Якою б не була форма власності, контроль за станом житлового фонду здійснюється державою.
Що таке приватизація квартир, житла?
Особливо висока частка приватних квартир у великих містах: Москві, Санкт-Петербурзі, через високу вартість квадратного метра житла, можливості подальшого успадкування або продажу для отримання прибутку. Приватизація - це отримання права власності, з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками. Громадянин отримав найважливіше право, право розпорядження своїм майном. Тепер приватизація квартир стала дуже вигідна, відомо від цього можна отримати матеріальний дохід, продавши, здавши квартиру за договором оренди, разом з цим з'явилося моральне задоволення, тепер квартиру можна успадковувати, подарувати. Оформити право власності можна за спрощеним порядком, достатньо кількох документів для подачі в адміністративні органи. Іноді виникають складності в цьому процесі, не завжди всі зареєстровані мешканці хочуть приватизувати, так як ця частка буде дуже маленькою, і в ній неможливо буде проживати, або продати її. Такі складнощі в приватизації частіше виникають у великих мегаполісах, наприклад в Москві. Тут часто в одній квартирі проживають кілька поколінь громадян.
Як відбувається визнання права власності на житлове приміщення?
Одночасно з приватизацією став сильно розвиватися ринок нерухомості, з'явилися ріелторські фірми, тепер будь-яку нерухомість можна продати, обміняти. З'явилася величезна пропозиція квартир в новобудовах, а також вторинного житла. Порядок оформлення нерухомості часом заскладним, часто виникають проблеми з забудовниками. У таких випадках визнання права власності на житлове приміщення треба домагатися через судові інстанції. Бувають такі ситуації, коли компанії не мають дозволу на будівництво, намагаючись отримати його в процесі, чи ні акту про приймання житла, в цих випадках громадянин не може набути право власності. У цій ситуації можна вимагати через суд повернення грошових внесків на етапі будівництва.
Іноді будинки, побудовані незаконно, можуть вважати самовільною забудовою, що призведе до знесення будівлі. Визнати право власності на житлове приміщення можна з раніше виниклого права за договором купівлі - продажу, свідоцтва про спадщину, судового рішення, реєстрації побудованого житла. Складність отримання права власності полягає в зборі документів, доводиться звертатися в різні державні організації.
Що таке часткова власність?
Нерідко буває, квартира при приватизації, успадкування, дарування, має кілька власників, які перебувають в родинних стосунки і так виникає спільна часткова власність. Кожен мешканець, будучи повноцінним власником, може зажадати свою частку, виділення частки відбувається за згодою власників або за рішенням суду. Мирова угода досягається шляхом переговорів, при цьому нотаріально посвідчується документ, в якому вказані часткова власність, правила користування житловим приміщенням, порядок проведення капітального ремонту. Договір складається письмово, з добровільної підписом обох сторін. Але частіше виникає складність в придбанні часткової власності через суперечки серед родичів, такі складні випадки розглядаються в судах. Подаються позовні заяви, збираються документи, тільки тоді виноситься судове рішення, що визначає частку кожного власника. Згідно з цим рішенням власність реєструється в ЄРЦ. Тепер, отримавши право власності, будь-пайовик може продати свою частку, розпорядитися на свій розсуд, тільки не порушуючи правові норми.
Багато власників в великих містах, наприклад в Москві мають частки, це виходить з практики надання квартир в СРСР, коли на велику сім'ю давали маленьку квартиру, при цьому сім'я збільшувалися. Будь-яка, навіть найменша частка в Москві, коштує грошей через високу ціну на квадратний метр, та й попит зростає через велику міграцію населення. Однак купуючи частку, громадянин набуває сусідів, з якими можуть бути не дуже хороші відносини.
Як виписати людину з квартири?
Перше поняття прописки з'явилося в 1932 році в Росії, коли уряд захотів регулювати міграцію населення, перш за за законами 1917 року всі види паспортів і методи прихильності до певного місця проживання були скасовані. Але вже в 1932 році поява перших паспортів і прописки у великих містах Москві та Ленінграді стала обов'язковою, прописку тут можна було отримати, уклавши договір на роботу, так з'явився ліміт. Тепер прописка носила адміністративно дозвільний характер і давала багато пільг.
