Поділ квартири трапляється набагато рідше ніж зворотний процес - об'єднання квартир, проте бувають різні ситуації і іноді потрібно саме розділити квартири. Припустимо квартиру, з'єднану з двох, отримали в спадок кілька родичів, які не проживають разом або дитина в родині підріс настільки, що готується сам стати батьком, а його сім'я мешкає саме в такій квартирі.
Ще однією причиною для поділу квартири стало те, що окремо житлова площа буде коштувати набагато більше, а тому на такий крок часто йдуть і з підприємницькими інтересами, спочатку купуючи квартиру великої площі для подальшого поділу та продажу частин.
Як ми вже говорили, ситуацій, при яких потрібно поділ квартири - безліч, а порядок узгодження такого перепланування і технічні особливості процесу - незмінні. У цій статті ми будемо говорити саме про них.
Поділ квартир на дві квартири з раніше об'єднаних
Поділ однієї квартири
При поділі однієї квартири з великою площею, наприклад п'ятикімнатній на двокімнатну і трикімнатну, складнощів виникає набагато більше. По-перше необхідно передбачити санвузли або ванні кімнати з туалетами в кожній з квартир, по-друге, влаштувати вихід з них на сходову площадку, що не завжди стає можливим технічно. Та й юридична сторона питання не радує - адже пристрій входу в квартиру торкнеться стіну під'їзду, а отже - загальнобудинкові майно. Також в кожній квартирі повинна бути кухня або кухня-ніша. Відповідно, для санвузла та кухні нової квартири потрібно буде розробити проект вентиляції приміщень і підключити його до загальнобудинкового.
Порядок узгодження поділу квартир і документи для узгодження
Якщо прості перепланування на кшталт демонтажу вбудованих меблів ви можете узгодити самостійно без проблем, а більш складні, витративши трохи більше часу, то поділ квартири на дві квартири однозначно потрібно доручати посередникам-фахівцям узгодження. Насамперед варто показати їм техпаспорт квартири - це дасть можливість визначитися з тим, чи можлива така перепланування в принципі і яким чином її найкраще здійснити. Після цього будуть розроблені технічний висновок і проект перепланування, які доукомплектовуються наступними документами:
- Заява про перепланування;
- Копія свідоцтва права власності на квартиру (нотаріально завірена);
- Довіреність на фахівця за погодженням;
- Техпаспорт квартири;
- Згода сусідів на перепланування (при влаштуванні входу в новостворену квартиру);
- Узгодження Мосгаз (при перенесенні газового обладнання);
- Згода Мосенерго;
Після того, як всі документи зібрані, їх подають на розгляд в Мосжилинспекцию, яка зобов'язана протягом 45 днів дати відповідь на ваше заяву. Ремонтні роботи краще не починати до отримання розпорядження. Після того, як ремонт завершиться, ви ставите до відома про це вашого посередника відповідно і він організовує приймання квартири після перепланування. Приймальна комісія підписує акт про завершеною перепланування і вас чекає візит інженера БТІ, який зробить обміри приміщення і зафіксує їх нові габарити.
Нарешті, останнім етапом стане оформлення нових об'єктів нерухомості і свідоцтв права власності на них. Якщо власників у квартир кілька, то перед цим будуть потрібні послуги нотаріуса для підписання договору про розподіл власності. Після того як ви поставите квартири на кадастровий облік, перепланування з поділом квартири на дві квартири можна вважати завершеною.