У середовищі фахівців за погодженням перепланувань ці заходи умовно поділяються на три ступені складності. Розрізняються вони як за вартістю узгодження, так і за термінами і кількістю необхідних документів. Існує три основних типи перепланування:
- Перепланування за ескізом;
- Перепланування з розробкою проекту або технічного висновку і проекту перепланування;
- Перепланування з розробкою проекту перепланування з втручанням в несучі конструкції будівлі.
Якщо розділяти ці три варіанти узгодження на прості і складні, то перший пункт відноситься до простої перепланування, другий же і третій - до складної.
У чому різниця між простою і складною переплануванням
Проста перепланування, це перепланування зачіпає тільки не несучі конструкції, що не призводить до значної зміни конфігурації приміщень, свідомо не погіршує житлових умов громадян і експлуатаційних характеристик будівлі. Складна перепланування - це перепланування зі значною зміною конфігурації приміщень, втручанням в несучі конструкції, зміною функціонального призначення і т.д.
Прості перепланування узгоджуються в повідомному порядку. Тобто ви робите ремонт, відзначаєте на ксерокопії техпаспорта квартири ці зміни і разом із заявою та іншими документами подаєте в МФЦ, через деякий час до вас на квартиру виходить інспектор Мосжілінспекциі і підтверджує відповідність ремонту того ескізу, що ви подали на розгляд.
Що відноситься до простої, а що до складної перепланування
Якщо розбирати на практиці, то до простої перепланування ми б віднесли:
- перестановка сантехнічного обладнання в межах існуючих приміщень;
- демонтаж не несущих перегородок. ;
- закладка дверних прорізів / пристрій нових дверних прорізів в несучих перегородках;
- перестановка газових / електричних плит.
- зачіпання несучих конструкцій і в першу чергу пристрій прорізів в несучих стінах;
- пристрій додаткових сантехнічних зон (санвузлів. ванн);
- зміна функціонального призначення приміщень;
- демонтаж підвіконного блоку;
- зміна зовнішнього вигляду будівель;
- перенос кухонь;
- і т.д.
Як узгодити прості і складні перепланування
В принципі перепланування будь-якого ступеня складності можна узгодити як самостійно, так і за допомогою посередників. Перепланування в повідомному порядку можна осилити не привертаючи сторонньої допомоги, тоді як при узгодженні отвору в несучій стіні або пристрої окремого входу потрібно багато часу на отримання дозволів і таке перепланування краще узгоджувати за допомогою посередників.