У статті представлено покрокове керівництво по продажу квартири з прописаним неповнолітньою дитиною - власником. Тут ви також дізнаєтесь які документи необхідно зібрати, як отримати згоду опікунського органу і ознайомитеся з різними варіантами угоди.
Якщо планується продаж квартири, в якій прописано неповнолітня особа, то батьками або ж його законними представниками дитини має бути дотримано право дитини, що виникає в такій ситуації: не погіршення житлових умов дитини.
Дотримання цього права контролюється органами піклування, в які в обов'язковому порядку повинні звернутися батьки або ж законні представники дитини. Для цього потрібне надання повного пакета документів, тільки вивчивши їх, фахівці зможуть об'єктивно оцінити ситуацію і винести вірне рішення. Крім правовстановлюючих документів на продається житло в цю інстанцію обов'язковими для надання є відомості про придбаних квадратних метрах.
Не варто вважати цю вимогу держави бюрократизмом, метою даної процедури є контроль за межі не погіршенням житлових умов неповнолітнього. Органи опіки при ухваленні рішення цього питання керуються такими критеріями:
- Площа ново придбаного нерухомого майна може бути рівною або більшою відчужуваної, але ні в якому разі, не менше.
- Вартість нерухомого майна також приймається до уваги, вона також не повинна бути зменшена, інакше це може свідчити про недоцільне використання різниці цих сум.
Однак при плануванні придбання нерухомого майна в заміській місцевості ціна може бути і менше, в такому випадку звертаються до органів піклування повинні пояснити переваги переїзду і покупки цього нерухомого майна (більший метраж, чисте повітря, розвинена інфраструктура). Якщо в результаті проведення цієї операції житлові умови неповнолітній не будуть погіршені, то органами піклування буде видано дозвіл на її проведення.
Що говорить закон?
Основним законом країни - Конституцією всім громадянам, в тому числі і неповнолітнім особам, гарантовані певні права і свободи, в тому числі і на житло. Різниця ж у цих правах між дорослими і які не досягли 18 років громадянами полягає лише в тому, що діти обмежені в них.
Так, якщо за дітей, яким ще немає повних 14 років, всі житлові питання вирішуються батьками або при відсутності таких законними представниками, але тільки за попередньо отриманого дозволу органів опіки.
Діти ж, які мають паспорт мають право здійснювати операції з належної їм нерухомості, але тільки отримавши згоду батьків або своїх опікунів.
Неповноліття і недієздатність
- Діти до 14 років.
- Особи від 14 до 18 років.
За дітей, яким ще не виповнилося 14 років, які з документів що посвідчують особу мають тільки метрика, всі рішення щодо захисту їх прав, в тому числі і операції з нерухомим майном в праві приймати тільки їх батьки або ж законні представники, так як ці діти визнані законом недієздатними.
Неповнолітні ж після отримання паспорта, тобто після виконання 14 років вважаються особами з обмеженою дієздатністю, внаслідок чого можуть здійснювати операції з нерухомим майном при отриманні відповідної згоди у своїх батьків або законних представників.
Не можна не згадати і про те, що дієздатність може виникнути і у осіб, яким ще не виповнилося вісімнадцяти років, такий факт має місце бути в наступних випадках:
- Якщо неповнолітній пов'язав себе узами Гіменея (при цьому навіть після розлучення особи, які не досягли 18 років він залишиться дієздатним).
- При працевлаштуванні 16 річного громадянина офіційно, або при початку їм підприємницької діяльності.
Таким чином, особа незалежно від віку має право приймати самостійне рішення по відношенню до своєї власності тільки при визнанні його повністю дієздатним.
Якщо дитина є власником
Угода з нерухомим майном є питанням серйозним, а за умови ж що власником квартири крім дорослих осіб є ще й діти до 18 років, в такому випадку виконання цієї процедури вимагає крім підготовки стандартних документів ще й додаткових.
Відповідно до російського законодавства неповнолітні так само, як і дорослі можуть мати права власності на нерухоме майно, тому не врахування їх в результаті може привести до недійсності правочину, тому не можна дивитися на них крізь пальці.
