Сьогодні я відповім на Ваші питання в галузі житлового законодавства. Відповідно до Конституції, право на житло відноситься до основних прав людини, у зв'язку з чим, держава забезпечує стабільне постійне право користування житловими приміщеннями, які займають громадяни на законних підставах, а також гарантує недоторканність житла і забезпечує захист порушених житлових прав.
Отже, перше питання. Скільки квадратних метрів житлової площі за законодавством України покладено на одну людину?
Набуває чи опікун право на житлове приміщення опікуваного?
Опікун не набуває права на житлове приміщення. У зв'язку з тим, що він призначений органами опіки та піклування для того, щоб представляти права і законні інтереси особи, яка потребує опіки. І в зв'язку з цим, право на житло відносно приміщень, які належать на праві власності особі, у якого є опікун, будуть переходити в тільки в установленому законом порядку. Наприклад, в порядку спадкування. При цьому опікун може не входити в число тих осіб, які будуть спадкоємцями в силу закону після смерті особи, яка перебуває під його опікою.
Після поділу майна колишньої дружини дісталося 1/5 квартири. Чи має вона право проживання в ній, якщо загальна площа квартири 27 квадратних метрів?
Так звичайно, якщо ми зараз будемо проводити розрахунок, скільки ж доводиться на її частку загальної площі даного житлового приміщення, то у нас вийде зовсім маленька цифра, яка буде становити ту площу, яку відповідає 1/5 частки. Проте, закон дозволяє, маючи у власності частку, вселиться і проживати в даному житловому приміщенні. Але якщо власники, які проживають в даному житловому приміщенні не згодні з таким становищем і якщо є передбачені законом підстави, а до таких підстави відноситься неможливість спільного використання в силу маленької площі, а також якщо даний власник не потребує, не має істотного інтересу в користуванні і ця частка є незначною, можна ставити в судовому порядку питання про викуп належить частки за ринковою вартістю, але як знову я вже підкреслила, ще раз необхідно встановлення цих обставин. Ця незначність частки і відсутності істотного інтересу в користуванні. Ну, тобто у даної особи у власності має бути ще якесь інше житлове приміщення. У цьому випадку суд може задовольнити заявлене вимога і дозволить викупити цю незначну частку іншим власникам.
У неприватизованій квартирі квартиронаймачем, якої я є, проживаємо ми з дружиною і наша дочка з 9 річним сином. Дочка зібралася виписатися і прописатися до чоловіка в іншу область, де вони будуть жити втрьох, але вона не хоче виписувати хлопчика від нас. У паспортному столі виписати її без сина відмовили. Чи можна на нас зберегти прописку онука в нашій квартирі?
Тут потрібно відзначити, що органи ФМС порушують правила реєстрації громадян за місцем проживання і місцем перебування, так як виписатися з житлового приміщення можна таким шляхом, надавши заяву за новим місцем проживання яке направляється за попереднім місцем проживання і є підставою для зняття з реєстраційного обліку. Тому ставити питання про те, щоб заборонити комусь виписатися або залишитися на реєстраційному обліку за даним місцем проживання органи не можуть. В даному випадку я вважаю, що відмова може бути оскаржена в судовому порядку. Крім того, з питання я зрозуміла суть в тому, щоб лише формально зберегти реєстрацію дитини, а проживати вони будуть разом з сім'єю, інакше могла б скластися така ситуація, що дитина щодо якої право на спільне проживання в сім'ї було б порушено, і можна було б звернутися до органів опіки, але тут все точки зору норм сімейного законодавства, жодних порушень немає, тому в даному випадку рішення ФМС буде незаконним.
Через півроку зносять будинок моєї бабусі. Земля і сам будинок в її власності. Але разом з нею живуть і прописані її син з родиною. Будинок розділений на дві половини. Чи можуть вони отримати роздільне житло і чи потрібно їм переоформити будинок на два господаря?
У мене комунальний борг 40 000 руб. Нещодавно надійшов лист про призначення суду, виплатити борг відразу я не зможу, так як працюю одна, а син служить в армії. Чи можуть мені дати розстрочку або знизити суму боргу?
Питання про розстрочення, або відстрочку виконання рішення суду можливо ставити вже на стадії виконавчого провадження, тобто суд при винесенні рішення керується тільки нормами закону і робить висновок про законність та обгрунтованість заявлених позовних вимог про стягнення боргу, а всі питання, пов'язані з відстрочкою, або розстрочкою вирішуються тільки в рамках закону про виконавче провадження. Відповідно до статті 37 цього закону, судовий пристав, боржник, або стягувач має право звернутися із заявою до суду і просити суд надати відстрочку, або розстрочку виконання рішення, посилаючись при цьому на обставини, які перешкоджають виконати рішення відразу, тобто одноразово.
В першу чергу потрібно встановити, які норми права будуть порушені в результаті відкриття даного магазина, тобто заборонити що-небудь можливо, тільки шляхом встановлення порушень діючих норм і правил. В даному випадку можливо будуть порушення санітарних норм і правил. При відкритті будь-якого магазину необхідно надати санітарно-епідеміологічний паспорт, який буде підтверджувати відповідність даного магазину і місцевості, розташування, де цей магазин буде працювати. Тому якщо будуть проглядатися подібного роду порушення, можна написати скаргу в першу чергу в прокуратуру, в другу чергу в санепідстанцію за місцезнаходженням, і також оскаржити бездіяльність, наприклад через Адвокатский офіс Moscow Lawyer, якщо скарги не отримали належного дозволу в судовому порядку.
За оплату трикімнатної квартири, в якій я займаю одну кімнату скупчився солідний комунальний борг. Комунальні послуги оплачую тільки я, двоє з прописаних в цій квартирі мешканців їх не оплачують. Чи можу я відкрити собі окремий особовий рахунок і що нас чекає далі, якщо я і надалі буду платити тільки свою одну третину?
Купуючи квартиру, в якій один власник жінка, але прописані в квартирі її чоловік і два сини, один з яких сидить у в'язниці. Чи може колишній в'язень, вийшовши на свободу, претендувати на прописку, незважаючи на те, що був виписаний автоматично в зв'язку з засудженням?
Це складне питання в зв'язку з тим, що ми не знаємо всіх обставин даної справи. В першу чергу потрібно з'ясувати, на якій підставі дане житлове приміщення належить жінці, яка є власницею? Якщо це житлове приміщення належить їй в силу приватизації, і про всякого про який ми говоримо, який відбуває покарання, на етапі приватизації відмовився від участі в приватизації і тим самим не реалізував своє право бути власником, він в силу закону зберігає право постійного користування цим житловим приміщенням незалежно від переходу права власності до нового обличчя. Тобто, ви ставши зараз новим власником маєте ризик того, що даний громадянин після відбування покарання в місцях позбавлення волі повернеться і на законній підставі вселиться і буде проживати в житловому приміщенні, яке вам належить по праву власності. І навіть в судовому порядку ви не зможете домогтися його виселення, так як я вже говорила про те, що це право йому належить в силу закону, так як він відмовився від участі в приватизації. Але це лише єдина підстава за яким вам може бути відмовлено, наприклад, у виселенні даного громадянина. Якщо ж права власності у жінки виникають в силу будь-якої угоди, наприклад дарування в порядку спадкування, або купівлі-продажу і її діти були лише зареєстровані за місцем проживання і мали право користування даним житловим приміщенням при переході права власності, ви як новий власник можете поставити в судовому порядку питання про зняття їх з реєстраційного обліку, якщо вони в добровільному порядку не припинять своє право користування. Тобто тут важливе значення матиме визначення тих підстав, які послужили для набуття права власності жінки власником.
Я є власником частки в трикімнатній квартирі. Чи можу я продати свою частку без згоди інших власників?
У трикімнатній квартирі, в якій моя сім'я займає дві кімнати, мешканець 3 кімнати не проживає вже більше 5 років, його місцезнаходження невідоме. Чи можуть цю кімнату надати нашій родині?
