-Я - господар магазину, який розташовується в житловому будинку. КК проводить ремонт будинку і змушує мене укласти договір і оплатити частину робіт. Якщо я не хочу, чи можуть мене через суд залучити до обов'язкової оплати цих робіт?
Давайте розберемося, з чого ж складається плата за нежитлове приміщення в МКД.
Рівність перед законом
Виявляється закон * прописує: власникам як квартир, так і нежитлових приміщень в МКД на праві спільної часткової власності належать загальні приміщення будинку, несучі конструкції, обладнання МКД, земельну ділянку, на якій він розташований. Як таке формулювання впливає на плату? Знову ж пропорційно своїй частці кожен власник зобов'язаний брати участь у сплаті різних родів платежів по загальному майну **.
Спеціаліст ВАТ «Центр муніципальної економіки» Н.В.Габрусь пояснює справедливість такого підходу так: «Нежитлові приміщення знаходяться в житлових будинках, тобто не можуть існувати окремо від цих будинків, а їх власник не може не користуватися такими елементами будинку, як дах, фундамент, комунікації та ін. »
Склад плати за нежитлове приміщення
Таким чином, склад плати за приміщення МКД однаковий для всіх і не залежить від того, житлове воно чи ні. Що ж в неї включається?
1. Плата за послуги і роботи з управління МКД;
2.1. Освітлення, прибирання та санітарно-гігієнічна очищення приміщень загального користування, а також земельної ділянки, що входить до складу спільного майна;
2.2. Поточний і капітальний ремонт;
2.3. Поготовку до сезонної експлуатації;
Отже, якщо Ви - власник нежитлового приміщення - нехай навіть Ви і не є членом ТСЖ або не укладали договори з КК - Ви за законом зобов'язані оплачувати витрати, що стосуються загального майна будинку. Причому поблажок в розмірі плати або ж навпаки її збільшення для власників таких приміщень бути не може: вона однакова для всіх.
* Цивільний Кодекс РФ ст.290, Житловий Кодекс РФ ст.36.
** Цивільний Кодекс РФ ст.249, Житловий Кодекс РФ ст.158.