Для правильного укладання угоди з продажу або купівлі квартири, підписання самого договору буде недостатньо. Ще один документ буде потрібно для того, щоб права власності перейшли від однієї людини до іншої. Їм і є так званий передавальний акт.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Хто і в яких випадках становить документ
Якщо цей акт складається при придбанні квартири, то на нього покладається відразу дві функції:
- Фіксація технічного стану, в якому знаходиться житло в поточний момент. Не важливо, вказуються дані за наявними дефектом. Або ж будь-які проблеми відсутні.
- Завершення самої угоди, пов'язаної з об'єктом нерухомості. Цей документ підтверджує, що квартира повністю перейшла від однієї людини до іншої. Акт потрібен так само як доказ того, що виконані всі вимоги, пов'язані з угодою.
Основний сенс передавального акта - в тому, що це додатковий документ до договору на продаж або купівлю. Він підписується в той же день, коли об'єкт угоди фактично передається від однієї людини до іншої. І гарантує, що новий власник отримає житло в тому ж стані, що і при першому огляді.
Акт потрібен ще й тому, що може пройти чимало часу між моментами, коли укладено договір, і коли квартира фактично передана у володіння іншої людини. За цей час з самої квартирою може трапитися що завгодно. Акт - це гарантія від виникнення суперечок надалі, як для продавців, так і для покупців.
Які відомості в акті повинні бути присутніми обов'язково
При складанні обов'язково використання письмової форми. Кількість примірників дорівнює двом. І на кожному з них повинна стояти підпис від кожної сторони. У Законі сувора уніфікована форма документа відсутня. Зразок акту, можна скачати нижче.
Але є ряд даних, які повинні відображатися в обов'язковому порядку:
Можна додати пункти, пов'язані з погашенням заборгованостей по комунальних платежах, передачею ключів від домофонів та поштових скриньок, і так далі. Але вони не є обов'язковими, їх вказують тільки в тому випадку, якщо сторони виявили бажання.
Правильне опис квартири
У Цивільному Законодавстві однозначні характеристики для прийнятих квартир відсутні. Але є кілька нюансів, які зроблять документ повним, з юридичної точки зору.
Якщо реалізується не тільки квартира, а й додаткове майно, то в акт можна включити і його.
процедура підписання
Текст договору повинен вказати на те, коли приміщення здається. І час, коли повинен бути підписаний сам документ. Реєстрація права власності та фактична передача ключів не обов'язково повинні проходити в один і той же момент. Про це питанні сторони самі домовляються між собою.
Останнім етапом буде підписання документа. Сама процедура має наступну послідовність дій.
- Обидві сторони зустрічаються на території об'єкта нерухомості. Проводиться його ретельний огляд. Особлива увага має проявити покупець. Йому потрібно провести перевірку для електропроводки, розеток і лічильників, кранів.
Продавець зазвичай стежить за наявністю всіх необхідних документів. Тут важливу роль будуть грати квитанції на оплату комунальних послуг, технічні паспорти за приладами обліку, договору на підключений Інтернет. І це не повний список.
Недоліки квартири: фіксація і усунення
В цьому процесі є свої нюанси, облік яких допоможе досягти оптимального компромісу.
- Оглянути можна не кожен елемент. Наприклад, без спеціального обладнання до систем пожежної безпеки не можна підійти. В акті треба вказати, що огляд не був проведений через те, що відсутні необхідні технічні засоби.
- Покупцям дозволяється користуватися будь-якими інструментами, що сприяють виявленню недоліків.
- Якщо в цьому є необхідність, дозволяється навіть запрошувати незалежних експертів.
Додаткова опис складається, якщо в самому акті не вистачає місця, щоб вказати на всі недоліки. Законодавство дозволяє робити позначки про те, що продавцеві направлено лист з приводу виявлених недоліків. Відправляємо лист з описом, де описані вкладення, у вигляді коштовної бандеролі.
Головне - точно вказати, що продавця ознайомили з інформацією щодо існуючих дефектів. У покупця є кілька прав в ситуації, коли виявляються недоліки.
- Усунути все самостійно, щоб потім звернутися до продавця, для виплати компенсацій.
- Вимагати, щоб продавець усунув проблеми за свій рахунок.
- Вимагати, щоб ціна квартири була зменшена на ціну робіт, без яких недоліки можна усунути.
Цивільний Кодекс говорить про те, що будь-яка квартира до моменту продажу повинна бути придатною для життя. У кожного своє тлумачення цього поняття. Але є і загальні нюанси.
- Мінімальна, але все ж присутність сантехніки.
- Конструкції з несучими функціями, справно виконують свою задачу.
- Налагоджена електропостачання.
- Вентиляція, опалення та водопостачання.
- Каналізація в справному стані.
Покупець може розірвати договір, якщо щось зі списку відсутня. Або, коли недоліки є, але продавець відмовляється усувати їх самостійно.
Як оформляється акт на землю і будинок
При передачі будинків і земельних ділянок акти з приймання-передачі складається за загальними правилами. Відмінності практично відсутні. Різниця лише в характеристиках переданих об'єктів. Для землі під будинком важлива площа і наявність прав власності, вказівку кордонів.
Сам будинок перевіряється за тими ж параметрами, що і квартира. Важливо заздалегідь уточнити з приводу прав власності на урожай, який приноситься ділянкою. Рекомендується заздалегідь уточнити відсутність або наявність боргів, пов'язаних з земельним податком і його виплатою.
Висновок і невеликі поради щодо прийняття об'єктів
Рекомендується оглядати квартири, коли за вікном ще світло. Це дозволить розгледіти буквально все конструкції і елементи. І помітити недоліки, якщо вони присутні.
Окрему увагу приділяємо місцям, які відносяться до системи «загального користування». Зазвичай це під'їзди. Якщо у них вже є певні недоліки, то в квартирах вони будуть присутні з великою ймовірністю.
Працездатність вікон і дверей так само вивчається окремо. При відкриванні та закриванні не повинно з'являтися жодних проблем. Наявність ушкоджень з зазорами на робочих поверхнях неприпустимо.
Ремонт так само оцінюють на предмет того, чи підходить він конкретному покупцеві. Тріщини і відколи не повинні бути присутніми на балконах, підлогах, стелях, стінах. Лінійку можна прикладати до останніх, щоб перевірити, наскільки вони рівні. А стелі краще виміряти по висоті, відразу в декількох кімнатах.
Наявність і стан комунікаційних систем - один з головних моментів, який ніяк не можна упустити при вивченні стану квартири. Опалення, водопостачання з гарячою і холодною водою - основні елементи. Тому зовнішній вигляд сантехніки, труб і радіаторів не варто випускати з уваги.
Вентиляція, газопостачання та електропостачання не менш важливі для підвищення комфорту під час проживання. Всі розетки треба перевірити на працездатність.
Якщо є хоч найменші зауваження, то їх необхідно зафіксувати в окремим описом, щоб потім передати продавцеві. Він сам вказує, в які терміни можуть бути виправлені виникли проблеми.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: