Помилки в техпаспорті БТІ
Перед початком будь-якої перепланування слід вивчити наявний план нерухомості і порівняти його з реальним станом речей. Якщо він не відповідає існуючій на даний момент плануванні, то, можливо, що доведеться проходити процедуру його узаконення перш, ніж вносити подальші конструктивні зміни в приміщення. Для початку вам знадобиться замовити в БТІ технічний паспорт нерухомості.
Відзначимо, що жодна архітектурно-будівельна фірма, яка займається складання проекту перепланування. не почне роботу з замовником, поки він не надасть експлікацію і поверховий план. З цієї причини техпаспорт є обов'язковим документом для початку проектування. Проект, в свою чергу, є найважливішим документом, без якого в більшості випадків неможливо узаконити зміни, що вносяться до планування.
Нерідко трапляється так, що клієнтів при різних операціях з нерухомістю чекає неприємна несподіванка, пов'язана з помилками в техпаспорті БТІ. Розглянемо деякі з них і запропонуємо варіанти рішень.
Помилки в техпаспорті житла, в якому ніколи не змінювалася планування
Якщо власник квартири ніколи не робив в ній капітального ремонту, він може і не підозрювати, що в поверховий план є будь-які нестиковки. Вони з'ясовуються лише тоді, коли власник звертається в Бюро технічної інвентаризації. У тому випадку, якщо будинок є досить старим, то співробітники БТІ, ймовірно, допустять, що це саме їхня помилка і новоспечений власник тут ні при чому.
Що робити? Як правило, фахівців БТІ іноді вдається переконати, що не було ніякої неузгодженої перепланування. У разі спірних ситуацій звідти висилають техніка на квартиру. Він виробляє повторні вимірювання, часто потрібен доступ до сусідів, щоб переконатися, що порушення стосується не тільки квартири власника, а носить масовий характер. Однак буває так, що співробітники з БТІ не йдуть назустріч, відмовляючись визнавати власну провину. В такому випадку доведеться судитися з ними і наймати хорошого юриста, який знає тонкощі житлових спорів.
План БТІ не збігається з планом забудовника в будинках нового типу
Після закінчення будівництва будівельна компанія, його здійснювала, зобов'язана зробити обміри. Однак часто буває так, що робляться вони з порушеннями, неякісно. Буває так, що в багатоквартирному будинку всього 600 квартир, і співробітники БТІ не спромагаються виміряти кожну з них, а беруть одну з під'їзду і роблять проекцію на інші. Тому на плані може виявитися, що в квартирі є вентиляційний короб, а на ділі його не існує.
Що робити? Вимагати у забудовника плани квартир, провести порівняння з поточною плануванням і відправлятися в БТІ з тим, щоб співробітники потрудилися перевірити ще раз всю документацію і знайти все, що не відповідає дійсності. Тут важливо, щоб власник твердо наполягав на своєму, оскільки часто співробітники БТІ з небажанням ідуть назустріч.
Невідповідності в планах БТІ, які виявляються в техпаспорті після перепланування
Після закінчення ремонтних робіт власник повинен запросити представника комісії з жилинспекции, який перевірить, чи все зроблено відповідно до закону. За підсумками огляду власник квартири отримує підписаний акт перевірки, а житлова інспекція надсилає ксерокопії документів в БТІ, щоб там були зафіксовані зміни в плані. Якраз на даному етапі іноді трапляються помилки, які потрібно розпізнавати відразу ж.
Що робити? Коли власник отримає новий техпаспорт, йому слід зайнятися ретельним вивченням нового плану. Якщо будуть виявлені відхилення, необхідно покликати інженера, щоб він ще раз все виміряв. Інакше при подальших операціях з нерухомістю можуть чекати неприємні сюрпризи.
Щоб подібні ситуації не відбувалися з вами, краще довіряти узгодження перепланування приміщень проектної організації. Вартість узаконення можна дізнатися нижче.