ПИТАННЯ:
Не буду називати імен.
Сталося так, що плохосоображающіе і легкоубеждаемие бабусі обрали керуючу компанію.
Як з'ясувалося, на загальних зборах обрали ТОВ "Контора1"
Зараз прийшли платіжки.
У них одержувачем грошей числиться ТОВ "Контора2".
(Гадаю у обох один директор)
От не маю ні найменшого бажання платити гроші незрозуміло кому.
(Так я теж намалюю рахунків зі своїми платіжними реквізитами і розкидаю по поштових скриньках, може якийсь лох і заплатить)
Як вчинити?
Велике бажання просто не платити, поки не прийде платіжка саме від тих, кого вибирали (тобто від Котрори1)
але є підозри, що вони не будуть давати платіжку, а просто через деякий час звернуться до суду, намалюють всекй пені та ін.
як підстрахуватися? оч. не хочеться бути крайнім.
Може хто небудь підкаже, як вчинити.
Або куди звернутися?
ВІДПОВІДЬ:
av. не називати імен - теж варіант.
Окрема тема - правомірність вибору УО або ТСЖ.
ПИТАННЯ:
Дайте відповідь, будь ласка, чому до цих пір приходять платіжки керуючої організації N, хоча вже вибрана інша керуюча організація?
.
Стали приходити платіжки від нової керуючої організації, яку ми не вибирали. Кому платити?
Якщо ви вважаєте, що про зміну керуючої організації вас не повідомили, і підстав вважати, що зміна керуючої організації сталася, у вас немає, то в такій ситуації буде правильним вважати що керуюча організація у вас колишня.
З Положення про ГЖІ УР:
12. Інспекція <.> здійснює такі функції:
<.>
05.11.2.1.4 за заявами власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснює регіональний державний житловий нагляд за правомірністю прийняття такими власниками на загальних зборах рішення про вибір юридичної особи незалежно від організаційно-правової форми або індивідуального підприємця, які здійснюють діяльність з управління багатоквартирним будинком. з метою укладення з керуючою організацією договору управління багатоквартирним будинком відповідно до статті 162 Житлового кодексу Російської Федерації;
<.>
Про проблеми, з якими можуть зіткнутися жителі-сумлінні платники при зміні керуючої організації (а це часто супроводжується довгими спорами між організаціями) - див. Наприклад: «Як можна повернути оплату ЖКГ, якщо керуюча компанія змінилася, а оплата місяці 4 перераховувалася на стару КК ? »
(2) Спасибо большое за відповідь.
Якщо можна уточніть як бути мешканцям. І зокрема мені.
Я договір з КК не підписував, як і більшість власників. Зате підписав договір з ТСЖ. Все таки кому необхідно платити? Виходить і ті виставляють на підставі конкурсу законно, і ТСЖ на підставі договору? Але такого ж не може бути.
відповідаю:
(1) З одного боку, є загальні збори власників, що є органом управління багатоквартирним будинком (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
З іншого боку, якщо був проведений конкурс, обрана КК, і КК приступила до роботи, необхідно дотримати процедуру розірвання договору з нею (прописується в умовах договору).
Поки договір з колишньою КК не розірвано, вона має право виставляти платіжки.
(2) Дана ситуація (дві платіжки) не передбачена законодавством, тому однією для всіх, заснованої на прийнятому законі, інструкції не буде. Інформація, яка тут міститься, допоможе зробити вибір.
Я вже писав, що якщо КК обрана і приступила до роботи, то необхідно дотримати процедуру розірвання договору з нею. Договір є договір, і до його розірвання він діє. Створення ТСЖ автоматично не означає, що всі повинні відразу почати платити в ТСЖ. ТСЖ може існувати взагалі незалежно від КК. Яка організація управляє будинком (відповідно до ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) і збирає кошти - це визначається на загальних зборах власників або за результатами конкурсу.
Є такий варіант дій, який мені представляється розумним. Якщо у Вас є сумніви щодо правомірності дій тієї чи іншої організації (КК / ТСЖ) в якості керуючої будинком, то зверніться в Госжілінспекціі і вимагайте проведення перевірки.
200? '200px': '' + (this.scrollHeight + 5) + 'px'); "> 05.11.2.1.4 за заявами власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснює регіональний державний житловий нагляд за правомірністю прийняття такими власниками на загальних зборах рішення про вибір юридичної особи незалежно від організаційно-правової форми або індивідуального підприємця, які здійснюють діяльність з управління багатоквартирним будинком, з метою укладення з керуючою організацією договору управління багатоквартирним будинком відповідно до статті 162 Житлового кодексу а Російської Федерації;
05.11.2.1.5 за заявами власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснює регіональний державний житловий нагляд за правомірністю затвердження умов договору управління багатоквартирним будинком та його укладення;
Знаючи, що повернення сплачених «не в ту організацію» сум може стати проблемою, платити будь-кому до повного з'ясування обставин особисто я б не став.
