Малюнок 2. Сукупний попит на землю.
Ідея зменшується родючості грунтів зустрічається вже у А.Серра в 1963 р а більш-менш чітке обгрунтування цієї ідеї в якості закону - у А.Тюрго (1727 - 1 781) в 1766 - 1768 рр. І Джеймса Андерсона (1739 - 1808) в 1775 - 1777 рр. [2] Закон зменшується родючості грунту набуває широкого поширення в політичній економії XIX в. завдяки роботам Д. Рікардо (1772 - 1823).
Крива несільськогосподарського попиту також має негативний нахил, тому що пов'язана головним чином з місцем розташування, і тут також є свої обмеження, тому що доводиться використовувати не тільки землі в центрі міста (наприклад, для житлового будівництва та офісів), але і на околицях. Сукупний попит D на землю визначається шляхом додавання по горизонталі кривих сільськогосподарського та несільськогосподарського попиту (рис. 2).
Сільськогосподарський попит на землю є в умовах розвинутого ринкового господарства похідним від попиту на продовольство. Він складається з попиту на продукцію рослинництва, тваринництва і т.д. Сільськогосподарський попит на землю враховує рівень родючості грунту і можливості його підвищення, а також місце розташування - ступінь віддаленості від центрів споживання продовольства і сировини.
Багато ферми виробляють не один вид сільськогосподарської продукції, а кілька, тому попит на землю в аграрній сфері носить комплексний характер. Надмірно вузька спеціалізація для більшості фірм не є типовою.
Сільськогосподарський попит на землю визначається особливостями попиту на продовольчу продукцію. Для виробництва продовольства типова ситуація, близька до досконалої конкуренції, так як переважають сімейні ферми. Держава в розвинених країнах, як правило, не обмежує права громадян на купівлю-продаж землі і фактично не впливає на її ціну. Виняток становлять лише ряд країн (з високою часткою оренди, наприклад Бельгія), де надаються переважні права на купівлю землі постійним орендарям. Однак і в цьому випадку угода на купівлю-продаж землі здійснюється за ринковими цінами.
Попит на продукти харчування нееластичний. Люди не можуть жити без їжі, до якої звикли. Тому обсяг попиту на основні продукти харчування мало змінюється навіть в результаті значної зміни цін. В умовах високої інфляції попит на продукти харчування зменшується менше, ніж на інші товари, так як відбувається скорочення частки непродовольчих товарів (наприклад, товарів тривалого користування) в бюджеті споживача.
Нееластичність попиту на продукти харчування означає, що навіть незначне скорочення звичних обсягів пропозиції може стати причиною сильного зростання цін на продовольство. І навпаки, збільшення пропозиції (наприклад, в урожайний рік) може привести до значного падіння цін на сільськогосподарську продукцію.
Аграрна сфера залежить від природних умов. Зміни погоди, несприятливі атмосферні опади, численні шкідники, стихійні лиха призводять до різких коливань пропозиції. До сих пір сільськогосподарське виробництво повністю непередбачувано і не контролюється в такій мірі. Як, наприклад, промислове виробництво.
На сільськогосподарський попит на землю чинить серйозний вплив і такий важливий фактор, як поступове скорочення частки продовольства в бюджеті споживача - явище, типове для населення переважної більшості країн. Це довгострокова тенденція. Тому частка сільського господарства в національному доході скорочується. Якщо населення, зайняте в аграрній сфері, не буде зменшуватись тими ж темпами, що і скорочення витрат на сільськогосподарську продукцію, то доходи цієї частини населення будуть неухильно знижуватися (це явище спостерігалося в багатьох країнах Європи в 80-і рр.). Природно, що це в кінцевому рахунку позначиться і на сільськогосподарському попиті на землю, і на її пропозицію.
На відміну від сільськогосподарського попиту на землю несільськогосподарського попит має стійку тенденцію до зростання. Несільськогосподарського попит на землю також об'єднує різноманітні види попиту. Він стоїть з попиту на землю для будівництва житла, об'єктів інфраструктури, з промислового попиту і навіть ... з інфляційного попиту на землю. В умовах високих темпів інфляції боротьба зі знеціненням грошового багатства підштовхує попит на нерухомість. І земля виступає однією з гарантій збереження і примноження багатства.
Несільськогосподарського попит, як правило, байдужий до рівня родючості землі. Головне для нього - місце розташування земельних ділянок. Воно має особливе значення в великих містах. У різних районах міста ціна землі неоднакова і зазвичай досягає максимуму в центрі міста. Не випадково в центрі багатьох американських міст височіють хмарочоси. Вони дозволяють розмістити значні виробничі (або невиробничі) площі на обмеженій ділянці землі.
Землеволодіння означає визнання права даної особи (фізичної або юридичної) на певну ділянку землі на історично сформованих підставах. Землеволодіння здійснюється власниками землі.
Землекористування означає використання землі в установленому звичаєм або законом порядку. У реальному господарському житті користувач і власник - нерідко різні особи.
Попит на землю (а точніше на користування землею) пред'являють все ті, хто бажає використовувати родючість грунту для виробництва сільськогосподарської продукції, і ті, кому земля потрібна для промислового виробництва (видобуток корисних копалин), будівництва або інших цілей, не пов'язаних з використанням родючості. Ці особи є орендарями. За користування земельними ділянками орендар виплачує власнику землі орендну плату. Основним елементом орендної плати є рента. Отже, земельна рента є регулярний дохід власників природних ресурсів. Одержуваний від орендують ці ресурси підприємців (орендарів).
Орендна плата включає: земельну ренту; відсоток на раніше вкладений в ділянку капітал; амортизацію зведених на ділянці споруд.
На ринку землі пропозиція землі абсолютно невідповідно, так як кількість землі завжди однаково і не може бути змінено.
Принцип встановлення ренти як врівноважує ціни такої ж, як і в разі заробітної плати і відсотка.
Малюнок 3. Попит і пропозиція землі.
Сумарне пропозиція орної землі фіксоване на рівні Qs, крива сумарного пропозиції землі S вертикальна. Зміна попиту на землю і переміщення по кривій попиту приводять до зростання або падіння ціни землі.
Оскільки пропозиція землі фіксована, то активної складової ринку землі залишається попит на землю. Зміна попиту на економічні ресурси, в тому числі на землю, можуть викликати три фактори: ціни на товари, виготовлені за допомогою цього ресурсу (тобто ціна зерна), продуктивність ресурсу і ціни на інші ресурси, що застосовуються в поєднанні з землею. Збільшення попиту на землю, що відповідає зрушенню кривою попиту вгору - вправо (D1 → D2 → D3), призводить до зростання рентних платежів. І навпаки, при зниженні попиту на землю рентні винагороди скорочуються.
Отже, величина земельної ренти визначається в першу чергу попитом на землю. При цьому рента різна в залежності від якості землі:
1) природних умов (тип ґрунту, клімат, рельєф);
2) родючості грунту;
3) місця розташування землі.
Обмеженість землі веде до виникнення монополії господарства на землі. Це означає, що кожна ділянка як об'єкт господарства монополізований певним власником, який не допустить додатки до цієї землі чужого капіталу. Землі, кращі за якістю, приносять і велику ренту. Крім монополії господарства на землі, існує монополія приватної власності на землю. У зв'язку з цим виділяють дві форми земельної ренти:
· Абсолютна рента є той мінімальний дохід, який отримують власники всіх ділянок землі незалежно від її якості; вона породжена монополією приватної власності на землю;
· Диференціальна рента - це вже додатковий дохід, отриманий тільки власниками середніх і кращих земельних ділянок (кращі. Середні і гірші - умовний розподіл ділянок).