Спробуємо розібратися, як саме це робиться, і що саме буде потрібно від мешканців в кімнатах, щоб перевести їх в свою власність.
Чи можна приватизувати кімнату в гуртожитку?
+7 (499) 350-77-34 - Москва
+7 (812) 309-87-31 - Санкт-Петербург
+7 (800) 777-08-62 доб. 216 - Росія (загальний)
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!
Всі консультації у юристів безкоштовні.
Приватизація допускається щодо будь-якого житла, яке перебуває в муніципальній власності. Отже, якщо гуртожиток було передано місту, то ніяких проблем бути не повинно. Зараз велика частина гуртожитків має саме такий статус.
Реорганізація підприємств в ході реформ викликала масову передачу або продаж «обтяжливою» власності місцевій владі. Однак до сих пір деякі гуртожитки належать відомствам або установам (особливо навчальним). Приватизація кімнат в них, на жаль, для мешканців, є неприпустимою.
Також зазвичай можна приватизувати кімнату, якщо вона має статус службового житла. Але зверніть увагу: з цього правила є винятки. Ними є такі ситуації:
- Власник житла дозволив його приватизацію. Це головна умова, без якого все інше безглуздо. На жаль, власник рідко погоджується на таке, а примусити його не можна;
- Мешканець прожив в кімнаті не менше 10 років;
- Він пропрацював на підприємстві, якому належить гуртожиток, не менше 10 років.
Нарешті, не можна приватизувати житло. якщо воно не має статусу житлового приміщення. Таке трапляється рідко, проте ситуація цілком можлива.
Корисно знати
Якщо ви живете в гуртожитку - поцікавтеся його історією. Для кого і значально будувалося будівля, кому згодом передавалося? Справа в тому, що іноді передача відбувалася з порушеннями. У цьому випадку мешканці можуть бути визнані проживають в кімнатах незаконно і опинитися на вулиці.
Якщо передача здається вам сумнівною - неодмінно порадьтеся з адвокатом або юристом, які займаються житловими питаннями. Чим раніше ви почнете діяти - тим більше шансів у разі порушення зберегти житлоплощу.
З чого почати приватизацію кімнати в гуртожитку?
Якщо ви живете в гуртожитку і хочете приватизувати свою кімнату - то ось алгоритм дій:
Лише після цього можна готувати документи на приватизацію.
Щоб приватизувати кімнату, її мешканцям потрібно наступна документація:
- Паспорти всіх мешканців. Якщо є діти молодше 14 років - то свідоцтва про народження;
- Заява про приватизацію, завірене в ЖЕК або іншої організації, що займається обслуговуванням гуртожитку. Форма заяви встановлена нормативними актами, але отримати його можна як в житловому відділі муніципалітету, так і на офіційних сайтах;
- Ордер або інший документ, за яким здійснювалось вселення;
- Технічна документація на кімнату. Отримати її можна в місцевому БТІ;
- Довідка про те, що кімната не була приватизована. Отримати її можна в ЖЕК, а якщо не видають - то у відділенні Росреестра;
- Довідка або виписка на підставі будинкової книги.
Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися і інші документи, однак цей список буде потрібно в будь-якому випадку.
Рекомендація! Візьміть довідку про те, що немає боргів за комунальні послуги. Якщо ж борги є - спочатку погасіть їх. Формально процес приватизації і оплата послуг мало пов'язані, але борги істотно погіршать ситуацію.
Приватизація через суд
Однак не все так просто. Дуже часто в муніципалітеті відмовляють в укладенні договору на приватизацію. Що можна порадити в цьому випадку?
Тут єдиним виходом є подача позову до суду. Вимоги можуть бути двох видів:
- Про визнання права власності, що виник в результаті приватизації;
- Про те, щоб зобов'язати муніципальні органи укласти договір про приватизацію.
Який саме метод вибрати - залежить від ситуації, що склалася. Тут найкраще звернутися до юриста.
Порада! Вибирати серед адвокатів і співробітників юридичних фірм тих, хто спеціалізується саме на житловому праві.
У деяких випадках алгоритм дій в суді може бути наступним:
- Зобов'язати власника передати кімнату місцевої влади, щоб далі діяти відповідно до законодавства про приватизацію;
- І лише потім ставити питання про приватизацію.
Коли немає шансів на виграш справи?
Проте, судовий процес не гарантує, що приватизацію вдасться провести. Ось випадки, коли процес виграти навряд чи вдасться:
Проте, визначити, коли можливо виграти справу в суді, а коли справа не має перспектив, можна тільки знаючи всі обставини.
Важливо! Якщо справа дійшла до суду - не намагайтеся обійтися своїми силами. Зверніться до юриста, що спеціалізується в сфері житла, причому - в своєму місті. У законодавстві занадто багато нюансів, недотримання яких призведе до програшу справи. До того ж потрібно знання і місцевих нормативних актів.
У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: