- Добрий день, чи може іноземець придбати таунхаус, блок-секцію або будинок, тобто житло із землею?
Відповідає керуючий партнер компанії Investum Russia Марія Херманс:
У нашій країні немає ніяких обмежень на покупку житла і землі під ним іноземцями. Брати участь в угодах можуть громадяни будь-яких держав, а також особи без громадянства. І якщо участь в угодах осіб, які не мають ніякого громадянства, є досить рідкісним, то кількість угод за участю громадян інших держав дуже велике. Крім «справжніх» іноземців, таких як що не говорять по-російськи громадяни Європи і США, багато різнопланової нерухомості купують громадяни СНД і колишніх союзних республік, які використовують українську мову як рідну або другий основний.
Процедура покупки нерухомості іноземцями досить проста: потрібно перевести на українську мову паспорт, запевнити цей переклад і, в разі наявності дружини (чоловіка), надати його (її) згоду на операцію. При цьому нерідко громадяни інших держав вважають за краще не привозити в Україну другу половину для підписання згоди. В такому випадку згода чоловіка (дружини) можна оформити в країні свого проживання: або в нотаріальному відділі консульства РФ, або у звичайного нотаріуса. У другому випадку до пересилання в Україну буде потрібно поставити на цей документ апостиль, а після пересилки - перевести його і завірити нотаріально. Якщо покупець присутній на угоді і підписує договір купівлі-продажу сам, нотаріус, в залежності від громадянства покупця, може поцікавитися у клієнта знанням української мови. У цій ситуації необхідною умовою буде наявність на угоді дипломованого перекладача, який нарівні з нотаріусом несе певну відповідальність за угоду і чиї дані будуть внесені в договір. У всьому іншому дотримуються правила, що використовуються для угод за участю українських громадян.
Як найкраще купити квартиру вУкаіни, не маючи українського громадянства?
Як проходить успадкування і продаж квартири нерезидентом РФ?
Відповідає член ради директорів міжнародного агентства нерухомості W1 Evans Ян Яновський:
Відповідає комерційний директор КК «Фонд Південь» Ольга Гусєва:
Наш закон не забороняє продавати нерухомість іноземцям. І, дійсно, громадяни інших держав виявляють інтерес до української нерухомості, особливо в курортних зонах ЮгаУкаіни. По-перше, тому що завдяки високому попиту курортна нерухомість має стабільну репутацію. А по-друге, що приїжджають в південні регіониУкаіни іноземців приваблює клімат - звичний для життя і відповідний для бізнесу. У даних умовах нерезиденти найчастіше не розглядають покупку готового будинку, квартири або таунхауса. Як правило, це ті люди, які приїжджають з наміром відкрити вУкаіни свій малий або середній бізнес. Вони цікавляться ділянками під будівництво і часто купується тут нерухомість стає частиною бізнес-активів. Іноземці привозять свої напрацювання, які так чи інакше пов'язані з їжею, особливо така тенденція спостерігається у французів і італійців. Іноземні покупці займаються сільгоспроботами, тобто купують ділянки для освоєння, вирощування будь-якої продукції, в тому числі під виноградники, іноді скотарство; налагоджують роботу невеликого виробництва, наприклад сироробний; керують ресторанним бізнесом.
Тобто на ЮгеУкаіни іноземці з далекого зарубіжжя і, що цікаво, з Казахстану частіше купують землю і будують на ній те, що потрібно їм для роботи і життя (той самий готель, ресторан, зону відпочинку). Серед же покупців квартир багато приїжджих із сусідніх країн: України і Білорусії.
Відповідає керуючий партнер компанії Deltaestate Олена Земцова:
Згідно з чинним законодавством, іноземний громадянин має право купувати нерухомість вУкаіни, в тому числі нерухомість з прилеглою земельною ділянкою. Однак у нерезидента України немає можливості прописатися в свій будинок або будинок, так як право на прописку мають виключно гражданеУкаіни. Громадяни інших держав можуть тільки зареєструватися за місцем перебування, навіть незважаючи на наявність житлового приміщення у власності.
Текст підготувала Марія Гурєєва
Кредитування для іноземців вУкаіни може стати простіше
3 речі, які ви зобов'язані знати, купуючи ділянку під будівництво
Який податок з продажу квартири платять ті, хто виїхав ізУкаіни?