Право переважної купівлі частки власності
Продати частку в праві спільної власності на нерухоме майно, можливо при дотриманні переважного права інших власників на її покупку. Тільки ось взаємини господарів одного і того ж майна дуже непрості, тому ця вимога закону порушується досить часто.
Спочатку - свої, потім - чужі
«Як продам частку« на сторону », так квартира і перетворитися в комуналку!» - загрожує один власник часткової власності іншій. Ця загроза в принципі здійсненна, але не слід забувати, що інші власники мають переважне право купівлі цієї частки за ту ж ціну, за якою вона буде продаватися третім особам, і на інших рівних умовах. На продавця законом накладається обов'язок, в письмовій формі сповістити інших власників про свій намір, вказавши в листі ціну і умови продажу. Тільки тоді, коли решта учасників часткової власності відмовляться купувати частку або не придбають її протягом місяця, частку можна продавати третій особі. Грошей на покупку частки у інших власників може і не бути, а заводити нового сусіда зовсім не хочеться ... Тут то і починає володар переважного права ухилятися від отримання повідомлення всіма можливими способами: тягне час, а там може і гроші на частку знайдуться, або продавець від своїх намірів відмовиться.
Хто на що здатний
Як правило, власники нерухомості не мають теплих почуттів один до одного, а коли один з них вирішує раптом продати частку, відверто починають будувати різні підступи. Пайовик, отримав повідомлення, може навіть погодитися на покупку, але зробить це не тому. Що хоче придбати частку, а для того, що б виграти час. Такий «покупець» може місяцями обговорювати умови угоди, щоб інший власник не продав частку.
Щоб уникнути подібної ситуації, продавець повинен направити власнику ще одне повідомлення. У цьому повідомленні потрібно запропонувати власнику з'явитися до нотаріуса, щоб оформити угоду купівлі-продажу. Якщо власник не з'явиться, то продавець може продавати свою частку кому завгодно.
Буває і так, що продавець сильно завищує ціну на нерухомість, відправляючи повідомлення про продаж. Продавець робить так, щоб отримає фінансову вигоду для себе, а деякі надходять так просто з шкідливості, якщо у них склалися погані відносини з власниками. Якщо ви отримали повідомлення з явно завищеною вартістю власності, то для початку, потрібно погодитися переконати продавця, що ви згодні на угоду, а потім перевірити її законність.
Бажання одного власника зіпсувати життя іншій - одна з найпоширеніших причин завищення ціни, настільки, що б інший власник не зміг придбати бажану частку. Таким чином майно йде «на сторону», при чому якщо в документах купівлі-продажу була вказана завищена сума угоди, то незаконність її довести буде практично неможливо. У разі, якщо вартість зазначена в повідомленні відрізняється від вартості в документах, то власник зможе легко відстояти свої права.
Угода під прикриттям
У разі, якщо при продажу частки мало місце порушення права первинно покупки, то будь-який учасник часткової власності через суд може зажадати, щоб права і обов'язки покупця були переведені на нього. На жаль факт порушення довести не завжди можливо, а частіше за все не можливо взагалі.
Відомості про суму, яка насправді була вказана в договорі, можна отримає в територіальному управлінні Росреестра. Необхідно надати повідомлення з вказаною в ньому сумою і пояснити ситуацію. Якщо в Росреестра відмовляться надати дані, то їх можна отримати за судовим рішенням.
Підловити продавця частки, яка бажає обійти майнове право, власності не менш складно. Дуже часто угоду купівлі-продажу прикривають даруванням, а при ньому переважне право покупки не діє.
У суді власнику, обійдених повідомленням доведеться довести, що здійснена операція удаваного характеру, що насправді, замість дарування, був а передача частки за гроші. Для того, що б довести це можна використовувати показання свідків, розписки, і певні факти. Наприклад, власник, який подарував частку, що мав низький рівень доходів раптом придбав автомобіль - швидше за все автомобіль він купив завдяки продажу нерухомості, яка була прикрита передачею частки в дар.
Вимоги закону можуть обійти іншим чином: мінімальну частину частки передають в дар третій особі, таким чином, ця особа також стає власником нерухомості, яке має переважне право покупки. Частку це особа набуває за мізерною ціною.
Може бути так, що у власника оформлений договір позики із заставою частки з третьою особою, яка бажає придбати частку власності. В цьому випадку позичальник отримує гроші, а видав позику отримує частку. Довести удавано подібних угод вкрай важко.
Ці хитрі схеми можуть принести неприємності як продавцеві частки, так і іншому власнику, через це учасникам часткової власності рекомендується забути про особисту неприязнь, мирно вирішивши питання купівлі-продажу частки майна, такий варіант буде найкращим для всіх.