Доказами несення нарівні з іншими наймачами витрат з утримання житлового приміщення є: - товарні чеки, отримані в магазинах будматеріалів і сантехніки;
- рахунки і довідки з ЖЕКу про оплату послуг з поточного ремонту приміщення;
- рахунки, кошториси та довідки з організацій, які здійснювали ремонтні та будівельні роботи в оспорюваному приміщенні;
- свідчення очевидців (сусідів або родичів, які не є наймачами).
Доказами регулярного внесення частки по оплаті рахунків за комунальні послуги є: - рахунки і квитанції з ЖЕУ, керуючої компанії або ТСЖ;
- письмовий або усний договір про оплату рахунків з наймачами приміщення.
Звичайно, не всі ці положення можуть бути дотримані, тому суд зазвичай бере до уваги, в основному, факти і докази, що підтверджують ведення спільного господарства, а також наявність письмової згоди інших наймачів. Однак письмова згода не буде потрібно в разі, якщо наймач бажає прописати в квартирі неповнолітньої дитини. Крім цього, в судовій практиці зустрічаються випадки, коли член сім'ї одного з наймачів де-юре, не має згоди від інших наймачів, але ведучий разом з ними спільне господарство, був визнаний в якості особи, яка має правокористування житловим приміщенням.
Приватне домоволодіння на увазі наявність права власності на житловий будинок. Відповідно до закону власник одноосібно розпоряджається майном і може вселяти і реєструвати в своєму будинку будь-яка особа. Однак зняття з реєстраційного обліку всупереч бажанню зареєстрованого може проводитися тільки в судовому порядку. В даному випадку подається позов про визнання вказаної особи такою, що втратила право користування житловим будинком.
При наявності зареєстрованих (прописаних) осіб, які не мають майнових прав на дане домоволодіння в тільки що купленому вами житло, подайте позов до суду про визнання їх такими, що втратили право користування. Відповідно до частини 2 ст. 292 ГК РФ зміна власника житлового приміщення є беззаперечною підставою для припинення для членів сім'ї колишнього власника права користування житловим приміщенням.
Якщо ж вам необхідно зняти з реєстраційного обліку в будинку колишнього члена вашої родини, посилайтеся в позові на ст. 31 ЖК РФ. Відповідно до частини 4 цієї статті, право користування житлом не зберігається за колишнім чоловіком власника.
Однак для виписки інших членів сім'ї, які перебувають в родинних стосунках з власником, мало одного посилання на даний закон. Справа в тому, що для визнання родичів колишніми членами вашої сім'ї суду потрібно надати докази вашого з ними роздільного ведення господарства. Зберіть необхідні докази щодо конкретної особи.
Крім документів, судом приймаються до уваги показання свідків. Встановивши в суді факт вашого роздільного проживання і відсутності ведення спільного господарства, можна буде наполягати на застосуванні щодо родича частини 4 ст. 31 ЖК РФ і просити визнати його таким, що втратив право користування вашим домоволодінням.
При наявності в будинку зареєстрованих осіб, які проживають на підставі возмездного або безоплатного найму, зламай з ними раніше укладений договір. Для цього надішліть їм відповідну вимогу рекомендованим листом з повідомленням. Після 2 тижнів зверніться до суду з тим же позовом про визнання зазначених осіб такими, що втратили право користування житлом. Як обгрунтування на суді надайте раніше укладений договір найму і повідомлення про розірвання договору, спрямоване наймачам.