Підстави визнання права користування житловим приміщенням, що знаходяться у власності громадян
Коли сімейні відносини між власником та іншими особами припиняються, за загальним правилом, право користування таким житлом теж припиняється. При відмові від звільнення житлового приміщення власник в судовому порядку може вимагати виселення колишнього члена сім'ї і такі позови, як правило, задовольняються.
При цьому необхідно враховувати, що права дитини на користування житловим приміщенням ні в якій мірі не залежать від наявності між батьками зареєстрованого шлюбу або його розірвання. Судова практика з цього питання сформована: дитина зберігає право користування таким приміщенням до досягнення 18 років.
Якщо у колишнього члена сім'ї відсутнє право користування іншим житловим приміщенням, його матеріальне становище та інші істотні обставини не дозволяють забезпечити себе іншим житлом, тоді право користування визнається (в даному випадку зберігається) шляхом подачі в суд розглянутого позовної заяви. Прикладом може служити розірвання шлюбу між подружжям, коли один з них перебуває у відпустці по догляду за малолітньою дитиною і т.п.
Одним з найбільш гостро стоять питань є питання реєстрації за місцем проживання. Для відповідача відсутність реєстрації може стати основним аргументом позиції відмови у визнанні права користування житловим приміщенням. Відсутність реєстрації за місцем проживання або тимчасового перебування не може бути підставою обмеження права на житло - це позиція Конституційного суду РФ. Але в суді обов'язково будуть з'ясовувати питання про звернення до уповноважених посадових осіб для реєстрації і наявності перешкод до здійснення цієї дії з боку членів сім'ї наймача.
Складання та подання позовної заяви про визнання права користування житловим приміщенням
При підготовці позовної заяви будуть потрібні наступні документи:
- що підтверджують підстави визнання права користування житловим приміщенням (свідоцтво про реєстрацію шлюбу, про народження дитини, реєстрація за місцем проживання або перебування);
- що підтверджують факт вселення та ведення спільного господарства з власником (наймачем) житлового приміщення (квитанції про оплату комунальних послуг, ремонту житла, звернення в ФМС з метою реєстрації та відмову (наприклад, в зв'язку з знаходженням будинку в аварійному стані або ін. Факт знаходження речей в житловому приміщенні і т.п.);
Позовна заява разом з копіями для осіб, які беруть участь у справі, подається в районний суд за місцем знаходження житлового приміщення, право користування на яке вимагає визнання і судового захисту. Держмито за такими справами становить 300 руб.
Відповідач (наймодавець - муніципальний орган або власник) має право подати зустрічний позов про визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням.