Як іноземцю купити нерухомість вУкаіни

Нерухомість вУкаіни купують не лише мешканці країн СНД, а й громадяни далекого зарубіжжя. У таких країнах як Чехія, Швейцарія, Австрія та інших членах ЄС існують заборони на інвестування в житло, крім того, оподаткування в кілька разів перевищує українські ставки. Розроблений Мінекономрозвитку законопроект повинен ввести додаткові обмеження для іноземців. Чим це загрожує українському ринку нерухомості, на яких умовах сьогодні іноземцю доступні українська земля, квартири і будинки, розберемося в статті.

Право іноземців на покупку української нерухомості

Ні конституція, ні федеральні закони не обмежують право іноземців володіти, користуватися і розпоряджатися нерухомим майном на території РФ. Не маючи українського громадянства можна купити будинок або квартиру, ділянку під ІЖС або для ведення особистого підсобного господарства. Законодавчо заборонено купувати землі:

Іноземці мають першочергове право покупки тільки на землю, де розташовано належне їм житлову будову.

Що дає іноземцю українська квартира у власності: особливості угоди

Якихось потурань і пільгових умов на придбання громадянства або постійного виду на проживання у іноземця з квартирою не буде. На житлоплощі на час перебування на території України можна зареєструватися. Це законно, але з реєстрацією ніякого особливого статусу не з'являється.
Методичні рекомендації Росреестра затвердили єдиний для всіх регіонів порядок оформлення угоди. Реєстратор зобов'язаний перевіряти законність знаходження покупця на території нашої країни. Законні підстави перебування:

  • віза;
  • міграційна карта;
  • вид на проживання;
  • дозвіл на тимчасове перебування.
Для здійснення купівлі-продажу не громадянину України необхідно мати засвідчували особу з проставленим апостилем (штампом), перекладені на українську мову, засвідчені нотаріально. Апостиль проставляється за місцем видачі особистого документа. Таке запевнення поширюється на країни-учасниці Гаазької конвенції. Якщо нерухомість купують громадяни країн СНД, то у них вимагатимуть тільки нотаріально завірений переклад паспорта і його оригінал для звірення. Решта країн запевняють документи своїх громадян шляхом консульської легалізації. Документ спочатку засвідчує МЗС відповідної країни, потім перевіряє наше консульство.

Можна купувати нерухомість через повірена особа. Довіреність оформляється за правилами особистих документів. Для іноземця доцільніше діяти через українського повіреного. По перше. довіреність не треба буде переводити, по-друге. НЕ буде різночитань в найменуваннях органів (наприклад, БТІ, юстиція та інших).

Примітка: іноземцю потрібно письмову і завірена згода чоловіка (дружини) на вчинення правочину.

Мова договору і спори про майно.

Договір купівлі-продажу складається російською мовою. В інтересах покупця розібратися у всіх нюансах і тонкощах. За загальним правилом суперечки вирішуються за місцем знаходження майна. Норми змісту, захисту та використання майна закріплені в українському законодавстві.
Так само як і будь-якому покупцеві нерухомості, іноземцю слід перевірити:
  • правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на майно (свідоцтво про власність і підстави набуття);
  • наявність обтяжень (іпотека, арешт і так далі);
  • наявність згоди всіх співвласників;
  • відомості, що містяться в Росреестра (щоб відстежити минуле майна).

Трохи про податки

Податкове законодавство розмежовує платників податків резидентів України та нерезидентів, до яких застосовується спеціальний режим. Зрозуміло, що для нерезидентів діють підвищені відсоткові ставки. Наприклад, від виручених за оренду або продаж нерухомості грошей українському бюджету треба пожертвувати 30%. Майнові відрахування і пільги на нерезидентів не поширюються. Що потрібно іноземцю, щоб стати податковим резидентом?
  1. Офіційно знаходиться на терріторііУкаіни не менше 12 місяців.
  2. Чи не виїжджати за кордон на термін більше 6 місяців і тільки з метою лікування, навчання.
  3. Дотримуватися норм і правил по утриманню та використанню майна.
Примітка: щоб уникнути 30% податку і отримувати пільги і відрахування, іноземці дарують свою квартиру родичу з громадянством (наприклад, дружині). Відчуження в формі дарування між родичами податком не обкладається. Родич продає майно, використовуючи пільгові ставки, уникаючи податку (згідно з ПК України якщо майно у власності громадян України більше 3-х років, податок на доходи від нього не сплачується). Така схема не порушує закон, якщо тільки родинні стосунки не є фіктивними.

Законопроект, що обмежує права іноземців

Плануються запустити закон з першого кварталу наступного року. Поки відомо лише те, що право на покупку нерухомості іноземцями та іноземними компаніями буде носити дозвільний характер. Дозвіл видаватимуть уповноваженим органом терміном на три роки.

У підсумку, сьогодні іноземці мають рівнозначні з гражданаміУкаіни права на нерухоме майно та обов'язки щодо його змісту. Поки ще не вступив в силу новий проект, який не гражданеУкаіни можуть досить вільно вкладати свій капітал в міську або заміську нерухомість.

Схожі статті