Порядок виселення з квартири за рішенням суду, є вимушеним заходом, що сприяє захисту власника від незаконного користування його майном.
Процес примусового звільнення житла здійснюється на підставі судового рішення.
Здійснення законного процесу видворення проводиться з дотриманням норм встановленого законодавства.
Обличчя. члени сім'ї. не мають законних підстав для проживання. виселяються з приміщення.
Одним з видів самовільного проживання в приміщенні є користування житлом після закінчення терміну договору оренди.
Дуже поширені випадки проживання осіб в квартирах, які в процесі купівлі-продажу перейшли до нового власника.
При цьому колишні власники квартир відмовляються звільнити житло, висуваючи свої доводи.
При покупці квартири виявляються ситуації наявності зареєстрованих інших громадян, дітей не досягли 18-річчя.
У таких випадках звільнення житла відбувається тільки відповідно до судового рішення.
Законодавством РФ. ст. 85 ЖК. передбачено виселення з виділенням іншого приміщення для проживання.
Житло надається. якщо.
- м ногоетажний будинок знаходиться на ділянці землі. який переходить у володіння держави або муніципалітету для здійснення цільового використання;
- д ом значиться в плані на знесення;
- п різнаніе вдома не можливим для проживання.
При здійсненні капремонту розмір санітарних норм збільшився в більшу сторону або зменшився в меншу. що суперечить санітарним нормам для проживання встановлених законодавством. Особи, які добровільно не звільняють приміщення. У цих випадках проводиться порядок видворення з примусом.
Суд повинен встановити безперервність терміну неплатежів понад 6 місяців. а також відсутність поважних причин:
- затримка з виплати заробітної плати або пенсії;
- нестабільне матеріальне становище сім'ї в зв'язку з втратою роботи;
- хвороба;
- наявність неповнолітніх дітей;
- інвалідів та інше.
Обставини освіту заборгованості по квартирній оплаті відносяться до юридично значимим фактами і повинні мати систематичний характер несплати протяжністю понад 6 місяців і доведені відсутністю поважних причин.
Позов про виселення вимушена і крайня міра покарання. Підстави виселення без надання нового місця встановлені ст. 91 ЖК РФ.
Такими підставами є:
Використання житла не для проживання.
Наприклад, розміщення офісів, складів, перепланування без відповідного дозволу компетентних органів, умисне заподіяння шкоди місцем проживання та інші.
Порушення прав сусідів і доведення квартири до антисанітарний стан є порушенням правил користування житлом, що тягне виселення.
Однак цей процес займає багато часу.
- сильний шум по ночах;
- постійні бешкети;
- скандали. які порушують спокій сусідів.
- скарги сусідів;
- заяви в поліцію;
- в контролюючі організації.
Ініціативу в таких справах можуть проявляти органи влади на місцях.
Законодавством передбачений вид житла - спеціалізовані приміщення.
Підставою надання цього житла є:
- служба в органах поліції;
- армії;
- робота на підприємстві відповідно до трудового договору.
У разі звільнення з органів або з підприємства проводиться виселення без виділення приміщення для проживання. Порядок виселення з цього житла регулюється ст. 103 ЖК.
Житловий кооператив
Наявність квартири в житловому кооперативі носить характер особливого житла. Членами кооперативу можуть бути громадяни виплатили пайові внески. Тільки в цьому випадку вони набувають право володіння на житло.
Що робити, якщо квартиранти не платять? Дивимося тут.
При недотриманні обов'язки виплати пайового внеску повністю особа підлягає виключенню зі складу кооперативу і виселенню на вимогу інших членів кооперативу протягом 2 місяців з часу попередження.
Статтею 697 ЦК встановлено причини розірвання договору найму житла.
- не сплатив квартирної плати понад 6 місяців;
- заподіяння умисного шкоди майну наймодавця.
Подібні справи розглядаються з наданням відстрочок. які визначає суд для ліквідації причин утворення заборгованості або для проведення ремонту квартири. Такі відстрочки не влаштовує власника приміщення.
Рішення суду виноситься для кожної справи індивідуально. Головний момент для позивача це настояти на ухваленні рішення в його інтересах. відшкодування заподіяної шкоди. У витрати розгляду справи включаються судові витрати. які компенсуються винною стороною. відповідачем.
Якщо будь - яка зі сторін судового процесу залишилася незадоволеною прийнятим рішенням суду. то вона має право подати скаргу в порядку апеляції. касації і нагляду.
Строк на апеляційне оскарження рішення суду один місяць. Для подачі касаційної скарги законодавством визначено термін 6 місяців. Термін для подачі касаційної скарги починається з дати винесення рішення суду по першій інстанції. Для скарги в порядку нагляду визначено термін 3 місяці з дати прийняття рішення або ухвали суду.
Виселення через суд
Справи про виселення розглядається близько 2 - х місяців з дня надходження заяви - ст. 210 ЦПК.
- відсутність свідків;
- відповідача;
- необхідних документів.
Це збільшує час розгляду справи.
Ст. 6. 1 ЦПК РФ передбачає можливість прискорити термін розгляду справи про виселення на підставі прохання про це в формі письмової заяви на ім'я голови суду.
