Фото: Олег Харсеев / «Коммерсант»
Відразу ж після затримання Ігоря Дроздова в ЗМІ з'явилася інформація (яка потім не підтвердилася), що раніше він працював в префектурі Північно-Західного округу, а його передбачуваний спільник Роман Фірсов - в поліції, на посаді дізнавача. Звідси виникла версія про особливу злочинній групі, до якої входять колишні і діючі співробітники правоохоронних органів, ЖЕКу і префектури.
Небезпечне угруповання, що орудувала в Ліанозова, очолював колишній інспектор ДАІ Олександр Астапов. У банду з 12 осіб входило кілька співробітників міліції: дільничні уповноважені ОВС «Ліанозово» Євген Жбанів і Віктор Баранов, слідчий з ОВС «Східне Дегуніно» Сергій Бабарикін, ще один міліціонер з ОВС "Царицино" Віктор Шемякін.
«Банда дільничних» забирала житло у самотніх пенсіонерів і алкоголіків. Реалізувавши близько тридцяти квартир, банда заробила близько півтора мільйонів доларів. До пори до часу угруповання користувалася заступництвом «коптевской» ОПГ, представники якої, як кажуть, потім самі донесли на беззаконня в МУР.
На жаль, подібні злочинні формування канули в минуле разом з «лихими дев'яностими».
«В ході слідства було встановлено, що у власності у пенсіонерки перебувала двокімнатна квартира на проспекті Вернадського вартістю більше 11 мільйонів рублів. Як з'ясувалося, невстановлені громадяни незаконно продали цю квартиру за підробленими документами третім особам », - повідомила прес-служба УВС по ЮЗАО.
В результаті «розбору польотів» вирішено було звільнити начальника ОМВД по району Північне Бутово і його заступника з оперативної роботи.
Залишається таємницею, скільки злочинів допомогли зробити бандитам два затриманих оперативника. «Чорні ріелтори» не дарма вибирають в якості жертв одиноких людей: нікому потім їх розшукувати, нікому заявити про право на спадщину, - більшість злочинів залишаються невідомими. Крім того, під час відсутності речових доказів навіть по тих злочинів, про які вдається дізнатися сищикам, важко буває довести чиюсь конкретну вину.
«Якщо згадати ту ж« банду дільничних », то з тридцяти передбачуваних епізодів їм в підсумку змогли поставити лише один», - розповів «Ленте.ру» адвокат Олексій Першин.
«Корупція в органах правопорядку все ж істотно скоротилася. Громадяни активніше співпрацюють зі службою власної безпеки. По кожному надзвичайної події з особовим складом проводяться масштабні службові перевірки, позбавляються своїх посад начальники », - зазначає Першин.
На думку експертів, схеми, якими користуються «чорні ріелтори», в цілому з кінця 90-х років залишилися незмінними. Найчастіше шахраї діють шляхом обману.
Якщо господар житла страждає алкоголізмом або наркоманією, його протягом декількох тижнів накачують спиртним або наркотиками, а потім різко перестають «пригощати», і готовий на все заради чарки або дози, він підписує будь-які документи.
Жертву виписують з московської квартири в який-небудь барак на околиці Підмосков'я, який, можливо, існує вже тільки за документами. І справа з кінцем.
Якщо мова йде про немічних одиноких людей похилого віку, за ними починають активно доглядати, розповідати байки про якийсь пансіонаті в мальовничому парку біля річки, де можна провести залишок своїх днів в оточенні дбайливих лікарів і таких же «щасливчиків». При цьому клієнтові пропонують оформити всі «по-хитрому», щоб заощадити на якихось податки і збори.
Самотні літні люди беззахисні перед зловмисниками
Фото: Ілля Питалєв / РІА Новини
Проблемою нещасної пенсіонерки, яку майже зжили зі світу, ніхто крім місцевих правоохоронців займатися не хотів: відповідальні соцслужби нарікали один на одного. Ситуація зрушила з мертвої точки лише після того, як поліцейські скликали в місцевій управі антитерористичну комісію району.
Матеріали по темі
Угоди з нерухомістю тепер можна укладати за добу: що це означає на практиці?
«Нотаріуси повинні перевіряти дієздатність при засвідченні повноважень, однак цей обов'язок часто не дотримується, тому" чорні ріелтори "відчужують майно за дорученнями, виданими недієздатними власниками», - зазначає Зіннуров Зіннятуллін, адвокат Московської колегії адвокатів «Князєв і партнери».
Заступник генерального директора «МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості» з юридичних питань Світлана Матвєєва оцінює ситуацію ще більш критично.
Під новими вивісками ховаються старі проблеми
Фото: Олег Харсеев / «Коммерсант»
Нерідко «чорні ріелтори» користуються послугами і інших фахівців, чию вину довести також майже неможливо.
Відомі випадки, коли лікарі-психіатри користуються довірливістю позбавлених розуму пацієнтів для проведення сумнівних операцій з нерухомістю. Але найчастіше «свої» психіатри підключаються до афери, коли потрібно визнати недієздатним цілком ще здорового власника ласого житла. Жертву, після судового засідання, про факт якого вона може і не знати, позбавляють права проводити будь-які угоди. Йому призначають «опікунів», які потім позбавляють «підопічних» даху над головою.
Окрема когорта «чорних ріелторів» орудує в сфері заплутаних квартирних розглядів між членами сімей, спекулюючи на пайову володінні.
Так, в Крилатському працювала група зловмисників з Пензенської області. Вони купили четверту частину частки від трикімнатної квартири в будинку №35 по вулиці Крилатські пагорби, де проживали господиня квартири з дочкою і внуком, у колишнього глави сімейства, оформивши з ним договір дарування. Потім стали всіляко змушувати власників більшої частини квартири викупити цю четверту частку за суму, в два рази перевищує ринкову вартість. Діяли агресивно, на межі розбою, шантажу і «законних прав власника».
Тільки коли господиня квартири практично переїхала в Кунцевський суд і писала одна заява за іншим, їй все ж вдалося добитися справедливості. Зваживши всі факти, суд наклав арешт на одну четверту частку житла, яка створювала настільки серйозні проблеми. У суді потерпіла від «чорних ріелторів» познайомилася з іншими жертвами тієї ж Пензенської групи - жінкою з маленькою дитиною, що проживали в будинку на Осінньому бульварі. Вони так само постраждали від «подарованої» частки, тільки з ними вчинили ще жорсткіше: матір і дитину вигнали з квартири, після чого змінили замки. Беззахисною і заляканої жінці довелося перебратися жити до знайомих.
Часто інтерес «чорних ріелторів» викликають квартіровладельци, що допускають солідні заборгованості по оплаті житлово-комунального господарства. До таких спочатку приходять злі «судові пристави», що загрожують виселенням, а потім «добрі самаритяни» - з пропозицією виплатити борг на певних умовах ...
«Справжній фахівець або успішний ріелтор ставиться до своїх клієнтів куди менш химерно і настирливо, - пояснив« Ленте.ру »кримінальний психолог Віктор Воротинцев. - Шахрай завжди пропонує угоду, де "все гладко". Як правило, в ній немає таких умов, які вам би не сподобалися, а якщо такі виявляться, він їх легко усуне. І, нарешті, зловмисник завжди вміло користується людської лінню: запропонує все зробити сам - і з'їздити, і поговорити з кимось замість вас ».
Для того щоб не стати жертвою «чорних ріелторів», потрібно намагатися не потрапляти в групу ризику. Слід знати свої права і обов'язки як власника житла, вести нормальний, хоча б відносно здоровий спосіб життя і підтримувати тісні відносини з родичами.