Кожному покупцеві хочеться вибрати кращу, ідеально відповідає його вимогам квартиру. Кожен прагне найбільш раціонально використовувати наявні накопичення і не допустити помилок. Однак досвіду в цьому питанні часто немає, оскільки купувати нерухомість доводиться нечасто.
Давайте розберемося, як же грамотно побудувати розмову з забудовником, що потрібно обов'язково прояснити і на що звернути увагу.
Попередній збір інформації
Перш за все, до розмови потрібно підготуватися: зібрати інформацію про будинок, квартирі і самому забудовника.
Репутація будівельної компанії - перше, що потрібно з'ясувати при покупці житла, якщо ви хочете отримати якісну квартиру в обумовлений термін і не хвилюватися, що забудовник втече з вашими грошима. До речі, якщо це перший будинок забудовника, важко гарантувати, що він буде завершений успішно.
Якщо ж компанія працює в будівельному бізнесі досить давно, користується заслуженою репутацією, регулярно здає будинок за будинком, а мешканці не висловлюють нарікань, тоді забудовнику можна довіряти.
Таким чином, коли покупець звертається до забудовника, у нього має бути вже сформована думка про будинок і компанії та складено список питань, які необхідно прояснити.
пред'явіть документи
Почати варто з питання про наявність документів на здійснення будівництва. У сумлінного забудовника в порядку будуть всі дозвільні документи.
Перш за все, це документи на землю, на якій здійснюється забудова. Відзначимо, що земля може перебувати в оренді, суборенді або у власності. Важливо, щоб призначення земельної ділянки не конфліктувало з характером робіт, що проводяться: якщо земля віддана під індивідуальну забудову, на ній не може бути побудований багатоквартирний будинок.
Важливо запитати і дозвіл на будівництво. Якщо компанія-забудовник його не має, вона не може вести будівельні роботи. Якщо будинок побудований без оформлення цього документа, Госстройнадзор не прийме споруду. Слід пам'ятати, що дозвіл має бути чинним і оформленим на ім'я забудовника, який в подальшому понесе відповідальність перед покупцем.
Слід запитати і про наявність договорів з газовиками та енергетиками. Підключення комунікацій - процедура довга і дорога. Буде прикро, якщо деякі технічні зручностей в новій квартирі не бачити через брак виділеної енергетичної потужності. Чудово, коли вже на початковому етапі компанія зможе надати технічні умови на всі комунікації. Тоді можна не сумніватися, що газ, світло і вода у мешканців буде відразу після заселення.
Не зайвим буде також запитати, хто підводить комунікації, і знайти відомості про них і відгуки в інтернеті.
Не менш важливо поцікавитися типом договору - ЖБК, ДДУ і т.д. Кожен договір характеризується своїми особливостями придбання житла, які обов'язково слід враховувати при його підписанні.
Прозорість фінансової ситуації
Щоб оцінити фінансову надійність забудовника, потенційному покупцеві варто запитати, хто здійснює інвестиції в будівництво будинку, привертає компанія банківські кредити, і що виступає в якості застави в разі їх залучення. Чим менше боргове навантаження забудовника, тим імовірніше, що він впорається з будівництвом навіть в разі кризи. Відзначимо, що краще, якщо забудовник зводить будинок на власній ділянці. Якщо земля використовується за інвестиційним договором, варто з'ясувати, чи не має забудовник заборгованостей перед міським бюджетом по цій ділянці.
Потрібно обговорити, якою буде вартість вашої квартири при різних варіантах оплати (повна передоплата, розстрочка, іпотека), наявність акцій. Відразу краще дізнатися про умови розірвання договору, в тому числі і з переуступки.
Варто також пам'ятати, що забудовник може включити в договір додаткові витрати: пені, реєстрацію документів та іпотеки, переобмер квартир, оплату домофона, камери, комунальні платежі вперед і інші витрати.
Технічні запитання
Якщо ви купуєте житло на початковій стадії будівництва, поцікавтеся типом будинку, що будується. Під зовнішньою обробкою їх іноді важко відрізнити.
Будинки з цегли довели свою надійність з роками. Зараз таким способом зводять будинки малої поверховості і елітні будинки, їх вартість висока, а часу на будівництво потрібно більше.
Панелі дають можливість в стислі терміни зводити міцні і теплі багатоповерхові будинки. Їх недоліки: погана шумоізоляція і неможливість перепланування.
Каркасно-монолітні споруди поєднують переваги двох попередніх. Цей тип зведення будівель представляється зараз найбільш перспективним. Несуча навантаження лягає на залізобетонний каркас будинку, що дає можливість планувати розташування кімнат так, як захочеться майбутньому власнику, і кожна стіна може бути знесена.
Далі слід з'ясувати, з якого матеріалу буде здійснено монтаж стін і міжкімнатних перегородок.
Тут може бути використаний цегла або блоки різних видів. Цегла - кращий матеріал: теплий, міцний, легко вкрутити шурупи. Силікатні блоки екологічні. Блоки, вироблені методом спінювання, мають деякі особливості: вони не випробувані в часі і в них важко забити цвях.
Щодо обробки квартири теж краще запитати заздалегідь. Тут можливі три варіанти. Якщо в квартирі немає обробки, покупець отримає бетонну підлогу, невирівняні стіни і найпростіше скління, електролічильник і дроти.
При чорнової обробки стіни вирівняні, підлогу передбачає цементну стяжку, вимикачі і розетки встановлені, склопакети подвійні, укоси оформлені, підвіконня є.
Повна обробка означає, що в такій квартирі є все необхідне, щоб заселитися.
Важливо з'ясувати, скільки квартир буде на майданчику, які ліфти встановлять, скільки їх і де вони будуть перебувати. І поцікавитися щодо місць розташування сміттєпроводів. Звуки ліфта і гуркіт кришки сміттєпроводу можуть доставити чимало незручностей, особливо в нічний час.
Територія навколо будинку
Якщо ви збираєтеся купити квартиру в житловому комплексі і ваш будинок побудований одним з перших, потрібно приготуватися в найближчі роки дихати цементом і терпіти гуркіт самоскидів і тракторів. Відзначимо, що 17-поверховий будинок не побудується раніше, ніж за півтора року, тому терміни забудови комплексу теж слід уточнити.
Власники автомобілів напевно захочуть знати, чи передбачена парковка біля будинку, скільки машиномісць заплановано на одну квартиру.
При покупці житла в новому районі задайте забудовнику питання, чи планується будувати школу, дитячий сад і коли буде вироблено озеленення.
Варто врахувати і екологічну обстановку. Можна поставити запитання забудовнику або подивитися в інтернеті екологічні карти місцевості, на яких позначені всі шкідливі фактори.