З появою різних форм власності на житлові приміщення прописка дещо втратила свою значимість в плані передачі квартири у спадок, тепер маючи право власності і не будучи в ній прописаний, громадянин має право успадковувати квартиру. Якщо громадянин має право власності на квартиру або має право на довічне проживання, виписати з квартири його не можна ні за яких обставин.
Як зняти з реєстраційного обліку?
Інший спосіб знятися з реєстраційного обліку ще простіше, досить прийти перед від'їздом до органів ФМС і написати заяву про зняття з реєстрації. Уряду міста Москви довго не хотіло вводити дозвільний метод реєстрації, боячись напливу мігрантів, що призводить до великих бюджетних витрат. Конституція РФ захищає і гарантує права і свободи громадян РФ, це дає можливість вільно пересуватися по території Російської Федерації.
Як вселити людини в квартиру?
Вселення інших членів сім'ї відбувається з дозволу наймодавця, але в деяких випадках він може заборонити вселення в квартиру, якщо порушуються норми проживання.
Як виселити людину з квартири?
Багато звернень за консультаціями до юристів з приводу виселення одного з подружжя в результаті розлучення, в таких справах багато нюансів, важливо знати, хто з подружжя має право власності, право користування, ким і коли була куплена квартира, чи є чоловік працездатним. Тільки вивчивши всі факти і обставини, суд приймає рішення про виселення з квартири або залишає для подальшого проживання на якийсь термін, якщо чоловік не має іншого місця проживання і не може купити або орендувати нове житло. Судові позови, як правило, надходять з обох сторін, частіше тільки в судовому порядку вирішується спір.
Визнання права користування
Законодавство РФ дозволяє звернутися з позовом на визнання права користування, якщо житло було, успадковувати або отримано в результаті дарування до вступу в шлюб. Суд може дозволити проживання та користування квартирою на певний термін, якщо громадянин не може придбати або орендувати інше житло.
Інша ситуація, коли громадянин зареєстрований, але не проживає і не оплачує комунальні послуги. У цій ситуації, щоб позбавити реєстрації та права користування необхідно зібрати пакет документів, що підтверджують, що громадянин не проживав по своїй волі, йому не чинилися перешкоди для проживання. Це треба довести документально, звертаючись в поліцію і за показаннями свідків до сусідів. І тільки тоді судові інстанції, розглянувши позов, можуть винести рішення про визнання таким, що втратив право користування квартирою. Таке право ніколи не втрачає власник приватизованої квартири, також визнається право користування за неповнолітніми дітьми, громадянами, які мають право довічного проживання.
Що робити при затоці квартири?
Зношеність комунікацій призводить іноді до затоки квартир, це можуть бути комунікації загального користування, відповідальність за них несе керуюча компанія. Якщо затоку квартири стався з вини сусідів, то відповідають за аварію вони. Власник залитої квартири зобов'язаний викликати техніка-експерта з обслуговуючої організації, який повинен скласти акт причини затоки квартири і заподіяної шкоди. Акт складається у присутності передбачуваного винуватця і господаря залитої квартири. Відшкодувати збитки можна шляхом мирної угоди сторін. Якщо такого не сталося, звертаються до суду. Суд не розглядатиме позовну заяву, якщо не була виконана процедура претензійного угоди. Такі судові позови часто використовують при відшкодуванні збитку при затоці дорогих квартир, наприклад в Москві. Вартість збитку може досягати декількох тисяч рублів. Ці позови, як правило, супроводжують юристи. Самому громадянину вирішити проблему складно, так як протилежна сторона також буде мати правовий захист, намагаючись зменшити розмір компенсації.
Спори з самовільними забудовами
Якщо всі вимоги виконані, рішення суду буде на боці забудовника і дозволить йому отримати право власності на самовільну споруду. Відсутність дозволу на будівництво не є підставою для знесення житлового будинку, це можна зробити тільки за рішенням суду. Дорога самовільна споруда часто зустрічається в Московському регіоні, щоб відстояти своє право на житловий будинок, звертаються в юридичні компанії за допомогою, і якщо юристу вдасться переконати суд, що житловий будинок побудовано без порушень на приватизованій ділянці, то суд залишить право оформлення у власність.