Так в моїй практиці був такий випадок, коли сім'я проживає в комунальній квартирі досить довгий час не бачила свого сусіда-мешканця і не знала про те, де даний громадянин перебуває, при цьому сім'я була досить велика і мала потребу в наданні тієї кімнати, яка перебувала в їх комунальній квартирі, яка перебувала в їх користуванні. Але тут в судовому порядку можливе визнати даного громадянина або безвісно відсутнім, або померлим, це в залежності від того, який час він відсутній. Якщо більше 5 років, можливо вже ставиться питання про визнання її померлою, якщо більше одного року але менше 5 років, про визнання його безвісно відсутнім. І це рішення суду буде служити підставою для зняття його з реєстраційного обліку, і вже звільнилася кімнату в комунальній квартирі можна буде надати цій сім'ї в установленому законом порядку. Але в першу чергу це черговикам, але так, як ця квартира, в якій проживає лише одна сім'я, в силу закону вона і буде надана саме цієї сім'ї.
Моя родичка похилого віку, яка б вимагала в стороннього догляду передала свою квартиру у власність племінниці, вважаючи що та буде за нею доглядати, а в наслідку виявилося, що родичка фактично уклала договір дарування, що не передбачають обов'язки племінниці доглядати за нею. Чи може родичка розірвати цей договір?
Часто люди похилого віку в силу своєї юридичної неграмотності і зайвої довірливості укладають договір, який згодом тягне перехід права власності, при цьому не розуміючи до кінця юридичну природу угоди. Цим користуються часом родичі, не пояснюючи їм до кінця той сенс і ті наслідки, які тягнуть для них закінчення даного виду договору. Як випливає із запитання, я розумію, що жінка хотіла укласти договір ренти. Саме договір ренти передбачає перехід права власності на житлове приміщення, одночасно покладає обов'язки щодо здійснення догляду та матеріальної підтримки тієї особи, яка дане житлове приміщення передає у власність. Однак в силу того, що ми зараз з'ясували, що жінка помилялася щодо правової природи угоди, тобто вважала, що це договір ренти. Однак фактично уклала договір дарування. Вона може в судовому порядку просити визнати дану угоду недійсною.
Я розлучилася з чоловіком, квартира в моїй власності, колишній чоловік прописаний у цій квартирі і добровільно виселятися не бажає. Чи можу я в судовому порядку виселити його зі своєї квартири?
Так ви можете звернутися до суду з позовною заявою про зняття вашого колишнього чоловіка з реєстраційного обліку і його виселення в зв'язку з тим, що в даний момент, тобто після розірвання шлюбу, він відноситься до колишнім членам вашої родини, і ви як власник має право в судовому порядку вимагати зняття його з реєстраційного обліку та виселення.
Мені відомо, що в період мого неповноліття квартира, в якій я прописаний, була приватизована і мене не включили в число учасників приватизації. Чи можу я відновити своє право на придбання у власність частки цієї квартири?
В силу чинного закону про приватизацію, неповнолітні підлягають обов'язковому включенню в число осіб, які приватизують займане житлове приміщення. В силу ряду причин допускаються порушення на етапі укладання договору приватизації, відповідно до яких неповнолітні не включаються в число власників, і як правило дізнаються вони про це тільки після свого повноліття. Таким чином, якщо ви зараз дізналися про те, що житлове приміщення в якому ви проживали і були зареєстровані за місцем проживання було приватизовано без вашої участі, у вас є право звернутися до суду з позовною заявою про визнання даного договору приватизації недійсним в частині, і визнати за вами право власності на ту частку, яка відповідає числу проживаючих осіб, які мали право стати учасниками приватизації. Тобто, якщо мали право приватизувати за чисельністю 3 людини - три члена сім'ї, ваше право відповідає 1/3 частки даного житлового приміщення, тим самим в судовому порядку буде відновлено ваше право стати учасником приватизації і придбати у власність частку в цьому житловому приміщенні.