Договір оренди житлового майна складається в простій усній або письмовій формі. Угода визначає права і обов'язки сторін - орендодавця і орендаря. За договором одна сторона передає іншій квартиру в тимчасове користування. Перехід прав власності не проводиться.
Коли необхідно складання письмової форми договору
ГК РФ чітко визначає випадки, при яких договір укладається в письмовій формі. Необхідність виникає при наявності умов:
- однією зі сторін виступає організація;
- оформляється тривалий термін оренди, що перевищує 1 рік.
Угода тривалого терміну дії понад 1 рік необхідно реєструвати в Росреестра. Не вимагає проходження реєстрації договір на оренду квартири строком до року, пролонгіруемий щорічними додатковими угодами.
Незважаючи на допустимість усної форми договору переважно використовується письмова форма, що дозволяє гарантувати реалізацію прав при порушенні однієї зі сторін умов. Стандартний зразок договору оренди можна скачати в кінці статті.
Одним з поширених угод, оформлюваних при передачі квартири в оренду, є договір із заставою. Необхідність форми виникає при наявності в житло дорогого ремонту, якісних меблів і техніки або наявних сумнівах в платоспроможності орендаря. Документ, що складається при оформленні оренди, повинен містити обов'язкові умови. У форму вносяться відомості на предмет, дані сторін, термін і оформлення передачі в користування, порядок розірвання та повернення майна.
Оформлення передачі застави
Сума застави передається орендодавцю додатково до величини орендної плати. Факт передачі готівкових коштів засвідчується розпискою. Застосовується стандартний зразок розписки, який використовується при проведенні операцій за участю фізичних осіб. Особливість складання розписки:
- необхідність в завіренні документа у нотаріуса відсутній;
- документ повинен містити відомості, достатні для ідентифікації сторін, місця і дати передачі коштів;
- факт передачі коштів підтверджується підписами 2-х свідків. Підпис підлягає розшифровці із зазначенням прізвищ та ініціалів;
- дані паспортів або інших документів свідків необхідно вказати в кінці розписки.
Увага! Розписка про передачу застави повинна містити пряме посилання на договір оренди квартири. В іншому випадку визначити призначення коштів можна як займ.
За участю агентства в укладенні договору сума застави не передається посереднику. Право на отримання суми має власник квартири або особа, яка діє від його імені за нотаріально посвідченої довіреності із зазначенням права отримання суми застави.
Грамотно складена розписка має юридичну силу і приймається як доказ у судовій інстанції. Завантажити стандартний зразок розписки можна за посиланням, зазначеної в кінці статті.
Основні пункти договору оренди із заставою
Однією з форм гарантій орендодавця виступає включення в договір пункту про заставу. Сума встановлюється у фіксованій величині і прописується в документі. Орендодавець покриває запорукою витрати, отримані:
- при псуванні майна, що знаходиться в квартирі - обладнання, меблів;
- в разі відсутності внеску плати за проживання;
- при виявленні проведених міжміських переговорів, термін платежу яких настає з місячним відстроченням;
- при необхідності проведення прибирання сильно забрудненого орендованого житла.
Увага! Умови, при яких орендодавець може скористатися сумою застави, повинні бути чітко прописані в договорі.
Для захисту прав орендаря необхідно детально прописати наявність несправностей або псування обстановки. Описуються наявність подряпин, відколів, дірок або плям м'яких меблів і інші недоліки предметів інтер'єру. При відсутності опису недоліків довести правоту буде неможливо.
За рахунок сум застави не компенсуються:
- природний знос майна (потертості м'яких меблів, отвори в стінах і інші деталі);
- зміна кольору шпалер, що виникає при нормальній експлуатації;
- вартість приведення в справний стан обладнання та меблів, що були на момент оренди квартири.
Орендодавець при компенсації запорукою витрат повинен надати орендареві письмовий звіт про витрачені кошти, другий примірник з підписом про вручення залишається у власника. Невикористаний залишок суми підлягає поверненню орендарю.
Укладання угоди про заставу
Договір визначає термін повернення суми або момент компенсації витрат запорукою, отриманого власником квартири. Допускається укладення окремої угоди на суму застави, що є невід'ємною частиною основного документа, складеного при оформленні оренди квартири. При складанні угоди за зразок можна взяти стандартний договір. У документі описуються:
- умови і причини використання застави;
- документальне оформлення компенсації витрат. У ряді випадків передбачається надання орендарю разом зі звітом про витрати документів, що підтверджують витрати;
- термін, необхідний для оцінки стану квартири і повернення коштів.
Період, необхідний для повернення, може бути встановлений сторонами за домовленістю. У стандартному варіанті термін становить від 2 тижнів до 1,5 місяців. Відлік днів періоду проводиться від дня звільнення квартири і підписання акту.
Договірні відносини можуть бути розірвані раніше закінчення терміну дії. У документі повинні бути обговорені умови повернення сум при дострокове припинення відносин. При невизначеності терміну дії договору про розірвання повідомляється за місяць до припинення його дії.
Якщо орендодавець не витримує умови повернення коштів, орендар має всі шанси отримати суму при зверненні до суду. Розгляду в судових органах невигідні орендодавцю. Особа може додатково заплатити витрати, компенсувати моральну шкоду потерпілій стороні.
Рекомендуємо до прочитання