Росспоживнагляд по УР про подвійні платіжках:
Відповідно до п. 14. Правил №354 керуюча організація, обрана в установленому житловим законодавством Російської Федерації порядку для управління багатоквартирним будинком, приступає до надання комунальних послуг споживачам в багатоквартирному будинку з дати, зазначеної в рішенні загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про вибір керуючої організації, або з дати укладення договору управління багатоквартирним будинком, але не раніше дати початку поставки комунального ресурсу за договором про придбання до комунальну ресурсу, укладеним керуючої організацією з ресурсопостачальними організацією.
У договорі управління багатоквартирним будинком повинен бути вказаний перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація, порядок визначення розміру плати за комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати (підстава частина 3 ст. 162. Житлового кодексу РФ).
Пред'явлення керуючої організацією платіжних документів за комунальні послуги «опалення», «гаряче водопостачання» без наявності укладеного договору на поставку комунального ресурсу з ресурсопостачальними організацією є порушенням законодавства.
Крім того, відповідно до ст. 15 Закону РФ споживач при наявності вини відповідача за порушення його прав має право вимагати компенсації моральної шкоди, розмір якої визначається судом і не залежить від розміру відшкодування майнової шкоди.
Почитала все тут викладене та дивуюся: виявляється, це явище подвійних платіжок прийняло вид епідемії. У нас в будинку по вул. Леніна, 93 така ж історія. При чому ліва "управляйка" скористалася тим, що восени не було ні опалення, ні гарячої води, як виявилося це неподобство творилося по всьому місту. Однак деякі підприємливі люди з ТОВ "УК Комфорт" з п. Гра вселяли жителям будинку, що в цьому винна саме наша КК "Еталон", і її треба поміняти, зрозуміло - на "Комфорт". Ходив дядько Коновалов, представлявся старшим по будинку, люди вірили, і збирав підписи. Проте, ГЖІ провела перевірку, визнала голосування недійсним. Але це "захопили" наш будинок не бентежить, платіжки вони друкують, мало того, в них прямо загрожують судами. А їх представники приходять на засідання суду без документів, затягують суди, мабуть розраховуючи, що за цей час більше число людей перерахує їм гроші.
Питання: чому шахраї всіх мастей почувають себе безкарно. І спокійно набивають свої кишені? Тому, що колись людям розбиратися, бігати по судах. До того ж, що з законом, якщо шахраї страх втратили?
Іжевськ: Дві платіжки від різних КК - поза законом
Встановлено, що рішенням Сімнадцятого Арбітражного апеляційного суду належної керуючої організацією для МКД № 181 по вул. Пушкінська р Іжевськ визнано ТОВ КК «ЗРП № 8», проте в порушення чинного федерального законодавства, «СПДУ» продовжило нараховувати плату за ЖКП жителям МКД, чим порушило їх споживчі права.
За результатами перевірки прокуратурою району відносно МУП м.Іжевськ «СПДУ» порушено справу про адміністративне правопорушення за ч. 1 ст. 14.7 КоАП РФ (обман споживачів).
Росспоживнагляд по УР розглянув вказане адміністративну справу, визнав МУП м Іжевська «СПДУ» винним у скоєнні правопорушення та призначив адміністративний штраф в розмірі 20 тис. Руб.
Дві квитанції за одну і ту ж комунальну послугу - незаконно
Перевіркою встановлено, що вказаний будинок перебуває в управлінні ТОВ «УК« Вест-Снаб », в зв'язку з чим зазначеної організацією пред'являються рахунки-повідомлення про оплату за житлове приміщення і комунальні послуги.
Встановлено, що на загальних зборах власниками приміщень в багатоквартирних будинках прийнято рішення про внесення плати за комунальні послуги з опалення та гарячого водопостачання безпосередньо ресурсопостачальними організації.
Після чого жителям багатоквартирних будинків стали одночасно надходити платіжні документи від ресурсопостачальними організації і компанії, що управляє.
Виставляючи квитанції на оплату комунальних послуг, керуюча компанія порушувала не тільки житлові права громадян, але і рішення загальних зборів власників (користувачів) приміщень багатоквартирних будинків.
За підсумками перевірки прокурором до суду направлено позовні заяви про визнання дій керуючої компанії незаконними і встановлення заборони на виставляння платіжних документів за комунальні послуги з опалення та гарячого водопостачання.
Рішенням Губахінського міського суду Пермського краю вимоги прокурора задоволені в повному обсязі.
Виконання рішення суду знаходиться на контролі прокуратури міста.