1
2 Придбання житла - рішення дуже важливе. Житло є необхідною умовою нормального життя і діяльності кожної людини. Це те місце, де він проводить значну частину свого життя. І від того, наскільки зручним воно буде, залежить все життя людини. Адже існування - це не тільки навколишня природа, це, перш за все, житло. Щоб прийняти правильне і виважене рішення, необхідно чітко уявляти собі, які процеси відбуваються при виборі та купівлі квартири. Щоб Вам, нашому покупцеві, було простіше орієнтуватися в цих питаннях, ми підготували цей посібник, що містить основні відомості про процес вибору та купівлі квартири. Ми постараємося, відповісти на найпоширеніші питання, що виникають при покупці квартири, щоб допомогти Вам уникнути найбільш частих помилок і захистити Ваші інтереси. Сподіваємося, що цей посібник буде корисним для Вас! Передмова
6 Пам'ятайте про головне - важлива не ціна сама по собі, а її співвідношення з цілим рядом характеристик товару: сам проект, його стан, наявність комунікацій, інфраструктури і репутація продавця, його історія та перспективи. Отже! На наш погляд, вибір квартири слід починати не з квартири, а з продавця (або зробити підбір компаній-забудовників процесом не менш важливим). Не довіряйте необгрунтовано низькими цінами - і Вам не доведеться розчаровуватися! Як оцінити забудовника і зрозуміти чи варто купувати квартиру в цій компанії? Це не так складно, Ви можете взяти на озброєння наступний порядок дій! 1. Уважно вивчіть офіційну інформацію, яку надає про себе забудовник. Подивіться, коли компанія створювалася, хто її засновники, в яких регіонах працює, яка мережу офісів і представництв, які дочірні компанії є і се вони займаються. 2. Вивчіть правову базу роботи компанії. Всі новобудови обов'язково повинні реалізуватися за Договорами участі в пайовому будівництві житлового будинку згідно Федерального закону 214. Ніяких векселів, попередніх договорів та інших «сірих схем». Наявність такого договору і його реєстрація в органах, які здійснюють державну реєстрацію, є 100% гарантією якісної правової бази новобудови. 3. Подивіться в яких банках і на яких умовах акредитовані новобудови. Саме новобудови, оскільки акредитація готового житла не є характерним показником. Банки перевіряють забудовників дуже ретельно, і їм доступні великі, ніж Вам, інструменти перевірки. Якщо банк довіряє забудовнику, то і Вам варто йому довіряти. 4. Дізнайтеся, що пишуть про компанію - забудовника споживачі. Інформацію про неї Ви легко знайдете на тематичних форумах. Там можна побачити всі деталі цікавить Вас об'єкта, історію забудовника, його труднощі і проблеми. Проблеми, в іншому, можуть бути у всіх і відгуки про них часто суб'єктивні і надумані, тому до цієї інформації варто ставитися стримано. 5. Спробуйте знайти інформацію в ЗМІ. Як бачите, оцінити рівень компанії не так складно. Два-три дні в інтернеті, і загальна картина її діяльності Вам стане зрозумілою. Впевненість у надійності Вашого продавця коштує витраченого часу.
11 Укладення договору пайової участі. Як тільки уточнили всі умови майбутньої угоди між Вами і ЗАТ «ЮІТ ВДСК» укладається договір, який гарантує отримання обраної Вами квартири, із зазначенням точної вартості і дати отримання ключів. Договір також містить опис оздоблювальних робіт, що проводяться в квартирі. Договір пайової участі вважається укладеним тільки з моменту його державної реєстрації, гроші Забудовник може отримати тільки після реєстрації. Для Вас це є гарантією того, що один і той же проект не буде проданий два рази, оскільки в органі, що реєструє є дані про продані об'єкти. Перед підписанням договору ще раз уважно прочитайте його текст, перевірте всі особисті дані. Якщо залишилися питання, краще обговорити їх до здійснення угоди. Ви можете доручити співробітникам «ЮІТ ВДСК» вислати Вам заповнений договір по електронній пошті для попереднього ознайомлення. І Вам залишається тільки під'їхати в офіс і підписати договір. Для укладення угоди необхідно Ваша присутність, як покупця, з паспортом. Якщо договір підписує довірена особа, то для угоди Вам будуть необхідні паспорт довіреної особи, оригінал і нотаріально завірена копія довіреності на право підписання договір. Якщо Ви перебуваєте в шлюбі, а квартира купується на одного їх подружжя, то надається нотаріально завірена згода чоловіка на придбання квартири. Якщо дружина немає, то Ви надаєте заяву про відсутність чоловіка, завірене нотаріусом. Крім того, при реєстрації договору Ви надаєте оригінали та копії платіжних доручень оплаченої держмита. Після того, як підписаний договір, підписаний договір надання послуг з реєстрації (якщо такий укладався), і надано весь необхідний пакет документів (нотаріально завірені документи, квитанція про оплату держмита), співробітники «ЮІТ ВДСК» здають договір на реєстрацію. Після отримання зареєстрованого договору Вам подзвонить наш менеджер і запросить у зручний для Вас час зайти в офіс компанії для отримання зареєстрованого договору.
