Чи укладали Ви з КК договір на обслуговування? У ньому повинні бути вказані всі тарифи, на підставі яких здійснюються нарахування.
Хочу звернути Вашу увагу на те, що Ви маєте право укладати договір надання услугнапрямую з РСО.
У разі придбання власником нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку комунальних ресурсів за вказаними договорами такий власник зобов'язаний вносити в порядку, встановленому цими Правилами, плату за комунальні послуги, надані на загальнобудинкові потреби, а також надавати виконавцю, який надає комунальні послуги споживачам комунальних послуг у багатоквартирному будинку, в якому розташоване нежитлове приміщення власника, в порядку та строки, які встановлені цими Правилами для передачі споживе ялинами інформації про показання індивідуальних або загальних (квартирних) приладів обліку, дані про обсяги комунальних ресурсів, спожитих за розрахунковий період за вказаними договорами.
Ознайомтеся з проблемами по темі:
Ви пишіть, що до Вас газ навіть не проведено. Тому ніхто не може бути примушений до оплати послуги, яку він не отримує.
Вам необхідно зараз офіційно подати в КК (ТСЖ) акт звірки розрахунків, з якого буде випливати, що оплата за газ (і інші послуги) нарахування вам не підлягає. Якщо відмовляться підписувати - направте письмову претензію.
З огляду на те, що оренда - це надання майна в тимчасове володіння (ст.606 ГК РФ) і орендар споживає комунальні послуги, він підпадає під поняття споживача, вказане в Правилах. Отже, виконавець комунальних послуг (КК, ТСЖ) має право укласти договір поставки комунальних послуг безпосередньо з орендарем приміщення.
Тим часом, ГК РФ і ЖК РФ не містять норм про покладання обов'язку щодо внесення плати за комунальні послуги на орендарів нежитлових приміщень, в тому числі що знаходяться в багатоквартирних житлових будинках.
Внаслідок того, що користування знаходяться в оренді нежитловим приміщенням передбачає споживання орендарем поставляються енергоресурсів, на орендодавця, як власника приміщення покладається обов'язок щодо забезпечення умов для доступу орендаря до комунальних послуг, і, отже, на їхню оплату постачальникам ресурсів.
Сперечатися з доводами ВАС досить складно, однак такий поворот в справі надання комунальних послуг орендарям створює ряд проблем для компаній, що управляють і ТСЖ, які вже уклали договори на поставку комунальних послуг з орендарями. Стягнути суму заборгованості з орендарів буде досить проблематично, так як стягувати треба з власника, яким часто виступають органи місцевого самоврядування, у яких «суми не закладені в бюджет».
Зверніть увагу, що відповідно до п.2 Правил надання комунальних послуг (354 ПП РФ) споживачем, зобов'язаним сплачувати за комунальні послуги, є особа, яка користується приміщенням на законній підставі і споживає комунальні послуги. В силу норм ст.606 ГК РФ оренда - надання користування приміщенням на законній підставі, а значить, орендар є споживачем комунальних послуг укладає договір з виконавцем послуг. Очевидна суперечність між позицією ВАС РФ і нормами 354-го Постанови ...
Ще цікавіше питання зі споживанням комунальних послуг в приміщеннях, які входять до складу спільного майна (наприклад, підвали і технічні поверхи) і здаються за рішенням загальних зборів у оренду. Фактично обсяг спожитих орендарем комунальних послуг входить до складу загальнобудинкового споживання, адже до складу «індивідуального» споживання включаються тільки ті послуги, які спожиті в приміщенні, що належить власнику на праві власності (п.40 Правил).
- Адигея респ.
- Алтай, респ.
- Алтайський край
- Амурська обл.
- Архангельська обл.
- Астраханська обл.
- Башкортостан респ.
- Бєлгородська обл.
- Брянська обл.
- Бурятия респ.
- Володимирська обл.
- Волгоградська обл.
- Вологодська обл.
- Воронежская обл.
- Дагестан респ.
- Єврейська авт. обл.
- Забайкальський край
- Івановська обл.
- Інгушетія респ.
- Іркутська обл.
- Кабардино-Балкарська респ.
- Калінінградська обл.
- Калмикія респ.
- Калузька обл.
- Камчатський край
- Карачаєво-Черкеська респ.
- Карелія респ.
- Кемеровська обл.
- Кіровська обл.
- Комі респ.
- Костромська обл.
- Краснодарський край
- Красноярський край
- Крим
- Курганська обл.
- Курська обл.
- Ленінградська обл.
- Липецька обл.
- Магаданська обл.
- Марій Ел респ.
- Мордовія респ.
- Москва
- Московська обл.
- Мурманська обл.
- Ненецький авт. окр.
- Ніжегородська обл.
- Новгородська обл.
- Новосибірська обл.
- Омська обл.
- Оренбурзька обл.
- Орловська обл.
- Пензенська обл.
- Пермский край
- Приморський край
- Псковська обл.
- Ростовська обл.
- Рязанська обл.
- Самарська обл.
- Санкт-Петербург
- Саратовська обл.
- Саха (Якутія) респ.
- Сахалінська обл.
- Свердловська обл.
- Севастополь
- Північна Осетія - Аланія респ.
- Смоленська обл.
- Ставропольський край
- Тамбовська обл.
- Татарстан, респ.
- Тверська обл.
- Томська обл.
- Тульська обл.
- Тива респ.
- Тюменська обл.
- Удмуртська респ.
- Ульяновська обл.
- Хабаровський край
- Хакасія респ.
- Ханти-Мансійський авт. окр. - Югра
- Челябінська обл.
- Чеченська респ.
- Чуваська респ.
- Чукотський авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.