Під час продажу нерухомості дуже часто застосовується оформлення попереднього договору. При продажу житлового будинку також можливо скласти попередній договір купівлі-продажу, зразок якого пропонуємо скачати в статті нижче.
Інші зразки попередніх угод купівлі-продажу:
Згідно із законодавством підписання попереднього договору - це зобов'язання сторін укласти в майбутньому реальну угоду купівлі-продажу будинку, також в ньому прописуються її основні пункти.
Навіщо попередню угоду при купівлі-продажу будинку?
Підписання попереднього документа необхідно в разі неможливості оформлення з різних причин основного договору купівлі-продажу будинку. також він є своєрідним гарантом, виконання умов угоди в майбутньому.
Важливо: до складання й підписання даного документа слід підходити з усією відповідальністю, тому що попередній документ наділений юридичною силою.
Як оформити попередній договір про продаж житлового будинку
Основними пунктами попередньої згоди є:
- Нерухомість - предмет договору, докладний опис житлового будинку з прилеглими територіями;
- Сторони угоди;
- Ціна будинку, якщо він продається разом із землею, то і ціну земельної ділянки;
- Важливі нюанси.
Вказівка всіх цих даних призводить до зобов'язань сторін в майбутньому укласти угоду купівлі-продажу згідно з домовленостями.
Також в документі прописуються терміни дії.
Чи включаються умови внесення завдатку або авансу за будинок, як гаранта, зазвичай сума даного внеску варіюється в межах 5 - 10% від вартості будинку.
Важливо: між завдатком та авансом існує певна різниця, що має значення під час одностороннього розірвання угоди.
При одностороннє розірвання договору, ініційованому з боку продавця, відбувається повернення авансу без штрафних санкцій.
Якщо ж внесений завдаток, то продавець, який виступив ініціатором, повертає суму в подвійному розмірі, а ініціатор покупець - втрачає суму завдатку.
З цих визначень випливає, що завдаток є гарантом прояву більшої відповідальності, ніж аванс.
Умови попереднього договору
Основними пунктами є:
- ПІБ і докладні дані сторін;
- Найменування документа і підстава;
- Якщо в угоді фігурує юрособа - номер реєстраційного документа, місцезнаходження;
- ПІБ представника юридичної особи;
- Номер довіреності, якщо угодою займається не сам власник або покупець.
- Дані щодо житлового будинку;
- Вартість будинку;
- Розмір авансу / завдатку;
- Дата і підпис сторін.
Важливо: зазвичай в папері вказується період дії домовленості, якщо такої вказівки немає - термін дії відповідно до законодавства 1 рік, якщо протягом цього року не підписується основний договір - попередній втрачає силу.
Нюанси укладення документа
Згідно із законодавством попередній договір не можна укладати з забудовником, так як цього об'єкта ще не існує - в судовому порядку в наслідок важко відстояти покупцеві свої права.
Об'єкт, який є предметом договору, слід описувати так, щоб його можна було ідентифікувати.
Вноситься сума в якості гаранта не повинна перевищувати 30%, не бажано давати такий завдаток продавцеві.
Підписання попереднього договору робить можливість звернення до суду в разі утиску інтересів однієї зі сторін.
Важливо: попередній договір в територіальних службах не реєструється.
Складати документ слід з урахуванням всіх деталей, щоб не виникали розбіжності при складанні основного договору про продаж житлового будинку.
Попередній договір має більшої актуальності при покупці заміської нерухомості, так як з'являється необхідність в зборі об'ємного пакета документів, що в свою чергу вимагає час, особливо якщо в якості продавців виступають літні люди.
зразок оформлення
Зразок попереднього договору купівлі-продажу будинку - завантажити.