Перебудову і перепланування квартири
Громадяни завжди хочуть жити краще, комфортніше і їх часом не влаштовує те житло, яке у них є. Для поліпшення комфорту проводять перебудову та перепланування квартири. Перебудову включає в себе перенесення технічних мереж, санітарного обладнання, газового обладнання, а також прокладку нових інженерних мереж. Будь-яке перебудову має відповідати нормам ЖК РФ і має реєструватися в технічному паспорті.
Як провести розділ особових рахунків?
В процесі приватизації житла можлива поява декількох власників, кожен зі своєю часткою. При оплаті комунальних послуг між власниками можуть виникнути розбіжності, хтось захоче оплачувати тільки свою частку. Така можливість передбачена, досить громадянам звернутися із заявою про розподіл особових рахунків в єдиний розрахунковий центр (ЄРЦ). Роздільний особовий рахунок дає право мешканцеві оплачувати тільки свою частку, при цьому громадянин не відповідає за борги свого содольщіка, однак колишні борги до поділу залишаються в силі. Частенько розділ особових рахунків використовують для отримання більшої площі (кількості квартир) при переселенні з аварійного і старого житла. Однак, для цього потрібно мати право власності на частку в спільній власності. У деяких регіонах на це не звертають уваги, досить володіння житловим приміщенням. Роздільний особовий рахунок не впливає на вартість квартири, він визначає лише порядок користування.
ЄРЦ неохоче йдуть на поділ фінансових особових рахунків, але складно буде відмовити, якщо є рішення суду. Порядок користування визначається не тільки кімнатами квартири, але і місцями загального користування, проведення поточного та капітального ремонту. Особові рахунки в приватизованій квартирі практично завжди збігаються з часткою власника і оплата ведеться за свою частку. Розділ особових рахунків зазвичай не викликає складнощів, якщо не є зацікавленість сторін по відношенню до спірного житла. Знаючи номер особового рахунку, можна проводити оплату комунальних послуг різними способами через банк або інтернет. Якщо виникають складнощі, можна звернутися з позовом до суду або звернутися за роз'ясненнями юридичних норм до фахівців, так як громадяни хочуть мати роздільні рахунки за різними обставинами.
Визнання права власності на квартиру в новобудовах
У колишньому СРСР була велика нестача житла, населення проживало в бараках, комунальних квартирах, в маленьких панельних будинках (хрущовки). Після розвалу країни і появи приватної власності, будівельний бізнес піднявся на нові висоти. Поява закону про приватизацію, права власності, ринку нерухомості, призвело до зростання будівництва багатоквартирних будинків. Тепер квартиру можна вільно продати та успадковувати. Громадяни захотіли жити вільніше, комфортніше і тому стало будується житло на будь-який смак, все стало залежати від гаманця покупця.
Купивши квартиру в новобудові, громадянин не може оформити право власності, хоча всі домовленості по оплаті виконані. Забудовник не може або не поспішає оформляти власність з якихось причин або інша ситуація, коли об'єкт побудований, підписаний акт про приймання житла, але не підписаний акт про реалізацію інвестиційного проекту. Також визнати право власності закон дозволяє прі не завершеному будівництві.
В такому випадку, звертаючись з позовною заявою до суду, визнати право власності на; квартиру в новобудові; можна швидко і напевно. За правовою допомогою і зразком позовної заяви можна звернутися в юридичну фірму, де клієнту допоможуть заповнити документ, за бажанням юрист далі може працювати з цією справою, аж до отримання права власності.
Працюючи з юристом по житловому праву, документ про визнання права на квартиру в новобудові, буде отриманий швидше. Тепер громадянин зможе розпорядитися квартирою на свій розсуд, а також отримати податкове вирахування на доходи з фізичних осіб. Складність самостійного звернення полягає в незнанні законодавств РФ, зборі документів і правильності заповнення, що може затягувати судовий процес.