Земля, відведена муніципалітетом під будівництво гаражів, найчастіше перебуває в оренді у власників автомобілів, які перебувають в гаражному кооперативі (ГСК). Зараз досить рідко можна зустріти ГСК, які отримали землю в безстрокове користування.
У самій оренді немає нічого крамольного, однак, муніципалітет має право вимагати повернути ділянку в міську власність. А це означає, що автовласники залишаться без гаражів і збитки, понесені в результаті розпорядження місцевих органів самоврядування, відшкодовуватися ніким не будуть. Право на приватизацію квартири дещо відрізняється від від даного випадку. Цей нюанс зазвичай обумовлений в договорі оренди, і оскаржити рішення муніципалітету в суді не представляється можливим.
Єдиним способом застрахуватися від втрати гаража - приватизація земельної території, що знаходиться під гаражем, - тобто, оформлення її у власність.
Алгоритм дій і документи
Приватизувати землю може тільки громадянин, який має право власності на будівлю (гараж).
Споруда повинна бути внесена до державного реєстру і тільки після цього можна отримати у власність і сам ділянку
Будова нерозривно пов'язане з землею, на якій воно знаходиться. За отриманням права власності на гараж повинна слідувати
Земля, якою користується ГСК, відноситься до резервного земельного фонду міста. Поділити її для різних власників з метою приватизації не можна - про це прямо говорить Земельний кодекс (ст. 39.20). Єдиний розумний вихід з ситуації, що склалася - отримання ділянки в часткову власність.
Щоб оформити такий вид власності необхідно заплатити державі певну суму (викупну вартість). Загальна сума буде визначатися кадастровим інженером. Кожен учасник кооперативу повинен буде сплатити суму за свою частку (фактично за землю, що знаходиться під гаражем).
Порядок дій
Алгоритм дій наступний:
- Проводяться загальні збори, на яких приймається рішення про приватизацію. У деяких випадках правління йде на крайні заходи і виключає всіх членів організації, котрі хочуть платити викуп державі. Це єдине можливе рішення, так як, в іншому випадку земля залишиться в оренді з усіма наслідками, що випливають з цього факту наслідками.
- Запрошується кадастровий інженер для оголошення загальної вартості ділянки, займаного ГСК. Розрахунок часток провадиться пропорційно вартості всієї землі.
- Статут та свідоцтво про постановку на облік в податковій інспекції за все кооперативу;
- протокол, складений при затвердженні кандидатури голови;
- свідоцтва власності на все гаражі (копії);
- паспорти членів кооперативу (копії всіх сторінок).
Після чого з ним можна звертатися до органу Росреестра для проведення реєстрації. Реєстрація проводиться в десятиденний термін - всім власникам видаються свідоцтва, що підтверджують право власності.
З цього моменту кооперативна земля буде знаходитися в частковій власності у всіх учасників організації
Документи потрібні для взяття квартири в оренду описані і представлені в статті.
окремий гараж
У будь-якому ГСК гаражі є єдиними будова, зведена на загальному фундаменті. Отже, приватизація вимагає
Всі нюанси такої приватизації описані в Законі під номером 93.
У Росреестр подається:
- Заява;
- будь-який документ. підтверджує право на користування об'єктом нерухомості (акт про передачу землі, наприклад);
- кадастровий паспорт ділянки. що включає інформацію про будівництво (тобто, гаражі).
Приватизація в індивідуальному порядку разом з підготовкою документів займає в середньому від одного до двох місяців.
Немає схожих статей.