Як об'єднати або розділити квартири?
Як об'єднати або розділити квартири?
Разом з появою права власності на житлове приміщення, можливості поділу на частки, придбання і продажу частини квартири зріс інтерес до об'єднання і поділу квартир. Для чого власники об'єднують і розділяють квартири?
Причини можуть бути зовсім різні. Зараз багато хто купує квартири на різних поверхах і об'єднують їх «по вертикалі», тобто роблять отвір в перекритті і влаштовують сходи між квартирами.
Хтось купив блок квартир на одному поверсі, наприклад, однокімнатну і трикімнатну, і хоче зробити одну велику простору квартиру. Між іншим, при об'єднанні квартир можна заощадити на оплаті комунальних платежів. Так як в цьому випадку зберігається поняття єдиного житла. Можна приєднати до своєї квартири частина площі сусідньої квартири.
Можна об'єднати більше двох квартир в одну. При цьому слід знати, що по протипожежним нормам не можна об'єднувати квартири, розташовані в різних секціях. Не можна також об'єднувати квартири шляхом захоплення частини загальної сходової клітки (міжквартирного тамбура).
Поділ квартир цікаво власникам квартир з великою площею: колишніх комуналок, а також квартир з вільним плануванням в новобудовах. При поділі сума вартості отриманих розділених квартир буде на порядок більше вартості однієї цілої квартири. Але при поділі необхідно врахувати, що в кожній з отриманих квартир необхідно передбачити передпокій, житлові кімнати, кухню з плитою і раковиною, санвузол.
Для того щоб оформити об'єднання або поділ квартир, необхідно провести ряд дій:
1. Придумати і продумати майбутнє планування квартир.
Для цього найкраще звернутися до професійних дизайнерів-архітекторам, які врахують при розробці варіантів планування всі необхідні будівельні, санітарні та протипожежні норми.
2. Замовити в проектній організації Технічний висновок і Проект перебудови і об'єднання (поділу) квартир.
Тільки інженер ліцензованій проектній організації зможе відповісти на питання: чи можливо з технічної точки зору перебудову, яке ви задумали. У проекті перебудови і об'єднання (поділу) будуть розраховані прорізи в несучих стінах, в перекритті, відображені всі зводяться і демонтуються перегородки, підводки до сантехприладів в нових санвузлах.
3. Узгодити проектну документацію в міських службах та інстанціях. Отримати дозвіл Мосжілінспекциі.
Об'єднання, як і поділ, квартир можливо тільки на підставі Розпорядження Мосжілінспекциі. Мосжілінспекция є уповноваженим органом з приймання документів та видачі дозволу на перепланування, перебудову, об'єднання і розділення приміщень в житлових будинках на території міста Москви та здійснення нагляду за виконанням робіт з перебудови.
4. Здати квартиру після проведення ремонтно-будівельних робіт по Акту здачі-приймання Держкомісією. Внести зміни в поверховий план БТІ.
На цьому етапі ви отримаєте новий поверховий план БТІ на об'єднані квартири, де отриманої квартирі присвоєно один номер (номер квартири присвоюється за рішенням БТІ). При поділі квартир ви замість одного поверхового плану отримаєте поверхові плани на кожну квартиру. Кожній з отриманих квартир буде привласнений свій номер.
5. Зареєструвати права власності на квартиру (квартири).
Порядок оформлення прав власності при об'єднанні (поділі) квартир залежить від складу власників, а також рішення власників, в яку власність вони об'єднують квартиру загальну або часткову, хто з них стане власником утворилися квартир (при поділі).
Якщо квартири належать одному власнику, то питань з визначенням часток і приналежності утворилися квартир не виникає. У разі, якщо квартири або частки квартир належать різним власникам, власники спочатку повинні вирішити, хто і в яких частках буде володіти квартирами, що утворилися в результаті перебудови і об'єднання (поділу).
Потім власники фіксують своє рішення шляхом складання нотаріального договору з визначенням прав власності, зазначенням нових параметрів квартири (квартир). І тільки потім відбувається реєстрація прав власності кожного з власників органами реєстрації.
При бажанні і наявності технічної можливості можна модернізувати своє житло, поліпшувати житлові умови шляхом об'єднання і поділу квартир. Важливо розуміти, що юридичні документи на квартиру повинні відповідати її фактичному стану.
Щоб не було проблем з сусідами при аваріях, щоб можна було квартиру застрахувати, заповідати, продати, закласти і т.д. Якщо ви вирішили об'єднати або розділити квартири, провести в своїй квартирі перебудову, зверніться за консультацією до професіоналів і ДІЙТЕ! Щасливого вам новосілля!
Дивіться також статті: