зараз не обов'язково, то реєстраційний процес щодо передачі права володіння це неухильне вимога.
Виходячи з обставин справи, можуть знадобитися і інші документи. Докладний перелік документів, необхідних для держреєстрації договорів про купівлю-продаж нерухомості наведено в ст.16 -17 ФЗ №122.
Земельна ділянка
Зараз право на землю реєструє Росреестр. Для оформлення в Росреестр подаються такі документи:
- заяву заснованого виду;
- документ, що підтверджує особу;
- квитанція про оплату держмита;
- виписка з кадастрового плану;
- договір купівлі-продажу;
- нотаріально засвідчене узгодження сторін на звершення угоди;
- документи, що засвідчують право власності на землю відчужує боку.
Особливий інтерес слід звернути на величину держмита за реєстрацію правообладанія на землю. Якщо ділянка набувається для ІЖС або організації персонального городу, то сума держмита становитиме 350 рублів.
Якщо реєстрація реалізовується щодо частки землі сільгосппризначення, то мито дорівнює 100 рублям.
Коли земельну ділянку купується з якоюсь іншою метою, наприклад, для спорудження нежитлового приміщення, то мито заплатити знадобиться в обсязі 2 000 рублів. Державне мито на реєстрування землі для юросіб дорівнює 22 000 рублів.
Якщо предметом є автомобіль
Перш ми мали порядок значно спростився. Нововведення стосується того, що зняття авто з обліку перед продажем більше не потрібно.
Власник ТЗ має право продавати його за письмовим договором, перед цим не звертаючись до органів ГИБДД і не отримуючи транзитний номер.
Також немає необхідності нотаріально завіряти договір у нотаріуса. Зареєструвати придбане авто відтепер допускається в абсолютно будь-якому реєстраційному відділенні ГИБДД в будь-якому російському регіоні.
Реєстрація самого володаря за місцем проживання або дійсного перебування тепер значення не має. Також новий власник не зобов'язаний змінювати колишній номер машини і, отже, оплачувати держмито.
Важливий момент - якщо в десятиденний термін новоявлений власник не кинеться в ГИБДД для реєстрування авто, то колишній власник вільний подавати заяву про зупинення реєстрації ТЗ.
Для реєстрації права володіння автомобілем надаються:
- заяву на здійснення реєстрації ТЗ;
- паспорт ТЗ;
- паспорт самого власника;
- договір про продаж автотранспорту;
- свідоцтво про реєстрацію продавця;
- страховий поліс ОСАГО;
- документ про сплату державного мита (внесення змін до ПТС - 350 рублів, видача свідоцтва про реєстрацію - 500 рублів, зміна реєстраційних знаків - 2 000 рублів).
Скільки це триває
Нерухоме майно, що продається і купується. Реєструється в Росреестра в продовженні десяти днів (календарних). Дане умова прописана в п.3 ст.13 ФЗ №122.
За цей час співробітники реєстраційного управління повинні виконати всі дії, що стосуються реєстрації та внесення запису в ЕГРН.
Реєстрація права власності на транспорт відбувається безпосередньо в момент проведення операції.
Який термін реєстрації
За п.2 ст.8 ЦК права на майнові цінності, що підлягають неодмінною реєстрації, з'являються лише з часу реєстрації таких.
Якщо не здійснити реєстрацію, то згодом можуть з'явитися проблеми при розпорядженні об'єктом. Оскаржити зафіксоване право власності можливо виключно в судовому порядку.
Держреєстрацію права власності на нерухомість необхідно здійснити протягом місяця з моменту подачі заяви в Росреестр.
Реєстрація прав вважається закінченою з моменту реєстрації належної оцінки в ЕГРН. Зареєструвати право володіння автомобілем необхідно в десятиденний термін після підписування договору про покупку.
Якщо порушити цей термін, то на власника ТЗ накладається штраф відповідно до ст.12.1 ч.1 КпАП у розмірі від трьохсот до восьмисот рублів.
Чи можливе проведення процедури електронно
На сайті Росреестра діє в тестовому режимі спеціальний портал. Тут можна замовити проведення операції по реєстрування прав власності через Інтернет.
Для того щоб подати потрібні документи на реєстрацію правообладанія, в тому числі і при угоді купівлі-продажу, в електронному форматі, потрібно мати у своєму розпорядженні електронно-цифровим підписом.
Документи подаються у вигляді сканів, завірених ЕЦП. У той же час, як і раніше можна подавати документи на реєстрацію і звичайним способом.
В майбутньому передбачається, що перевірити запис в державному реєстрі можна буде досить легко онлайн.
З приводу попередньої згоди
Іноді оформлення стандартного договору про придбання майна передує підписування попереднього контракту.
За п.1 ст.429 ГК такий чорновий договір про купівлю-продаж закріплює наміри сторін щодо укладення в майбутньому часі угоди купівлі-продажу на тих же умовах, які зумовлених попередньою угодою.
Знадобитися може така угода за відсутності на даний час якихось документів у продавця або грошей у покупця.
У попередньому контракті вказується:
- дані про об'єкт угоди;
- вартість об'єкта;
- умови взаєморозрахунків;
- умови, що вимагають узгодження;
- термін підписування основного договору.
Попередній договір стає гарантією. Для продає особи - що об'єкт буде придбаний в термін, а для купує - продаж об'єкта за обумовленою ціною.
П.5 ст.429 дозволяє витребувати оформлення основного договору, якщо одна зі сторін ухиляється від його підписання.
Зразок міжнародного договору купівлі-продажу, дивіться тут.
У п.6 ст.429 ГК сказано, що якщо в призначений термін основний договір не оформлений і жодна з сторін не поставила вимогу укладення, дія попереднього договору переривається.
Зокрема, тепер можна заздалегідь відправити заяву в Росреестр. У ньому можна вказати, щоб будь-які документи по майну приймалися тільки від власника особисто.