У цьому статті мова піде про те, яку нерухомість можна купити іноземцям, а яку можна тільки взяти в оренду.
Чи можна в купленому будинку або квартирі прописатися іноземцю?
Нерухомість для іноземців: купити можна, зареєструватися можна.
Конституція України надає іноземним громадянам і особам без громадянства ті ж права і обов'язки, що і українським громадянам. Виняток становлять лише випадки, встановлені федеральними законами і міжнародними договорами. Тобто щодо нерухомого майна для іноземців діють деякі обмеження.
Відповідно до закону іноземний громадянин - фізична особа, яка не є громадянином Укаїни і має докази наявності громадянства (підданства) іншої держави, а особа без громадянства - фізична особа, яка не є громадянином України і не має доказів наявності громадянства (підданства) іноземної держави.
Іноземці та земля
В даний час права іноземних громадян, іноземних юридичних осіб та осіб без громадянства на придбання у власність земельних ділянок вУкаіни визначаються Земельним кодексом України та іншими федеральними законами.
Сюди включаються прикордонна зона, українська частина вод прикордонних річок, озер та інших водойм, внутрішніх морських вод і територіальних морів РФ, де встановлено прикордонний режим, пункти пропуску через державний кордон. А також території адміністративних районів і міст, санаторно-курортних зон і особливо охоронюваних природних територій, прилеглих до кордону, прикордонній зоні або пунктам пропуску. Конкретний перелік даних земель встановлюється указом презідентаУкаіни відповідно до федеральним законодавством про державний кордон.
Земельний кодекс також обмежує для іноземців, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб можливість отримати земельні ділянки, які перебувають у державній або муніципальній власності, на безкоштовній основі.
СІЛЬСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО НЕ ДЛЯ іноземців
Певні обмеження є і в законі про обіг земель сільськогосподарського призначення. У цьому документі передбачено, що такі землі не можуть надаватися іноземцям на право власності. Володіння і користування подібними ділянками допускаються тільки на праві оренди.
Виникає питання: які правила діють для юридичних осіб, в статутному капіталі яких є частка іноземного капіталу? Зазначені юридичні особи включені до державного реєстру комерційних організацій з іноземними інвестиціями, зареєстрованих на території РФ, і, відповідно, до зведеного державного реєстру акредитованих на терріторііУкаіни представництв іноземних компаній.
Крім того, відповідні дані про частки в статутному капіталі мають бути вказані в установчих документах. Відповідно до закону, якщо така частка становить понад 50%, то організації не дозволять придбати землі сільгосппризначення у власність.
Норми, що встановлюють спеціальне регулювання для іноземних фізичних осіб, можна знайти також у федеральних законах `Про континентальний шельф Укаіни` і` Про недрах`.
Законодавство України не дозволяє іноземцям, особам без громадянства та іноземним фірмам мати на праві власності ділянки надр, ділянки континентального шельфу, а також ділянки лісового фонду. Дані об'єкти можуть бути надані їм тільки на праві оренди за умови, що дані особи наділені правом займатися відповідним видом діяльності.
Але іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи мають право на придбання земельних ділянок у власність (крім земель сільськогосподарського призначення) з інших підстав (успадкування, дарування і т. Д.).
ІНОЗЕМЦІ ТА ЖИТЛО
На відміну від ситуації з земельними ділянками покупка іноземцями житлових приміщень не представляється настільки скрутною.
Так, іноземним громадянам дозволяється придбати квартиру, будинок, частину квартири або будинку, кімнату у власність. Правда, зареєструватися там постійно (за місцем проживання) не вийде.
Пояснюється це тим, що реєстрація за місцем проживання передбачена тільки для громадян РФ, а іноземці реєструються тільки за місцем перебування, навіть якщо об'єкт нерухомості знаходиться у власності.
Іноземний громадянин, який в'їхав в РФ, зобов'язаний зареєструватися протягом трьох робочих днів з дня приїзду в Україну. У разі зміни місця перебування слід протягом трьох робочих днів з моменту прибуття на нове місце зареєструватися знову. Тимчасово і постійно проживають вУкаіни іноземці зобов'язані проходити перереєстрацію щорічно.
Реєстрація проводиться на підставі документа, що посвідчує особу, та міграційної карти. Якщо іноземний громадянин втратив документи, на підставі яких він в'їхав в РФ, то реєстрація не проводиться.
В цьому випадку іноземець зобов'язаний виїхати з України протягом десяти діб з моменту отримання тимчасового документа, виданого за його заявою про втрату оригіналів документів.