13 Іпотечне кредитування. Що таке іпотека? Іпотечний кредит - це кредит під заставу квартири, що купується або будь-якого нерухомого майна. ОСНОВНІ ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ПОДАЧІ іпотечних ЗАЯВКИ В БАНК анкета -Заява на кредит; копія паспорта; копія документа про шлюб (розірвання банку); копії свідоцтв про народження (паспортів) дітей; копія трудової книжки, завірена відділом кадрів; копія довідки про доходи за формою 2-ПДФО або за формою банку. ПЕРЕВАГИ ИПОТЕКИ ДЛЯ КЛІЄНТІВ Купуючи квартиру в іпотеку, Ви маєте можливість: вирішити своє житлове питання в найкоротший термін; придбати квартиру, маючи відносно невеликі заощадження; придбати нову квартиру, не продаючи власне житло; підібрати квартиру і іпотечну програму одночасно; забронювати квартиру з фіксацією ціни на час підготовки документів для банку і розгляду банком іпотечної заявки; отримати консультацію по іпотеці в офісі ЮІТ при першому зверненні; отримати перелік документів для подачі іпотечної заявки в офісі ЮІТ при першому зверненні; вирішити всі питання з придбання квартири і оформлення іпотеки з одним фахівцем з продажу, що дозволяє значно спростити і прискорити процес придбання квартири; узгодити більшу частину питань з банком через нашого фахівця з продажу; отримати в подальшому податкове вирахування з відсотків, сплачених за іпотечним кредитом, додатково до податкового відрахування, який можна отримати при покупці квартири.
14 ПРИМІРНИЙ ПОРЯДОК іпотечної угоди. Спеціаліст відділу продажів: розповість Вам про умови кредитування банків і схемою проведення іпотечної угоди; надасть Вам перелік документів, необхідних для розгляду банком Вашої іпотечної заявка; визначить вартість квартири на дату Вашого звернення; розрахує необхідну суму власних коштів, суму кредиту і приблизний розмір щомісячного платіжка оп кредиту; Таким чином, Ви можете вибрати квартиру і банк одночасно, що дозволяє Вам заощадити дорогоцінний час. БРОНЮВАННЯ КВАРТИРИ НА ЧАС ЗБОРУ ДОКУМЕНТІВ І РОЗГЛЯДУ БАНКОМ ЗАЯВКИ. На час збору Вами документів і розгляду банком іпотечної заявки клієнта, фахівець відділу продажів бронює обрану клієнтом квартиру з фіксацією на цей термін вартості квартири в рублях. Ви можете бути впевнені в збереженні вартості обраної квартири в разі підвищення цін по даному об'єкту. ПОДАННЯ іпотечних ЗАЯВКИ КЛІЄНТА В БАНК. РОЗГЛЯД іпотечних ЗАЯВКИ І ВІДПОВІДЬ БАНКУ. Ви подаєте пакет документів разом з іпотечної заявкою в банк. Банк розглядає заявку клієнта в термін, узгоджений з ЮІТ, і повідомляє про прийняте рішення клієнту і фахівця ЮІТ. ПІДПИСАННЯ УГОДИ участь у пайовому будівництві. Ви підписуєте договір участі в пайовому будівництві з ЮІТ. Потім фахівець повідомляє в банк про підписання договору участі в пайовому будівництві. ПІДПИСАННЯ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРУ З БАНКОМ Ви підписуєте кредитний договір з банком. Потім банк повідомляє в ЮІТ про підписання кредитного договору.