Примусове позбавлення житла
Це норма детально розглянута в підпункті «е» п. 31 зазначеної постанови.
Для дотримання прав дітей. які не досягли 18 - річчя. привертають до судового розгляду справи опікунські і піклувальні органи.
Коли громадянин тривалий час не живе в приміщенні і не платить за послуги із забезпечення утримання своєї частки. заяву в суд подають члени його сім'ї.
Позивачами є також нові власники квартир і органи влади.
Ст. 40 Конституції РФ гарантує будь-якій особі права на житло.
Конституційна норма свідчить про надання та дотриманні принципів захисту і охорони прав на житло. зокрема тієї. яка належить на правах особистої власності:
Виселення власника з квартири допускається
при наявності у нього іншого житла для проживання.
У п. 4 ст. 31 ЖК РФ встановлено право проживання колишніх членів сім'ї, чоловіка або дружини, у квартирі після офіційного припинення шлюбних відносин.
Таке проживання здійснюється відповідно до судового рішення, якщо відповідач не може дозволити собі придбати житло або у нього погане матеріальне становище, що не дозволяє купити квартиру.
Суд також, може, судовим рішенням зобов'язати позивача, власника нерухомості, надати колишньому чоловікові і дітям інше житло.
Аліментні зобов'язання є актуальними, і на цей рахунок законодавець передбачив таку норму закону.
Примусово виселяються особи, які відмовляються добровільно звільнити житло,
що знаходиться в аварійному або ветхому стані.
Якщо власник житла не згоден з ціною для викупу за житло,
звільняється на умовах п.9-10 ст. 32 ЖК РФ. подається заява до суду для його виселення.
Термін для подачі заяви визначений в 2 роки з дати винесення рішення про включення до списку вилучається житла для державних або муніципальних потреб.
Звернення до суду
Позов подається відповідно до принципів належності по територіальності і ведомственности. за місцем реєстрації відповідача.
Чи можна виселити дитину? Читаємо тут.
Перед подачею позову ведеться діяльність по складанню і напрямку повідомлень з проханням погасити утворився борг по платежах за квартиру. а також свідоцтва про отримання таких повідомлень боржником.
Позовна виробництво ведеться з дотриманням норм ст. 132 ЦПК РФ. До суду надаються:
Правові документи на житло,
підтверджують право володіння.
Документи, що містять юридичні події.
Наприклад, свідоцтво про припинення шлюбних відносин, документи, що підтверджують наявність дітей до 18-річного віку, скарги до контролюючих органів.
Квитанція про оплату державного мита
Довіреність на представника,
який діє в інтересах позивача, завірена нотаріально.
Документи оформляються за кількістю учасників судового процесу.
Законодавство передбачає надання письмових доказів в період попереднього засідання суду або в процесі розгляду справи по суті заявлених вимог.
Позовну заяву
Позов повинен відповідати вимогам ст. 131 ЦПК РФ.
У позові вказується.
- найменування суду;
- п олние дані сторін. третіх осіб з боку позивача або відповідача;
- ц ена позову. якщо заява пов'язана з матеріальними зобов'язаннями - наприклад. про відшкодування витрат власника житла на відновлення пошкодженого приміщення.
У позові викладаються фактичні обставини з посиланням на норми законодавства. У закінченні заяви висловлюється прохання і вказуються документи додаткові до позову. Ставиться підпис і дата.
Суд відповідно до ст. 133 - 135 ЦПК РФ з дати прийняття заяви протягом 5 днів відкриває провадження у справі або повертає позов.
Судові пристави
Після винесення рішення суду стягувач звертається з проханням видачі документа для виконання рішення суду. який іменується виконавчим листом.
Зазначений документ здається приставу на виконання за місцем перебування боржника.
Судовий пристав виносить постанову про відкриття провадження по виконанню судового рішення відповідно до ФЗ «Про виконавче провадження», проводить бесіду з ворогуючими сторонами. дає термін добровільного виконання рішення. звільнення житла (5 днів - ст. 107 ФЗ).
У разі не виконання добровільно рішення суду. пристав направляє повідомлення вдруге і видає постанову про стягнення збору за виконавчим провадженням. Розмір збору - 7% суми позову.
Якщо боржник відмовився самостійно звільнити квартиру. пристав здійснює відвідування боржника.
У присутності двох понятих складається акт про виселення і опису майна. Майно передається на зберігання охоронної організації на термін до 2 місяців. Майно боржника. не забрали їм в цей термін. продається на публічних торгах. Також боржнику вручається постанова про виселення.
Отримані гроші від торгів передаються власнику за виключення судових витрат. збору виконавчого провадження. Якщо не можливо вручити гроші власнику майна. вони лягають на рахунок депозиту судових приставів. де знаходяться терміном не більше трьох років.
Після закінчення цього часу судовий пристав видає постанову про передачу грошей до держбюджету.
Заяви про виселення є складною справами. так як вони стосуються прав і свобод громадян.
Іноді дії зі звільнення приміщення виробляються із залученням працівників поліції.
У таких справах рекомендується звертатися за допомогою до кваліфікованих фахівців або користуватися безкоштовною консультацією в юридичних клініках. працюючих при вузах.