Багатьом твердження про те, що дитина також може вважатися пропріетером може здатися неможливим, тому слід згадати про випадки, в яких особа, якій ще немає 18 років, є власником, вони такі:
- При приватизації житла, в якій прописаний неповнолітній.
- На підставі договору дарування на користь особи, яка не досягла вісімнадцятирічного віку.
- При отриманні дитиною нерухомості в якості спадщини.
- За умови, що договір купівлі був оформлений на неповнолітнього.
З наведеного вище списку наочно видно, що законодавець не забороняє дарувати, або оформляти нерухомість на користь неповнолітніх, але і при подачі заяви на приватизацію обов'язково наділення рівною часткою і прописаних на цій території неповнолітніх. Але, ні в якому разі, не слід всю частку власності на житло оформляти на неповнолітню, так як наслідки від цієї дії після досягнення 18 років можуть бути не райдужними і вже незворотними, тому найкращим оформленням власності є рівний поділ часток між дорослим і дитиною.
Як отримати згоду опікунської органу?
Перед візитом до місцевих органів опіки, для отримання їх изволения на вчинення правочину з нерухомим майном потрібно підготувати повний пакет документів. Їх збір потрібно здійснити в максимально короткі терміни, так як у багатьох з цих паперів є встановлені терміни дії, тому не варто забувати про те, що розгляд фахівцями питання може затягнутися на один календарний місяць, протягом усього цього періоду документи мають бути дійсні.
Отже, в органи опіки одним з батьків неповнолітнього обов'язкові до надання наступні документи:
- Заява про прохання дати згоду на продаж квартири від батьків або ж законних представників дитини.
- При досягненні дитиною 14-річного віку в пакеті документів має бути присутнім і заяві від його імені.
- Документи, що засвідчують особу всіх членів осередку суспільства (паспорта, свідоцтва про народження).
- Кожним дорослим володарем нерухомого майна повинна бути підписана розписка про його згоду в участі неповнолітнього в даній угоді.
- Документ, на підставі якого підтверджується право власності на дану квартиру.
- Технічний паспорт житлового приміщення із зазначенням його вартості.
- Виписка з будинкової книги.
- Довідка про відсутність заборгованостей за комунальні послуги.
- Крім оригіналів цих документів слід заздалегідь підготувати і їх дублікати.
Тільки після підготовки цього переліку слід звертатися до місцевих органів піклування. Якщо ними не буде виявлений факт подальшого погіршення житлових умов дитини, то в встановлені законом терміни відповідне рішення буде винесено.
Нюанси та особливості продажу квартири з прописаним дитиною
Процедура зареєстровані купівлі-продажу нерухомого майна з прописаними неповнолітніми дітьми залежить від того чи є особи, які не досягли 18 років просто прописаними або вони мають свою частку власності в цьому житло:
Але на практиці реєструючі органи, як правило, згортають операції при відсутності згоди органів опіки, так як саме по собі позбавлення житлової площі неповнолітніх є незаконним, тому слід завчасно звернутися для отримання відповідного дозволу в органи піклування. При наявності ж цієї постанови депорт про продаж нерухомого майна оформляється за стандартною схемою.
Можливі варіанти
Якщо дитина не є домовласником, а лише прописаний в житловому приміщенні, то дозволу органів піклування не запитується, але і виписати чадо в нікуди теж ніхто не дозволить. А для продажу квартири вона повинна бути вільною від прописки, що ж робити в такому випадку?
Потрібно подумати про те, куди прописати дитину, але це житлове приміщення в обов'язковому порядку повинно відповідати встановленим санітарним нормам і вимогам безпеки.
Якщо все ж варіантів для прописки рідного чада немає, то можна спробувати домовитися з покупцями про те, що зняття з реєстрації неповнолітнього буде здійснено після придбання нового житла, протягом двох тижнів після операції. У російській практиці такі випадки не рідкість, так як мало хто з наших співгромадян може похвалитися наявністю декількох квартир.
Як виписати неповнолітнього?
Виписка неповнолітнього з квартири може здійснюватися двома способами і вирішальним фактором в цьому питанні є, то, що дитина є:
- Неповнолітній - власник або співвласник цієї житлоплощі.
- Тільки прописаним в цій квартирі.
Отже, процес виписки буде залежати саме від цих чинників.
