Професійна приймання квартири у забудовника з обробкою.
По-перше, покупцеві при оформленні акту приймання квартири пропонується оглядового лист, він необхідний для внесення зауважень, якщо такі виявляться. Також крім зауважень в оглядовому листі записуються терміни на виправлення недоробок.
Існує нормативно-правова база по правилам побудови житлових будинків, всі зауваження повинні фіксуватися з відсиланням на відповідний пункт СНиП, отже не можна без підтверджує бази вимагати усунення, що здаються дефектом забудовника.
Квартира в будь-якому випадку приймається, навіть якщо вчасно не вдалося привести приміщення в нормативний стан. Тоді в акті приймання передачі записується, що квартира була прийнята з зауваженнями і прикладається список недоробок. Таким чином, покупець залишає за собою вимогу на безкоштовне усунення дефектів будівельної організації.
Відповідно до закону "Про участь у пайовому будівництві" пайовик все одно має право розірвати угоду з купівлі квартири при наявності грубих порушень СНиП, простіше кажучи, коли якість будівництва відбивається на бюджеті пайовика на ремонт квартири.
На що дивитися при прийманні квартири від забудовника?
Для зручності огляд краще проводити днем, коли є природне освітлення. Так як є ймовірність відсутності освітлення в квартирі.
Взяти з собою на огляд:
- паспорт
- план приміщення
- ліхтарик
- лазерний рівень
- водяний нівелір
- далекомір
- ручку і папір
- будь-який електроприлад
- патрон і лампочку
Якщо квартира приймається не власником, то мати довіреність від власника квартири і паспорт. Всі зауваження краще фіксувати в письмовому вигляді, а також на фотоапарат. Також стане в нагоді схил для перевірки кутів.
На що звернути увагу?
- записати номери встановлених лічильників на світло і на воду. Переконатися в наявності пломбування.
- переконатися, що паспорт на лічильники саме Ваш.
- уважно прочитайте акт приймання передачі, якщо є фраза "перелік є вичерпним", то це означає про неможливість додати в список нові зауваження
- чи працюють ліфти і відбивається це в квитанціях на оплату, наприклад, оплата за непрацюючий ліфт
- далі уточнити чи варто будинок на обліку у відповідних інстанціях і контролювати кожні конкретні платежі
1. Якщо квартира оглянута і претензій немає, то підписуємо акт і приймаємо ключі
2. Виявлено дефекти забудовника. Заповнюється оглядового лист з підписом представника будівельної компанії. У призначений термін перевіряємо усунення недоробок, поки не доб'ємося першого варіанту.
При дрібних зауваженнях, підписується Акт і за погодженням із забудовником недоробки будуть устранятся паралельно з проведенням ремонтних робіт в квартирі.
В акті слід зазначити, що деякі деталі не оглядалися (наприклад, пожежна сигналізація) у зв'язку з відсутністю потрібної апаратури.
Приймання квартири від забудовника
На що дивитися?
Стяжка підлоги
Оглядається лазерним нівеліром на відхилення по горизонталі. Перевіряється міцність і відсутність тріщин і горбків.
стіни
Перевіряються водним нівеліром або схилом на відхилення по вертикалі. Чи не завалені чи кути, в стиках повинна бути монтажна піна. Протягати не повинно.
Несучі конструкції
Наявність тріщин, ям або горбків. Арматура не повинна бути видна.
Вікна та двері балконів (лоджій)
Цілісність склопакетів, відсутність тріщин, міцність установки стекол. Відкриття і закриття вікон, відсутність протягу.
електрика
Наявність розеток і вимикачів в кожній кімнаті (крім сан вузла). Включити всі автомати, перевірити фазу в розетках і в освітлювальних кабелях. Перевірити роботу лічильника.
водопостачання
Відсутність іржі на трубах, немає протікання. Крани в робочому стані, добре видно. Правильно встановлені лічильники.
опалення
Як встановлено радіатори, регулювання кранів. Радіатор закритий від пилу плівкою.
вентиляція
Перевірте наявність вентшахти в кухонному приміщенні і в сан вузлі. Тягу можна перевірити, піднісши сірник або аркуш паперу до вентиляційного отвору.
каналізація
Наявність всіх фанових стояків, є можливість підключення. Висота на достатньому рівні для потрібного зливу.
В квартирі повинен бути відсутнім будівельний і, тим більше, побутове сміття!
Коли проходить приймання квартири в новобудові рекомендується запросити фахівця.
Забудовник зобов'язаний усунути дефекти безкоштовно, або зменшити ціну нерухомості, що купується, або надати матеріали за свій рахунок. Терміни фіксуються в письмовому вигляді. Термін не може бути більше 45 днів відповідно до закону.
1. перевірка радіатора на конденсат
2. наявність переливу на склопакетах
3. навантаження мережі краще перевіряти енергоємним предметом (електричний інструмент)
4. наявність в стягуванні фіброволоконний, які покращують міцність статі.
5. труби закриті теплоізоляційним і звукоізоляційним матеріалом
6. відсутність швів на стелі. Горизонтальний рівень.
7. наявність арматури в перегородках
8. кріплення електролічильника
Ми надаємо допомогу в прийманні квартир у забудовника в новобудові.
Вартість послуги всього 1500 рублів, незалежно від площі приміщення.
Запис за тел. 8 (812) 213-21-55