16 Ключі ПОРЯДОК ДІЙ ПІСЛЯ ЗАВЕРШЕННЯ БУДІВНИЦТВА ОБ'ЄКТА. Після завершення будівництва з Вами зв'яжеться фахівець отелення клієнтського сервісу ЮІТ і домовиться про час огляду Вашої квартири. Ви зможете оглянути свою квартиру на будівельному об'єкті в супроводі співробітника дирекції по житловому будівництву ЮІТ. Під час проведення огляду пропонованої Вам квартири співробітники дирекції по житловому будівництву і інспекції технічного нагляду ЮІТ письмово оформляють двосторонні акти огляду квартири. За результатами огляду квартири складається акт огляду, в якому підтверджується відсутність у клієнта зауважень за якістю переданої квартири. У разі, якщо у клієнта з'являються зауваження, то вони вносяться в акт огляду, а також фіксується термін їх усунення. Клієнти, які підписали акт огляду без зауважень за якістю, оформляють правовідносини з керуючою компанією «ЮІТ ВДСК» на подальше обслуговування Вашого будинку. Після огляду квартири з Вами узгоджується дата прибуття в центральний офіс ЮІТ для підписання актів прийому-передачі. ОФОРМЛЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ОБ'ЄКТ НЕРУХОМОСТІ. 1.Дольщік отримує кадастровий паспорт в БТІ самостійно. Для цього необхідно надати наступні документи: договір пайової участі (прошитий, зареєстрований в ФРС, з усіма додатками (доп.соглашеніямі, поступками права вимоги); акт прийому передачі, 1 справжній екземпляр і 1 копію; довідка про повну оплату, 1 справжній екземпляр і 1 копію; паспорт. Послуга платна. Ви можете оплатити в касі БТІ. 2. Для оформлення права власності, дольщику необхідно надати в реєстраційну палату наступні документи: кадастровий паспорт приміщення, 1 справжній екземпляр і 1 копію;
17 договір пайової участі (прошитий, зареєстрований в ФРС, з усіма додатками, доп.соглашеніямі, поступками права вимоги; акт прийому передачі, 1 справжній екземпляр і 1 копію; довідка про повну оплату, 1 справжній екземпляр і 1 копію; паспорт. Держмито оплачується в ФРС. Гарантійне обслуговування. Претензії за якістю квартир нежитлових приміщень можуть бути пред'явлені за договорами участі в пайовому будівництві пайовиками, незалежно від цілей придбання нерухомого майна, протягом гарантійного терміну, казанного в договорі. В період дії гарантійного терміну відділ гарантійних робіт компанії усуває приховані недоліки і дефекти, виявлені при правильній експлуатації квартири. Гарантійний термін складає п'ять років і обчислюється з дня отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію. РОБОТИ, ЯКІ МОЖУТЬ БУТИ ВИКОНАНІ В РАМКАХ ГАРАНТІЙНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ закладення видимих тріщин в несучих і огороджувальних конструкціях квартири, в тому числі входять до складу спільного майна будинку; регулювання ходу вікон і дверей, фіксація відійшов плінтуса, лиштви, карнизів, настінного кріплення та ін .; ремонт або відновлення підлогового покриття, в разі. Якщо недоліки (дефекти) викликані низькою якістю покриття; ремонт плиткового облицювання (штучна плитка, тріщини, дефекти швів); усунення недоліків (прихованих дефектів) стін і підлоги; ремонт пошкоджень, що виникли внаслідок усунення браку матеріалу і монтажу електрообладнання;
19 недоліків (дефектів), які можуть бути усунені без невідповідних витрат йди витрат часу, чи виявляються неодноразово, або виявляються знову після їх усунення; інших подібних недоліків (дефектів), які забудовник не був в змозі змінити в ході виконання робіт, монтажу будівельних конструкцій, ділянок мереж інженерно - технічного забезпечення та (або) обладнання; виник ремонт пошкоджень, викликаних неправильною експлуатацією вентиляції (наприклад, заклеювання вентиляційної решітки та ін.). Дефекти, які не є прихованими і не відображені під час приймання квартири (приміщення) в акті приймання, не є гарантійними, виробляються за рахунок власників (власників), тому що вони могли виникнути в процесі експлуатації.
20 Отримання майнового податкового вирахування при купівлі квартири. Якщо Ви платник податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), то Ви маєте право отримати майновий податкове вирахування, пов'язаний з придбанням житла, як в податковому органі, так і у свого роботодавця. У першому випадку відрахування надається після закінчення податкового періоду на підставі податкової декларації, у другому - до закінчення податкового періоду. Отримати майновий податкове вирахування у роботодавця можна тільки в тому випадку, якщо Ваше право на відрахування буде підтверджено податковим органом за місцем проживання, тобто за місцем реєстрації. Для підтвердження права на майнове податкове вирахування Ви надаєте оригінали і, як правило, копії таких документів: договір про придбання нерухомості, частки (часток) у ній або прав на квартиру в споруджуваному будинку; акт про передачу квартири платнику податків або документів, що підтверджують право власності; платіжні документи, оформлені в установленому порядку та підтверджують факт сплати грошових коштів платником податків; паспорт; довідка про доходи 2 ПДФО з місця роботи; кредитний договір (якщо житло купувалося з використанням кредитних коштів); довідка з банку про виплачені відсотках по іпотечному кредиту (для цього необхідно щорічно отримувати в банку-кредиторі довідку про виробничі платежах з їх розбивкою на суму основного боргу і суму виплачених відсотків). Це дозволить Вам отримати податкове вирахування не тільки з суми, що дорівнює вартості квартири, а й податкові відрахування за відсотками за кредит.
21