Перш за все, виділимо кілька регулярних (як правило - щомісячних) платежів, які здійснює орендар: орендна плата, комунальні платежі, додаткові платежі, пов'язані з господарською діяльністю орендаря. Орендна плата, повторимося, оплачується в більшості випадків щомісяця. Але такого формулювання в договорі оренди буде недостатньо. Необхідно чітко вказати термін її оплати: до якої дати поточного, попереднього чи наступного за звітним місяця орендар зобов'язаний оплатити вартість оренди.
Також потрібно прописати оплату першого платежу. Наприклад, якщо термін оренди починається з 10 травня, а термін виплати суми оренди - не пізніше n-числа справжнього місяці, залишається неузгодженим термін оплати першого платежу. Відповідно, сторони в договорі повинні визначити термін виплати першого платежу, а, бажано, і прорахувати суму, що підлягає оплаті.
Крім щомісяця оплачуваної суми орендар відшкодовує власнику суму комунальних платежів. Оскільки тарифи комунальних служб можуть змінитися, не можна вказувати фіксовану суму такого відшкодування. Якщо орендар бажає отримувати цю суму авансом, в договорі слід вказати, наприклад, таку фразу: "Орендар сплачує Орендодавцю суму компенсаційних платежів за наданими комунальним послугам пізніше 10-го числа поточного місяця, разом з платою за оренду в розмірі, що дорівнює платежу за попередній місяць. При цьому в кожному наступному місяці боку коректують суму фактично понесених додаткових витрат на підставі рахунків відповідних організацій, виставлених за попередній місяць. Лізингоодержувач дбайливо ставиться до оплат додаткових послуг за наступні місяці з урахуванням коригування, виконаної за попередній місяць ".
Якщо говорити про додаткові платежі і компенсації, не зайвим буде зазначити будь-які додаткові витрати, які згодом може понести орендодавець і терміни їх компенсації орендарем. Відзначимо, що в разі, якщо орендар планує укласти ряд договорів на обслуговування (доступ до мережі Інтернет, прибирання приміщення і т.д.), орендодавцю після закінчення угоди варто потурбуватися, щоб такі договори були своєчасно розірвані.
Окремим питанням стоїть сума і порядок оплати авансового (забезпечувального) платежу як засобу страховки на шкоду, заподіяну майну орендодавця або як спосіб заліку сум, прострочених до сплати орендарем. У договорі необхідно визначити термін внесення такого платежу, види випадку, коли такий платіж може бути стягнуто орендодавцем, а також термін заповнення розміру платежу в разі такого стягнення або в разі збільшення вартості оренди.
Ну і останнє - застереження про те, що вважати моментом оплати: списання суми грошей з рахунку орендаря або зарахування їх на рахунок орендодавця. В умовах нестабільності банківської системи це питання може стати ключовим при доведенні факту здійснення платежу.