Зняття з реєстраційного обліку дитини, яка є власником
- Потрібно звернутися в органи опіки для отримання дозволу на продаж нерухомого майна. надавши повний необхідний для цього пакет документів.
- Органи опіки розглядають заяву протягом 14 днів. після чого, якщо не зафіксований факт подальшого погіршення житлових умов, видається дозвіл на продаж нерухомого майна.
- Після отримання заповітного дозволу від органів опіки можна здійснити і заплановану угоду в реєстраційній палаті.
- Після отримання правовстановлюючих документів на нову квартиру. можна звернутися в паспортний стіл і заповнивши листок вибуття виписати неповнолітнього «власника».
Виписка дитини, яка не досягла 18 років, який є тільки прописаним в квартирі
- Дитина разом з одним із батьків повинен звернутися в паспортний стіл і пред'явити наступні документи:
- Паспорт БТІ новопріобретаемой квартири.
- Метрику дитини.
- Паспорт одного з батьків-заявника.
- Потрібно заповнити заяву з проханням виписки неповнолітнього.
- Через 7 днів можна прийти в паспортний стіл за готовими документами. Дитина знятий з прописки.
З усього вищевикладеного видно, що зняти з реєстраційного обліку неповнолітнього непросто, і в кожному конкретному випадку залежить від різних деталей, але всі ці вимоги висуваються для захисту інтересів дитини, тому їх виконання є обов'язковим.
Покрокова інструкція продажу квартири
Продаж нерухомого майна з прописаним в ній неповнолітньою дитиною може бути проведена за двома схемами, і вибір її залежить від того, прописаний в даному житлі дитина або має право власності в ній:
Як уникнути ризиків при купівлі квартири, власником якої є неповнолітня дитина?
- Знайшовши підходящий варіант для придбання квартири. обов'язково потрібно уточнити у власників житла чи є у них діти.
- При позитивному відповіді на це питання потрібно уточнити їх вік. і чи є вони власниками або ж просто прописаними на даних квадратних метрах.
- Після розмови з власниками, слід уточнити у територіальних органів опіки. є сім'я благополучної і не перебуває у них на обліку, так як якщо проблем з даною структурою у цій осередку суспільства немає, то і отримання згоди на продаж не буде скрутним. У разі ж якщо батьки не виконують своїх обов'язків по відношенню до своїх дітей і перебувають під наглядом фахівців цієї служби, то і отримання відповідного дозволу буде проблематично.
- Навіть при пред'явленні дозволу органів опіки слід перевірити справжність цих документів. так як факт їх підробки також можливий.
- До питання рішення придбання житла завжди слід підходити обережно. особливо якщо до нього пряме відношення мають неповнолітні.
Не завжди буває можливим одночасний продаж і купівля нової квартири, а за умови, що в колишньому житло прописаний неповнолітній, ситуація стає ще більш складною.
Юристи ж не характеризують дану ситуацію на стільки безвихідній, потрібно, як і в усьому поетапно підійти до її вирішення:
- Якщо дитина є тільки прописаним, то згідно з новими вимогами законодавства дозволів від органів опіки не потрібно. потрібно, як і в будь-якому іншому випадку для виписки звернутися в паспортний стіл і заповнити відповідну заяву, приклавши до нього свідоцтво про народження, паспорт одного з батьків.
- Якщо ж неповнолітній має право власності на квартиру, що продається, то для того, щоб його виписати батьки повинні звернутися до органів опіки для отримання дозволу на продаж. При цьому до заяви потрібно в обов'язковому порядку докласти і паспорт БТІ квартири, що купується, для доведення факту того, що житлові умови дитини в майбутньому не будуть погіршені. Після отримання ж дозволу фахівців органів опіки можна приступити і до виписки дитини.
Продати квартиру з прописаними неповнолітнім, звичайно, завдання непросте, але цілком здійсненне, якщо підійти до її вирішення серйозно і цілеспрямовано. Адже вимоги держави в цьому випадку переслідують благородну мету - захистити права і інтереси юних росіян, а не ускладнити життя їх батькам.
Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз
Особливості продажу квартири з неповнолітнім власником
Інструкція для самостійної реєстрації перепланування житлового приміщення
Список документів для прописки в квартиру