Договір оренди нежитлового приміщення активно використовується для вирішення різних ситуацій. При цьому передбачається можливість оформлення відносин на різних часових умовах: невизначений, довгостроковий, короткостроковий і безстроковий інтервал.
Чи присутній можливість оформлення безстрокового договору
Серед найважливіших умов договору оренди нежитлового приміщення є термін, на який передбачається оформлення документації. Однак якщо сторони не змогли визначитися з інтервалом, угоду згідно з частиною другою статті 610 ЦК України має бути укладеним на невизначений час, безстроково.
Безстроковий договір повинен діяти до тих пір, поки орендар буде згоден оплачувати використання наданого майна. При цьому орендні відносини можуть бути припинені тільки після того, як друга сторона отримає відповідне попередження. Передбачається, що термін оповіщення повинен становити 3 місяці.
Чи слід проводити реєстраційну процедуру договору
Законодавство РФ передбачає, що договори оренди нежитлових приміщень з можливістю зберігання професійного обладнання повинні бути зареєстровані в обов'язковому порядку. При цьому повинна бути обговорена тривалість орендних відносин. Передбачається обов'язкова реєстрація, якщо термін оренди становить від 12 місяців і більше.
При цьому якщо присутні вказівки на необхідність державної реєстрації безстрокового договору оренди нерухомості, процедура повинна бути пройдена в обов'язковому порядку. Потрібно відзначити, що договір, який оформляється на невизначений строк, що не підлягає державній реєстрації, так як орендні відносини можуть бути припинені в будь-який момент. Тривалість зберігання обладнання на території комерційного приміщення визначається терміном договору, але при цьому результати роботи можуть бути використані на легальному рівні орендарем нежитлового об'єкта.
В обов'язковому порядку, оформляючи відносини на юридичному рівні, потрібно заздалегідь визначати термін дії договору про оренду нежитлового приміщення та зберігання обладнання на його території. Для юридичної особи договір оренди нежитлового об'єкта, який був оформлений на термін більше одного року і не зареєстрований в спеціальній службі, може бути основою для застосування штрафних санкцій, податкових пенею.
Особливості передачі приміщення
Орендодавець відповідає за появу недоліків майна, які з'явилися з його вини. З цієї причини передбачається відшкодування збитків. Пункт 2 статті 612 ГК РФ свідчить: орендодавець не є відповідальним за виявлені недоліки чи проблеми, які були виявлені під час використання нежитлового приміщення.
Орендар також зацікавлений в наявності акту здачі - приймання. Це пояснюється відповідальністю за псування майна.
Таким чином, для того щоб всі дії сторін були зрозумілими і адекватними, слід описати технічний стан комерційного об'єкта.
Як відбувається розірвання термінових договорів
Потрібно відзначити, що угода може в автоматичному режимі стати безстроковим, тому що передбачається невизначений інтервал продовження. Більш того, переукладання документа не є обов'язковим, так як в будь-якому випадку юридична сила буде відновлено.
Державна реєстрація для договорів, які оформлені на невизначений інтервал, перестає бути обов'язковою. Реєстраційна процедура перестає бути обов'язковою, навіть якщо спочатку був встановлений граничний термін орендних відносин.
Як відбувається припинення орендних відносин
Розірвання може відбуватися за різною схемою. У деяких випадках зразок документа, який був оформлений, містить встановлену дату припинення відносин. В іншій ситуації розірвання проводиться в судовому порядку (статті 619, 620 ЦК України).
В яких ситуаціях слід звернутися в суд
- На постійній основі орендар порушує договірні зобов'язання і неправильно використовує наданий об'єкт (наприклад, для зберігання незаконної продукції).
- Погіршуються характеристики приміщення.
- Чи не вносить орендну плату.
- Чи не проводить капітальний ремонт, якщо на основі угоди повинен вирішити дане питання.
Для того щоб судові дії були правомірними, спочатку орендар повинен отримати письмове попередження щодо необхідності виконання зобов'язань. Для виправлення ситуації відводиться певний час.
Орендар також може звернутися до суду для дострокового розірвання договору, який може бути заснований на довгостроковій схемою взаємодії:
- Орендодавець не надає приміщення або перешкоджає використанню. Наприклад, орендодавець не надає можливості для зберігання обладнання, необхідного для ведення діяльності.
- Приміщення має серйозні недоліки, які були ретельно приховані. Спеціальні дії з приховування недоліків об'єкта суперечать чинному законодавству РФ і прав орендаря.
- Орендодавець повинен виконати обов'язки, але ухиляється від цього. Наприклад, не проводиться капітальний ремонт в терміни, які були підтверджені при оформленні угоди на документальному рівні.
- Приміщення виявилося в непридатному стані для експлуатації. При цьому передбачається відсутність провини орендаря.
Передбачається можливість раннього розірвання відносин з обопільної згоди сторін.
Як відбувається розірвання безстрокових договорів
Як може відбуватися розірвання, якщо договір оформлений на невизначений термін? Одна зі сторін повинна заздалегідь повідомити про свої наміри. При цьому орендар і орендодавець мають право в будь-який час припинити договірні відносини, попередивши іншу сторону за 3 місяці в обов'язковому порядку. Якщо орендар не оповіщає орендодавця про те, що з'їде і не отримує згоди, зобов'язання зберігаються.
Дотримання законодавства РФ є обов'язковим для правомірних орендних відносин.
Рекомендуємо до прочитання
