Процедура межування земельного наділу є обов'язковою при різних юридичних діях з об'єктом нерухомості. При постановці на облік і реєстрацію в реєстрі необхідно отримати кадастровий паспорт. Першою дією власника є проведення межування, тобто встановлення меж ділянки.
Крім початкового збору інформації, межування може знадобитися при виділенні частки, уточнення меж або спірних питаннях між сусідами. Проводять процедуру спеціалізовані землевпорядні організації, які мають державну ліцензію на межування ділянок. Співробітники виїжджають на місцевість і виробляють розмітку кордонів і периметра наділу, з нанесенням координат знаходяться на площі капітальних будівель.
Геодезичні та землевпорядні роботи дозволять створити технічний паспорт на землю, описати об'єкт земельної нерухомості з прив'язкою до координат місцевості. Вся отримана і зафіксована інформація буде потрібно при державній реєстрації і придбання прав власника на землю. Без внесення даних до реєстру вчиняти юридичні угоди з землею не вийде, оскільки використання не підтверджено документально.
Земельний кодекс постійно змінюється. вносяться поправки в правила державної реєстрації прав власності. Звичайному власнику землі або учаснику угоди важко дотриматися регламенту, і провести процедури в потрібній послідовності. Звернення до юриста, що спеціалізується в земельному праві, багато в чому знизить ризики учасників землеустрою і реєстрації ділянок.
Сучасний і затребуваний спосіб онлайн консультацій по інтернету допоможе вчасно вирішити можливі проблеми. Юристи нашого сайту консультують користувачів у зручний для них час, безкоштовно і оперативно.
Юридична значимість межування
Процедура землеустрою, а саме межування, необхідна для встановлення паспортних даних ділянки, тобто його легалізації. Раніше наділи мали лише картографічну прив'язку до місцевості, що призводило до багатьох конфліктних ситуацій. Сучасні методики дозволяють виконати технічні дії, однозначно визначають ділянку. Провівши межування на місцевості і занісши дані в кадастровий план, присвоївши унікальний номер, можна розраховувати на відсутність помилок, що призводять до суперечок.
Запис в державному реєстрі є тепер основним доказом володіння земельною власністю. Правила дозволяють брати виписку з ЕГРП в будь-якому відділенні реєстратора, без прив'язки за місцем розташування об'єкта. Звернення в Росреестр потрібно при внесенні змін до даних про об'єкт нерухомості і власника.
Порядок проведення межування
Правила і регламент проведення робіт на місцевості і документального оформлення встановлений на федеральному рівні.
Власнику потрібно слідувати інструкції:
Терміни проведення межових робіт
Існує нормативне зведення, за яким обчислюється вартість робіт межування. Основними коефіцієнтами для розрахунку є вартість спеціальних трудових витрат на годину і віддаленість, трудомісткість польових робіт. Нормативи обчислюються в залежності від платні викликаного інженера, складнощів ландшафту та інших факторів.
Клієнт, укладаючи договір на межування свого наділу, знайомиться з розрахованої калькуляцією і підписує узгоджені витрати. Найчастіше власники землі звертаються до компаній, що працюють на Росреестр. Їх розцінки більш стабільні і обґрунтовані, вартість робіт незалежних фахівців буває набагато вище. До плюсів в останньому випадку можна віднести швидкість і оперативність виконання, що буває важливо для власників.
Адміністративні муніципальні органи мають можливість встановлювати ліміти на вартість землевпорядних послуг. Межовий план є найважливішим документом, саме тому його виконання та утвердження відводиться таке значення. Послуги фахівців з межування і кадастру не можуть бути дешевими, оскільки задіяно дороге картографічне обладнання, проводяться польові роботи, узгодження із загальним планом місцевості. Затвердження унікального кадастрового номера ділянки є копіткою роботою.
З урахуванням всіх етапів, необхідних для реєстрації земельної власності, буде потрібно не менше місяця. Іноді має сенс доплатити за терміновість, якщо має бути угода купівлі / продажу або інша юридична дія. В даний час регламент спрощений, на перевірку пакету документів та реєстрацію землі в державному реєстрі відводиться п'ять днів. Основним документом тепер стає виписка з ЕГРП, яка відображає дані технічного паспорта на дільницю, відомості про власника та можливі обмеження та обтяження.
Всі питання щодо володіння і документального підтвердження права вирішуються виключно в судовому порядку. Судове рішення стане вирішальним для подальшої реєстрації земельної нерухомості.